必看！樓市專家放言！房地產(chǎn)市場(chǎng)正在調(diào)整！投資風(fēng)險(xiǎn)加大，蕪湖買房的要注意了?。ㄔu(píng)論領(lǐng)紅包） - 二手閑置 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2018-10-12 10:23 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

近日，安徽省房地產(chǎn)商會(huì)主辦并承辦2018年長(zhǎng)三角高峰論壇，商會(huì)邀請(qǐng)相關(guān)方面專家、學(xué)者現(xiàn)場(chǎng)答疑解惑、指點(diǎn)迷津，一起來(lái)看……

一、專家表示：房?jī)r(jià)走勢(shì)與居民收入增長(zhǎng)明顯背離，房地產(chǎn)開發(fā)投資低增長(zhǎng)將成為“常態(tài)”

2018年長(zhǎng)三角高峰論壇圍繞“堅(jiān)持綠色發(fā)展共建美好生活”的主題，業(yè)內(nèi)大咖對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行深入剖析。

會(huì)議中，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院投資研究所博士、副研究員任榮榮講述順勢(shì)轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)方式。

當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)：

1、低利率和高杠桿背景下的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲預(yù)示加大；

2、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速“名高實(shí)低”。

1.房?jī)r(jià)走勢(shì)與居民收入增長(zhǎng)明顯背離

會(huì)中任榮榮專家表示雖然調(diào)控政策不斷加碼，但市場(chǎng)熱度不降反升。

另外房地產(chǎn)市場(chǎng)打破了之前三年左右一個(gè)小周期的運(yùn)行規(guī)律而持續(xù)在周期高位運(yùn)行。

目前房?jī)r(jià)走勢(shì)與居民收入增長(zhǎng)明顯背離。持續(xù)的低利率環(huán)境也加大房?jī)r(jià)泡沫積累。

另外專家表示市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在加大，房地產(chǎn)杠桿水平接近風(fēng)險(xiǎn)警戒線。如今，開發(fā)投資名義增速與實(shí)物建設(shè)量增速之前存在較大差距。

2.房地產(chǎn)已進(jìn)入階段性調(diào)整

從中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)已進(jìn)入階段性調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)投資低增長(zhǎng)將成為“常態(tài)”。

就現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)總量充裕，結(jié)構(gòu)性失衡的階段。

由人口年齡結(jié)構(gòu)決定的住房?jī)?nèi)生需求增長(zhǎng)動(dòng)力不足。我國(guó)在2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到峰值，未來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)也將下臺(tái)階。

轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)方式的思考，有兩點(diǎn)：

1、政策引導(dǎo)，將房地產(chǎn)發(fā)展重心由開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向服務(wù)管理。

2、企業(yè)應(yīng)該主動(dòng)轉(zhuǎn)變快周轉(zhuǎn)、粗放式的發(fā)展模式，做好區(qū)域戰(zhàn)略選擇和產(chǎn)品定位，主動(dòng)轉(zhuǎn)型。

二、戊戌年房地產(chǎn)冷思考，不用擔(dān)心中國(guó)房產(chǎn)崩盤，開發(fā)商內(nèi)外建議大招來(lái)了

在高峰中，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院院長(zhǎng)陳晟帶來(lái)主題演講：戊戌年房產(chǎn)冷思考。

他表示，十九大之后的行業(yè)思考，增長(zhǎng)速度已經(jīng)不是主要發(fā)展目標(biāo)了，投資讓位于消費(fèi)，生產(chǎn)讓位于服務(wù)，要素?cái)?shù)量投入讓位于科技創(chuàng)新。

“不用擔(dān)心中國(guó)房產(chǎn)崩盤，這是由中國(guó)發(fā)展模式?jīng)Q定的”，當(dāng)前環(huán)境下，房產(chǎn)企業(yè)要搖號(hào)內(nèi)外功課。對(duì)內(nèi)多研究建筑質(zhì)量、綠色住宅、養(yǎng)老住宅；對(duì)外，進(jìn)行跨界，結(jié)合產(chǎn)業(yè)資源、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。

針對(duì)目前的房產(chǎn)問(wèn)題，要強(qiáng)化住房的居住功能屬性，將供給側(cè)改革與建立長(zhǎng)效機(jī)制結(jié)合起來(lái) ，促進(jìn)供給兩側(cè)相輔相成，租售并舉。

在最后的圓桌會(huì)議中，安徽省房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)涂禮軍對(duì)來(lái)來(lái)綠色住宅體驗(yàn)做出了回應(yīng)：他表示我們的落腳地主要不是在綠色，而是發(fā)展。

實(shí)現(xiàn)綠色地產(chǎn)有很多種方式，當(dāng)代一直用科技手段達(dá)到恒溫、恒靜、恒濕、恒氧的居住方式，目前我們是一股清流，未來(lái)我相信我們將是一種主流。

三、買房再迎挑戰(zhàn)，購(gòu)房門檻、成本隱形增加

今年的樓市甚至可以用“變天”來(lái)形容，因?yàn)檫@一年限購(gòu)城市數(shù)量再創(chuàng)歷史新高，房貸利率也上升到了3年內(nèi)的高峰。

但是不管怎么變，未來(lái)的買房門檻會(huì)再次升高！

1.一、二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中帶升

2018年一二線城市調(diào)控最嚴(yán)，雖然死防房?jī)r(jià)，但不少城市還是出現(xiàn)了微漲。

基于“房住不炒”的精神，一二線城市會(huì)因供地量加大、租賃用地比例增加、地價(jià)攀升等要素，步入“慢周轉(zhuǎn)”階段，臨時(shí)趨穩(wěn)，或者出現(xiàn)小幅度上漲。

但是降價(jià)基本不可能，因?yàn)橛写罅咳丝诹魅?，需求?jiān)挺，并且加上地價(jià)等建筑成本也在上漲，所以不可能下跌。

2.開發(fā)商觀望情緒增加

從調(diào)控政策落地以來(lái)，政府對(duì)房?jī)r(jià)的控制十分嚴(yán)格，不少新盤和二手房?jī)r(jià)格倒掛，新盤很多都是虧本買賣，所以開發(fā)商對(duì)于開盤也更加謹(jǐn)慎。

明年可能很多開發(fā)商會(huì)繼續(xù)選擇觀望，捂盤惜售，從而導(dǎo)致新盤供應(yīng)不足。

3.貸款利率仍在繼續(xù)上浮

雖然基準(zhǔn)利率沒(méi)變，但實(shí)際的房貸利率一直在上漲，從85折、9折，到基準(zhǔn)，再到現(xiàn)在主流的上浮10%-20%。

中央還一再?gòu)?qiáng)調(diào)要嚴(yán)控宏觀杠桿率，所以可見未來(lái)房貸利率上行的趨勢(shì)不變。

4.租賃房增多，商品房的供應(yīng)量緊張

今年，全國(guó)“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，也就是說(shuō)要大量投入的“共租房”，那相對(duì)的，商品房供地就會(huì)變得緊張。

因?yàn)榫蜔衢T城市來(lái)說(shuō)，供地就那么多，劃出去一部分用于租房建設(shè)，相應(yīng)的，商品房的用地就要變少了！

那意味著未來(lái)一定程度上商品房的供應(yīng)將減少，從而導(dǎo)致商品房的供應(yīng)更趨緊張！

來(lái)源：安徽樓市

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