必看！樓市專家放言！房地產市場正在調整！投資風險加大，蕪湖買房的要注意了?。ㄔu論領紅包） - 二手閑置 - 蕪湖民生網

發表于: 2018-10-12 10:23 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

近日，安徽省房地產商會主辦并承辦2018年長三角高峰論壇，商會邀請相關方面專家、學者現場答疑解惑、指點迷津，一起來看……

一、專家表示：房價走勢與居民收入增長明顯背離，房地產開發投資低增長將成為“常態”

2018年長三角高峰論壇圍繞“堅持綠色發展共建美好生活”的主題，業內大咖對房地產行業進行深入剖析。

會議中，中國宏觀經濟研究院投資研究所博士、副研究員任榮榮講述順勢轉變房地產業對經濟增長的貢獻方式。

當前房地產形勢：

1、低利率和高杠桿背景下的房價持續上漲預示加大；

2、房地產開發投資增速“名高實低”。

1.房價走勢與居民收入增長明顯背離

會中任榮榮專家表示雖然調控政策不斷加碼，但市場熱度不降反升。

另外房地產市場打破了之前三年左右一個小周期的運行規律而持續在周期高位運行。

目前房價走勢與居民收入增長明顯背離。持續的低利率環境也加大房價泡沫積累。

另外專家表示市場風險在加大，房地產杠桿水平接近風險警戒線。如今，開發投資名義增速與實物建設量增速之前存在較大差距。

2.房地產已進入階段性調整

從中長期房地產市場走勢來看，房地產已進入階段性調整，房地產開發投資低增長將成為“常態”。

就現在的房地產市場來說，已經進入一個總量充裕，結構性失衡的階段。

由人口年齡結構決定的住房內生需求增長動力不足。我國在2015年房地產開發投資達到峰值，未來對經濟貢獻也將下臺階。

轉變房地產業對經濟增長貢獻方式的思考，有兩點：

1、政策引導，將房地產發展重心由開發建設轉向服務管理。

2、企業應該主動轉變快周轉、粗放式的發展模式，做好區域戰略選擇和產品定位，主動轉型。

二、戊戌年房地產冷思考，不用擔心中國房產崩盤，開發商內外建議大招來了

在高峰中，中國房地產指數研究院院長陳晟帶來主題演講：戊戌年房產冷思考。

他表示，十九大之后的行業思考，增長速度已經不是主要發展目標了，投資讓位于消費，生產讓位于服務，要素數量投入讓位于科技創新。

“不用擔心中國房產崩盤，這是由中國發展模式決定的”，當前環境下，房產企業要搖號內外功課。對內多研究建筑質量、綠色住宅、養老住宅；對外，進行跨界，結合產業資源、發展樓宇經濟。

針對目前的房產問題，要強化住房的居住功能屬性，將供給側改革與建立長效機制結合起來，促進供給兩側相輔相成，租售并舉。

在最后的圓桌會議中，安徽省房地產商會副會長涂禮軍對來來綠色住宅體驗做出了回應：他表示我們的落腳地主要不是在綠色，而是發展。

實現綠色地產有很多種方式，當代一直用科技手段達到恒溫、恒靜、恒濕、恒氧的居住方式，目前我們是一股清流，未來我相信我們將是一種主流。

三、買房再迎挑戰，購房門檻、成本隱形增加

今年的樓市甚至可以用“變天”來形容，因為這一年限購城市數量再創歷史新高，房貸利率也上升到了3年內的高峰。

但是不管怎么變，未來的買房門檻會再次升高！

1.一、二線城市房價穩中帶升

2018年一二線城市調控最嚴，雖然死防房價，但不少城市還是出現了微漲。

基于“房住不炒”的精神，一二線城市會因供地量加大、租賃用地比例增加、地價攀升等要素，步入“慢周轉”階段，臨時趨穩，或者出現小幅度上漲。

但是降價基本不可能，因為有大量人口流入，需求堅挺，并且加上地價等建筑成本也在上漲，所以不可能下跌。

2.開發商觀望情緒增加

從調控政策落地以來，政府對房價的控制十分嚴格，不少新盤和二手房價格倒掛，新盤很多都是虧本買賣，所以開發商對于開盤也更加謹慎。

明年可能很多開發商會繼續選擇觀望，捂盤惜售，從而導致新盤供應不足。

3.貸款利率仍在繼續上浮

雖然基準利率沒變，但實際的房貸利率一直在上漲，從85折、9折，到基準，再到現在主流的上浮10%-20%。

中央還一再強調要嚴控宏觀杠桿率，所以可見未來房貸利率上行的趨勢不變。

4.租賃房增多，商品房的供應量緊張

今年，全國“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，也就是說要大量投入的“共租房”，那相對的，商品房供地就會變得緊張。

因為就熱門城市來說，供地就那么多，劃出去一部分用于租房建設，相應的，商品房的用地就要變少了！

那意味著未來一定程度上商品房的供應將減少，從而導致商品房的供應更趨緊張！

來源：安徽樓市

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