必看！樓市專家放言！房地產(chǎn)市場正在調(diào)整！投資風險加大，蕪湖買房的要注意了！（評論領(lǐng)紅包） - 二手閑置 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2018-10-12 10:23 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

近日，安徽省房地產(chǎn)商會主辦并承辦2018年長三角高峰論壇，商會邀請相關(guān)方面專家、學者現(xiàn)場答疑解惑、指點迷津，一起來看……

一、專家表示：房價走勢與居民收入增長明顯背離，房地產(chǎn)開發(fā)投資低增長將成為“常態(tài)”

2018年長三角高峰論壇圍繞“堅持綠色發(fā)展共建美好生活”的主題，業(yè)內(nèi)大咖對房地產(chǎn)行業(yè)進行深入剖析。

會議中，中國宏觀經(jīng)濟研究院投資研究所博士、副研究員任榮榮講述順勢轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻方式。

當前房地產(chǎn)形勢：

1、低利率和高杠桿背景下的房價持續(xù)上漲預(yù)示加大；

2、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速“名高實低”。

1.房價走勢與居民收入增長明顯背離

會中任榮榮專家表示雖然調(diào)控政策不斷加碼，但市場熱度不降反升。

另外房地產(chǎn)市場打破了之前三年左右一個小周期的運行規(guī)律而持續(xù)在周期高位運行。

目前房價走勢與居民收入增長明顯背離。持續(xù)的低利率環(huán)境也加大房價泡沫積累。

另外專家表示市場風險在加大，房地產(chǎn)杠桿水平接近風險警戒線。如今，開發(fā)投資名義增速與實物建設(shè)量增速之前存在較大差距。

2.房地產(chǎn)已進入階段性調(diào)整

從中長期房地產(chǎn)市場走勢來看，房地產(chǎn)已進入階段性調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)投資低增長將成為“常態(tài)”。

就現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場來說，已經(jīng)進入一個總量充裕，結(jié)構(gòu)性失衡的階段。

由人口年齡結(jié)構(gòu)決定的住房內(nèi)生需求增長動力不足。我國在2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資達到峰值，未來對經(jīng)濟貢獻也將下臺階。

轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻方式的思考，有兩點：

1、政策引導(dǎo)，將房地產(chǎn)發(fā)展重心由開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向服務(wù)管理。

2、企業(yè)應(yīng)該主動轉(zhuǎn)變快周轉(zhuǎn)、粗放式的發(fā)展模式，做好區(qū)域戰(zhàn)略選擇和產(chǎn)品定位，主動轉(zhuǎn)型。

二、戊戌年房地產(chǎn)冷思考，不用擔心中國房產(chǎn)崩盤，開發(fā)商內(nèi)外建議大招來了

在高峰中，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院院長陳晟帶來主題演講：戊戌年房產(chǎn)冷思考。

他表示，十九大之后的行業(yè)思考，增長速度已經(jīng)不是主要發(fā)展目標了，投資讓位于消費，生產(chǎn)讓位于服務(wù)，要素數(shù)量投入讓位于科技創(chuàng)新。

“不用擔心中國房產(chǎn)崩盤，這是由中國發(fā)展模式?jīng)Q定的”，當前環(huán)境下，房產(chǎn)企業(yè)要搖號內(nèi)外功課。對內(nèi)多研究建筑質(zhì)量、綠色住宅、養(yǎng)老住宅；對外，進行跨界，結(jié)合產(chǎn)業(yè)資源、發(fā)展樓宇經(jīng)濟。

針對目前的房產(chǎn)問題，要強化住房的居住功能屬性，將供給側(cè)改革與建立長效機制結(jié)合起來，促進供給兩側(cè)相輔相成，租售并舉。

在最后的圓桌會議中，安徽省房地產(chǎn)商會副會長涂禮軍對來來綠色住宅體驗做出了回應(yīng)：他表示我們的落腳地主要不是在綠色，而是發(fā)展。

實現(xiàn)綠色地產(chǎn)有很多種方式，當代一直用科技手段達到恒溫、恒靜、恒濕、恒氧的居住方式，目前我們是一股清流，未來我相信我們將是一種主流。

三、買房再迎挑戰(zhàn)，購房門檻、成本隱形增加

今年的樓市甚至可以用“變天”來形容，因為這一年限購城市數(shù)量再創(chuàng)歷史新高，房貸利率也上升到了3年內(nèi)的高峰。

但是不管怎么變，未來的買房門檻會再次升高！

1.一、二線城市房價穩(wěn)中帶升

2018年一二線城市調(diào)控最嚴，雖然死防房價，但不少城市還是出現(xiàn)了微漲。

基于“房住不炒”的精神，一二線城市會因供地量加大、租賃用地比例增加、地價攀升等要素，步入“慢周轉(zhuǎn)”階段，臨時趨穩(wěn)，或者出現(xiàn)小幅度上漲。

但是降價基本不可能，因為有大量人口流入，需求堅挺，并且加上地價等建筑成本也在上漲，所以不可能下跌。

2.開發(fā)商觀望情緒增加

從調(diào)控政策落地以來，政府對房價的控制十分嚴格，不少新盤和二手房價格倒掛，新盤很多都是虧本買賣，所以開發(fā)商對于開盤也更加謹慎。

明年可能很多開發(fā)商會繼續(xù)選擇觀望，捂盤惜售，從而導(dǎo)致新盤供應(yīng)不足。

3.貸款利率仍在繼續(xù)上浮

雖然基準利率沒變，但實際的房貸利率一直在上漲，從85折、9折，到基準，再到現(xiàn)在主流的上浮10%-20%。

中央還一再強調(diào)要嚴控宏觀杠桿率，所以可見未來房貸利率上行的趨勢不變。

4.租賃房增多，商品房的供應(yīng)量緊張

今年，全國“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，也就是說要大量投入的“共租房”，那相對的，商品房供地就會變得緊張。

因為就熱門城市來說，供地就那么多，劃出去一部分用于租房建設(shè)，相應(yīng)的，商品房的用地就要變少了！

那意味著未來一定程度上商品房的供應(yīng)將減少，從而導(dǎo)致商品房的供應(yīng)更趨緊張！

來源：安徽樓市

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