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近日，鏡湖區(qū)人民政府公布了勝利渠二期項(xiàng)目房屋征收決定及征收補(bǔ)償方案，針對(duì)棚改范圍內(nèi)補(bǔ)償價(jià)格、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助方案等內(nèi)容做了詳細(xì)的說明。
征收范圍及搬遷期限
征收范圍：東至自然巷，南至蔬菜公司宿舍圍墻，西至勝利渠水系，北至赭山西路（詳見紅線圖）國(guó)有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物；范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
征收搬遷期限：自房屋征收決定公布之日起30日內(nèi)。
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▲勝利渠二期棚改范圍
非住宅房屋補(bǔ)償政策
房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，預(yù)評(píng)估價(jià)格如下：
①團(tuán)結(jié)西路98號(hào)：結(jié)構(gòu)混合，樓層1/1,70年代，用途工業(yè)，房屋價(jià)格（單價(jià)）929元/㎡。（不含土地使用價(jià)值）。
②團(tuán)結(jié)西路98號(hào)：結(jié)構(gòu)磚木，樓層1/1,70年代，用途工業(yè)，房屋價(jià)格（單價(jià)）811元/㎡（不含土地價(jià)值）。
未經(jīng)權(quán)屬登記的建筑處理
（一）符合下列情形之一，并經(jīng)未登記建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理工作小組認(rèn)定的，被征收時(shí)可按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：
①已依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)施工批準(zhǔn)手續(xù)并按其規(guī)定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
②1990年4月1日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
③1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算；
④2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
（二）2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
（三）未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償，有約定的按照約定進(jìn)行處理。
（四）亭棚、披等簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)設(shè)施，可按材料價(jià)值給予適當(dāng)補(bǔ)償。
登記為住宅實(shí)際為商業(yè)房屋
（一）符合下列情形之一，并經(jīng)工作小組認(rèn)定的，被征收時(shí)可按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：
①1990年4月1日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營(yíng)使用的，可按照改變用途的合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
②1990年4月1日至2007年8月14日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營(yíng)使用的，可按照房屋評(píng)估價(jià)格結(jié)合房屋用途改變時(shí)間的權(quán)重比計(jì)算。權(quán)重比=（2007－房屋改變用途時(shí)間）/（2007－1990），計(jì)算公式為：房屋登記用途評(píng)估價(jià)格＋（房屋改變用途后評(píng)估價(jià)格－房屋登記用途評(píng)估價(jià)格）×權(quán)重比。
（二）2007年8月14日后改變用途的，按照房屋登記用途計(jì)算補(bǔ)償。
各類補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
搬遷費(fèi)：按照被征收房屋的合法面積計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)為：12元/㎡。有重型機(jī)械設(shè)備的被征收房屋搬遷費(fèi)，可按評(píng)估價(jià)格計(jì)算。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)支付一次搬遷費(fèi)。
獎(jiǎng)勵(lì)：自房屋征收決定公布之日起90日內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。
停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收房屋的合法面積計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)、辦公用房：以被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的5‰（元/月）確定。生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房：以被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的12‰（元/月）確定。貨幣補(bǔ)償方式按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月。
各類附屬設(shè)施補(bǔ)償：
1、各類附屬設(shè)施，裝飾裝修、樹木補(bǔ)償按《蕪湖市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等標(biāo)準(zhǔn)辦法》蕪政辦[2017]10號(hào)文件中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、房地產(chǎn)權(quán)證未注記的架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償：層高2.2米以上的650元/㎡，層高1.8米以上不滿2.2米的500元/㎡，層高1.5米以上不滿1.8米的400元/㎡，層高不滿1.5米的300元/㎡。
3、房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補(bǔ)償：檐口高度2.2米以上的450元/㎡，檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/㎡，檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/㎡，檐口高度1米以上不滿1.5米的100元/㎡，檐口高度0.5米以上不滿1米的50元/㎡。
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