蕪湖公積金新政詳細(xì)解讀來了！算算你能貸多少

“貸款上限有沒有變？”“貸款額度不超過上限的基礎(chǔ)上，兩個(gè)計(jì)算結(jié)果取低的那一個(gè)嗎？”“沒太看明白，最好舉個(gè)例子。”……

3月28日, 蕪湖市公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算規(guī)則的通知》（←點(diǎn)擊了解詳情），廣受市民群眾關(guān)注，但也有很多人對(duì)條款內(nèi)容存在諸多疑問。4月3日，大江資訊記者采訪了市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)部門，就《通知》內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

政策內(nèi)容
將目前我市按照“借款人住房公積金月繳存額”和“借款人繳存余額10倍計(jì)算”“雙掛鉤”計(jì)算方式調(diào)整為采用相關(guān)公式計(jì)算。

解讀：調(diào)整后，將不再執(zhí)行按照“借款人住房公積金月繳存額”和“借款人繳存余額10倍計(jì)算”“雙掛鉤”計(jì)算方式。

政策內(nèi)容
具體計(jì)算公式：
a：借款人夫妻雙方繳存基數(shù)之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×可貸年限。
b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。

解讀：
1、實(shí)際貸款額度為按以上兩種公式計(jì)算得出的低值，且不超過我市當(dāng)前最高貸款額度。
2、我市當(dāng)前最高貸款額度以市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布政策為準(zhǔn)。
3、公式a中的“還款能力系數(shù)”，當(dāng)前為0.5。
4、公式a中的“可貸年限”，以貸款到期日不超過借款人（主貸人）法定退休時(shí)間5年為依據(jù)計(jì)算，最長不超過30年。
5、公式b中的“繳存時(shí)間倍數(shù)”，具體為：連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)（含1年），繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍；連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)（含2年），繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。根據(jù)繳存時(shí)長貢獻(xiàn)度確定可貸倍數(shù)，繳存時(shí)間越長，可貸額度越高。
6、賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算，利于提高初始就業(yè)的年青繳存人可貸額度。
7、按a、b兩種公式計(jì)算的低值且不超過當(dāng)前最高貸款額度來確定實(shí)際貸款額度。

以下為單人和家庭按照新政策測(cè)算貸款額度詳細(xì)計(jì)算方法：

政策內(nèi)容
我市住房公積金個(gè)人貸款其他政策暫不做調(diào)整。

解讀：住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)條件、首付比例、貸款利率、最高貸款額度、二手房貸款年限計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等政策，此次均未調(diào)整。

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針對(duì)貸款額度上限問題，大江資訊記者從市公積金管理中心了解到，我市住房公積金繳存人家庭申請(qǐng)首次住房公積金貸款時(shí)：單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度為40萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度為55萬元。我市住房公積金繳存人家庭申請(qǐng)二次住房公積金貸款時(shí)：單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度為35萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度為45萬元。

據(jù)市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《通知》的出臺(tái)，是進(jìn)一步貫徹落實(shí)住建部相關(guān)工作會(huì)議精神，體現(xiàn)住房公積金制度普惠性和保障性。該政策自2023年4月1日起執(zhí)行。政策調(diào)整旨在發(fā)揮住房公積金制度的住房保障作用，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民和青年人購房需求，提高繳存人的獲得感。

來源：大江資訊

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