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取消公攤面積,蕪湖房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? [復(fù)制鏈接] qrcode

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后會(huì)無期
發(fā)表于: 2019-2-25 17:41 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項(xiàng)新規(guī)征求意見稿讓有關(guān)“公攤面積”的新聞刷屏,大家都在討論:“公攤面積”以后真的要取消了嗎?其實(shí),這事沒有那么簡(jiǎn)單!

公攤面積將取消?央視:是錯(cuò)誤解讀

為什么這樣說呢?我們先來看消息的起源:

近日,《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》正式掛網(wǎng)開始征求意見,里面包含了13項(xiàng)工程項(xiàng)目規(guī)范和25項(xiàng)工程通用規(guī)范。其中,工程項(xiàng)目規(guī)范第10項(xiàng),即是引發(fā)大家討論的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》。在《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》當(dāng)中,第二部分2.4.6條指出,住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。


多數(shù)人的討論,其實(shí)就源于此。你看,《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》都明確了,“應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,那不就是取消了嗎?但實(shí)際上,這只是錯(cuò)誤理解。

蕪湖房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌嗎?


這個(gè)房?jī)r(jià)是不是下跌,要看怎么看。很顯然,按套內(nèi)面積進(jìn)行交易,意味著100平米的房子可能只能按照70平米交易了,如此一來房子面積的單價(jià)一定提高,因?yàn)樵瓉懋?dāng)100平米面積賣的房子,現(xiàn)在只能當(dāng)70平米賣了,因此單價(jià)必然提升。

從這個(gè)視角說,我們可以認(rèn)為房?jī)r(jià)是不會(huì)受這個(gè)規(guī)范影響的。

公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

事實(shí)上,據(jù)央視報(bào)道,這個(gè)規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為,約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。

這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計(jì)算,并無直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取,也沒直接關(guān)系。

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在這樣那樣的問題和矛盾,其中就包括“公攤面積”。但,指望一個(gè)辦法或意見的出臺(tái),就能解決所有的問題,不現(xiàn)實(shí),也不合理。

所以就是這么回事
大家弄明白了沒有
消息來源:微馬鞍山

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心侶
發(fā)表于: 2019-2-26 09:00 | 只看該作者

應(yīng)該不會(huì)有太大變化
來自: iPhone客戶端
狄飛驚
發(fā)表于: 2019-2-26 10:57 | 只看該作者

我就關(guān)心取消后錢退不退
來自: Android客戶端
隨波逐流-隨緣
發(fā)表于: 2019-2-26 11:26 | 只看該作者

狄飛驚 發(fā)表于 2-26 10:57
我就關(guān)心取消后錢退不退

兄弟,不要想了

來自: iPhone客戶端
再生中
發(fā)表于: 2019-2-26 20:20 | 只看該作者

股市一火房?jī)r(jià)必跌
來自: iPhone客戶端
317613
發(fā)表于: 2019-2-26 20:40 | 只看該作者

套路,開發(fā)商不甘心。
來自: Android客戶端
思緣
發(fā)表于: 2019-2-27 09:40 | 只看該作者

什么意思我之前買商品房公攤16公攤十幾萬以后想賣算不算里面,不行一直出租,,
來自: iPhone客戶端
冬日暖陽0553
發(fā)表于: 2019-2-28 11:02 | 只看該作者

政府部門出臺(tái)的規(guī)范也開始玩套路啊
來自: iPhone客戶端

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