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2020-5-18 17:29 上傳
5月13號，鏡湖區(qū)在育紅小學(xué)等5所小學(xué)實行"一房小學(xué)6年一學(xué)位（多胞胎和二孩除外）"新政。
1套房6年1個入學(xué)名額！蕪湖市鏡湖區(qū)這5所小學(xué)今年起實施！
5月16號，弋江區(qū)在安師大附小等6所中小學(xué)實行“一房小學(xué)6年、初中3年一學(xué)位（多胞胎和二孩除外）”新政。
弋江區(qū)教育局發(fā)文！今年起，1套房6年1個入學(xué)名額！內(nèi)附詳細政策解讀
新政一出
對蕪湖樓市有什么影響？
大家怎么看？
新房市場
影響不大
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2020-5-18 17:36 上傳
安徽中央城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總宋球超認為，此次鏡湖區(qū)入學(xué)政策調(diào)整的5所小學(xué)均位于蕪湖老城區(qū)，周邊幾乎都是二手房，其中有不少是老舊小區(qū)，并沒有新房在售，所以對新房市場不會帶來太大的影響。
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2020-5-18 17:36 上傳
世聯(lián)行皖南區(qū)域總監(jiān)楊賀也認為，部分老小區(qū)的房子，雖然鄰近名校，但戶型較小、環(huán)境較差、物業(yè)水平較低，已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在居民的生活需要。
二手房市場
反應(yīng)周期可能在2年后
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2020-5-18 17:36 上傳
友家地產(chǎn)左岸店相關(guān)負責人認為，一個政策出臺，都需要一段時間才能顯現(xiàn)其效果。就蕪湖來說，首批試點中小學(xué)對今年的孩子入學(xué)并不帶來什么實際的影響。根據(jù)推斷，該政策的反應(yīng)周期可能在兩年后至五年間。
買房人
或提早購房計劃
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2020-5-18 17:36 上傳
欣隆源房產(chǎn)相關(guān)負責人說，每年的5、6月本來就是鄰校房的成交旺季，預(yù)計今年，這批房源的成交時間將提前，成交周期也會縮短。短期內(nèi)，蕪湖的鄰校房或迎來一波成交小高潮。
賣房人
自住者并無影響
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2020-5-18 17:36 上傳
黃先生去年購買了綠影新村52平方米的房子，他表示：雖然小區(qū)比較老舊，房子也小，但即使要換房，也會等到小孩六年小學(xué)結(jié)束后再考慮，不然孩子中午吃飯、休息怎么解決？
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2020-5-18 17:36 上傳
友家地產(chǎn)左岸店相關(guān)負責人也表示，現(xiàn)在蕪湖市場大部分購房者，買房都用來自住，尤其是鄰校房，基本上不會快進快出，此次入學(xué)政策的調(diào)整，對這些人幾乎沒有影響。不過，市場上也有少數(shù)的投資客，比如有部分單身公寓，可以掛靠學(xué)區(qū)，政策一出，這些人的如意算盤可能就要落空了。
房價
不會出現(xiàn)暴漲暴跌的情況
有網(wǎng)友擔心，限制學(xué)位，會造成有學(xué)位的鄰校房更加稀缺、價格更高。
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2020-5-18 17:36 上傳
友家地產(chǎn)中介相關(guān)負責人則認為：決定價格的因素，主要還是供求關(guān)系。以育紅小學(xué)為例，有幾十個小區(qū)都在育紅小學(xué)的服務(wù)范圍內(nèi)，多以老房子為主，充足的供應(yīng)決定了價格不可能暴漲。
從市場情況來看，鄰校房并不便宜，但年限過長的老房子，貸款會受到很多限制，甚至辦不了貸款，在此影響下，這些房子的價格提升空間十分有限。
世聯(lián)行皖南區(qū)域總監(jiān)楊賀也認為，受環(huán)境、交通、物業(yè)等限制，鄰校老房子的價格不可能出現(xiàn)較大漲幅，甚至由于失去"學(xué)位"的優(yōu)勢，還可能出現(xiàn)一定的回落。
未來
買賣二手房需更謹慎
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2020-5-18 17:36 上傳
欣隆源房產(chǎn)相關(guān)負責人認為：在買鄰校二手房時，一定要多一個手續(xù)，就是查驗房源地址在6年內(nèi)是不是已經(jīng)有符合條件的兒童入學(xué)等信息。
對于賣主來說，可能會因為失去"學(xué)位"，而拉長房源的成交周期，但是，該賣的房還是會賣，對整個市場的成交情況不會造成太大的影響。
事實上，近年來，蕪湖各區(qū)域的教育資源都得到了長足的發(fā)展。
鳩江區(qū)目前有中江小學(xué)、育紅小學(xué)旭日天都分校、安師大附外城東分校等；
弋江區(qū)目前有安師大附小各校區(qū)、利民路小學(xué)、南瑞實驗小學(xué)等；
開發(fā)區(qū)目前有安師大附屬城北實驗小學(xué)、鳳鳴湖小學(xué)、銀湖小學(xué)等。
相信隨著蕪湖均衡教育的發(fā)展，各個區(qū)域的居民子女都可以享受優(yōu)質(zhì)的教育資源，快樂成長。
來源：蕪湖新聞網(wǎng)
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