“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項(xiàng)新規(guī)征求意見(jiàn)稿讓有關(guān)“公攤面積”的新聞刷屏，大家都在討論：“公攤面積”以后真的要取消了嗎？其實(shí)，這事沒(méi)有那么簡(jiǎn)單！
公攤面積將取消？央視：是錯(cuò)誤解讀
為什么這樣說(shuō)呢？我們先來(lái)看消息的起源：
近日，《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見(jiàn)的通知》正式掛網(wǎng)開始征求意見(jiàn)，里面包含了13項(xiàng)工程項(xiàng)目規(guī)范和25項(xiàng)工程通用規(guī)范。其中，工程項(xiàng)目規(guī)范第10項(xiàng)，即是引發(fā)大家討論的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》。在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》當(dāng)中，第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。
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2019-2-25 17:40 上傳
多數(shù)人的討論，其實(shí)就源于此。你看，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》都明確了，“應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，那不就是取消了嗎？但實(shí)際上，這只是錯(cuò)誤理解。
蕪湖房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌嗎？
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2019-2-25 17:39 上傳
這個(gè)房?jī)r(jià)是不是下跌，要看怎么看。很顯然，按套內(nèi)面積進(jìn)行交易，意味著100平米的房子可能只能按照70平米交易了，如此一來(lái)房子面積的單價(jià)一定提高，因?yàn)樵瓉?lái)當(dāng)100平米面積賣的房子，現(xiàn)在只能當(dāng)70平米賣了，因此單價(jià)必然提升。
從這個(gè)視角說(shuō)，我們可以認(rèn)為房?jī)r(jià)是不會(huì)受這個(gè)規(guī)范影響的。
公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
事實(shí)上，據(jù)央視報(bào)道，這個(gè)規(guī)范未來(lái)約束的是工程建設(shè)行為，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。
這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來(lái)計(jì)算，并無(wú)直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒(méi)直接關(guān)系。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在這樣那樣的問(wèn)題和矛盾，其中就包括“公攤面積”。但，指望一個(gè)辦法或意見(jiàn)的出臺(tái)，就能解決所有的問(wèn)題，不現(xiàn)實(shí)，也不合理。
所以就是這么回事 大家弄明白了沒(méi)有
消息來(lái)源：微馬鞍山
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