發(fā)表于: 2022-4-8 16:12
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第一，物業(yè)公司向業(yè)主收取裝修管理服務(wù)費(fèi)，沒有法律法規(guī)依據(jù)，該行為屬于違法行為。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。該條例四十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。根據(jù)《安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用已包括了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及管理費(fèi)分?jǐn)偟取？梢姡瑯I(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中已經(jīng)包括裝修期間的管理服務(wù)成本，物業(yè)公司也已經(jīng)物價(jià)局備案的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取了物業(yè)管理費(fèi)以及電梯等公共能耗費(fèi)用、裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等，不應(yīng)再另行收取裝修管理保證金。物業(yè)公司在其提供物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)業(yè)主辦理交房拿鑰匙或裝修房屋前，通過與業(yè)主簽訂裝修管理協(xié)議并收取裝修管理保證金的行為，屬于不按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、巧立名目亂收費(fèi)。
第二，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納。根據(jù)《安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。
第三，如物業(yè)公司以脅迫繳納裝修保證金的方式拒絕交房，業(yè)主可以向，物業(yè)主管部門、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門、物價(jià)部門投訴舉報(bào)。用行政手段維護(hù)業(yè)主自身合法權(quán)益。 |
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