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取消公攤面積，蕪湖房價會跌嗎？

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后會無期

發表于: 2019-2-25 17:41 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

樓主

“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿讓有關“公攤面積”的新聞刷屏，大家都在討論：“公攤面積”以后真的要取消了嗎？其實，這事沒有那么簡單！

公攤面積將取消？央視：是錯誤解讀

為什么這樣說呢？我們先來看消息的起源：

近日，《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》正式掛網開始征求意見，里面包含了13項工程項目規范和25項工程通用規范。其中，工程項目規范第10項，即是引發大家討論的《住宅項目規范（征求意見稿）》。在《住宅項目規范（征求意見稿）》當中，第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

多數人的討論，其實就源于此。你看，《住宅項目規范（征求意見稿）》都明確了，“應以套內使用面積進行交易”，那不就是取消了嗎？但實際上，這只是錯誤理解。

蕪湖房價會因此下跌嗎？

這個房價是不是下跌，要看怎么看。很顯然，按套內面積進行交易，意味著100平米的房子可能只能按照70平米交易了，如此一來房子面積的單價一定提高，因為原來當100平米面積賣的房子，現在只能當70平米賣了，因此單價必然提升。

從這個視角說，我們可以認為房價是不會受這個規范影響的。

公攤面積=商品房建筑面積-套內建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積

事實上，據央視報道，這個規范未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。

這與我們所關心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接關系。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取，也沒直接關系。

我國房地產市場存在這樣那樣的問題和矛盾，其中就包括“公攤面積”。但，指望一個辦法或意見的出臺，就能解決所有的問題，不現實，也不合理。

所以就是這么回事

大家弄明白了沒有

消息來源：微馬鞍山

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