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近日，鏡湖區(qū)人民政府公布了勝利渠二期項目房屋征收決定及征收補償方案，針對棚改范圍內(nèi)補償價格、搬遷獎勵和補助方案等內(nèi)容做了詳細的說明。
征收范圍及搬遷期限
征收范圍：東至自然巷，南至蔬菜公司宿舍圍墻，西至勝利渠水系，北至赭山西路（詳見紅線圖）國有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物；范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時收回。
征收搬遷期限：自房屋征收決定公布之日起30日內(nèi)。
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▲勝利渠二期棚改范圍
非住宅房屋補償政策
房屋補償實行貨幣補償，按市場評估價格補償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行評估，預(yù)評估價格如下：
①團結(jié)西路98號：結(jié)構(gòu)混合，樓層1/1,70年代，用途工業(yè)，房屋價格（單價）929元/㎡。（不含土地使用價值）。
②團結(jié)西路98號：結(jié)構(gòu)磚木，樓層1/1,70年代，用途工業(yè)，房屋價格（單價）811元/㎡（不含土地價值）。
未經(jīng)權(quán)屬登記的建筑處理
（一）符合下列情形之一，并經(jīng)未登記建筑調(diào)查、認定和處理工作小組認定的，被征收時可按照以下標準予以補償：
①已依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)施工批準手續(xù)并按其規(guī)定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑，可按照合法房屋補償標準計算；
②1990年4月1日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準計算；
③1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的80%計算；
④2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的40%計算。
（二）2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
（三）未超過批準期限的臨時建筑按照工程造價結(jié)合剩余期限給予適當補償，有約定的按照約定進行處理。
（四）亭棚、披等簡易結(jié)構(gòu)設(shè)施，可按材料價值給予適當補償。
登記為住宅實際為商業(yè)房屋
（一）符合下列情形之一，并經(jīng)工作小組認定的，被征收時可按照以下標準予以補償：
①1990年4月1日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營使用的，可按照改變用途的合法房屋補償標準計算；
②1990年4月1日至2007年8月14日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營使用的，可按照房屋評估價格結(jié)合房屋用途改變時間的權(quán)重比計算。權(quán)重比=（2007－房屋改變用途時間）/（2007－1990），計算公式為：房屋登記用途評估價格＋（房屋改變用途后評估價格－房屋登記用途評估價格）×權(quán)重比。
（二）2007年8月14日后改變用途的，按照房屋登記用途計算補償。
各類補助和獎勵
搬遷費：按照被征收房屋的合法面積計算。標準為：12元/㎡。有重型機械設(shè)備的被征收房屋搬遷費，可按評估價格計算。按上述標準計支付一次搬遷費。
獎勵：自房屋征收決定公布之日起90日內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的10%給予獎勵，逾期不予獎勵。
停產(chǎn)停業(yè)損失費：非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收房屋的合法面積計算。標準為：商業(yè)、辦公用房：以被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的5‰（元/月）確定。生產(chǎn)、倉儲用房：以被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的12‰（元/月）確定。貨幣補償方式按上述標準支付4個月。
各類附屬設(shè)施補償：
1、各類附屬設(shè)施，裝飾裝修、樹木補償按《蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補助獎勵等標準辦法》蕪政辦[2017]10號文件中規(guī)定標準執(zhí)行。
2、房地產(chǎn)權(quán)證未注記的架空層、地下室、半地下室補償：層高2.2米以上的650元/㎡，層高1.8米以上不滿2.2米的500元/㎡，層高1.5米以上不滿1.8米的400元/㎡，層高不滿1.5米的300元/㎡。
3、房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補償：檐口高度2.2米以上的450元/㎡，檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/㎡，檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/㎡，檐口高度1米以上不滿1.5米的100元/㎡，檐口高度0.5米以上不滿1米的50元/㎡。
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