蕪湖公積金新政詳細解讀來了！算算你能貸多少

“貸款上限有沒有變？”“貸款額度不超過上限的基礎上，兩個計算結果取低的那一個嗎？”“沒太看明白，最好舉個例子。”……

3月28日, 蕪湖市公積金管理中心印發《關于優化住房公積金個人貸款額度計算規則的通知》（←點擊了解詳情），廣受市民群眾關注，但也有很多人對條款內容存在諸多疑問。4月3日，大江資訊記者采訪了市公積金管理中心相關負責部門，就《通知》內容進行了詳細解讀。

政策內容
將目前我市按照“借款人住房公積金月繳存額”和“借款人繳存余額10倍計算”“雙掛鉤”計算方式調整為采用相關公式計算。

解讀：調整后，將不再執行按照“借款人住房公積金月繳存額”和“借款人繳存余額10倍計算”“雙掛鉤”計算方式。

政策內容
具體計算公式：
a：借款人夫妻雙方繳存基數之和×12個月×還款能力系數×可貸年限。
b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。

解讀：
1、實際貸款額度為按以上兩種公式計算得出的低值，且不超過我市當前最高貸款額度。
2、我市當前最高貸款額度以市住房公積金管理委員會發布政策為準。
3、公式a中的“還款能力系數”，當前為0.5。
4、公式a中的“可貸年限”，以貸款到期日不超過借款人（主貸人）法定退休時間5年為依據計算，最長不超過30年。
5、公式b中的“繳存時間倍數”，具體為：連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍；連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。根據繳存時長貢獻度確定可貸倍數，繳存時間越長，可貸額度越高。
6、賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算，利于提高初始就業的年青繳存人可貸額度。
7、按a、b兩種公式計算的低值且不超過當前最高貸款額度來確定實際貸款額度。

以下為單人和家庭按照新政策測算貸款額度詳細計算方法：

政策內容
我市住房公積金個人貸款其他政策暫不做調整。

解讀：住房公積金個人貸款申請條件、首付比例、貸款利率、最高貸款額度、二手房貸款年限計算標準等政策，此次均未調整。

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針對貸款額度上限問題，大江資訊記者從市公積金管理中心了解到，我市住房公積金繳存人家庭申請首次住房公積金貸款時：單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度為40萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度為55萬元。我市住房公積金繳存人家庭申請二次住房公積金貸款時：單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度為35萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度為45萬元。

據市公積金管理中心相關負責人介紹，《通知》的出臺，是進一步貫徹落實住建部相關工作會議精神，體現住房公積金制度普惠性和保障性。該政策自2023年4月1日起執行。政策調整旨在發揮住房公積金制度的住房保障作用，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民和青年人購房需求，提高繳存人的獲得感。

來源：大江資訊

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