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分析!蕪湖新政“6年一學位“實施后,房價會漲嗎?房產人士專業(yè)解讀... [復制鏈接] qrcode

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發(fā)表于: 2020-5-18 17:47 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽





5月13號,鏡湖區(qū)在育紅小學等5所小學實行"一房小學6年一學位(多胞胎和二孩除外)"新政。

1套房6年1個入學名額!蕪湖市鏡湖區(qū)這5所小學今年起實施!

5月16號,弋江區(qū)在安師大附小等6所中小學實行一房小學6年、初中3年一學位(多胞胎和二孩除外)”新政。

弋江區(qū)教育局發(fā)文!今年起,1套房6年1個入學名額!內附詳細政策解讀



新政一出

對蕪湖樓市有什么影響?

大家怎么看?





新房市場

影響不大




安徽中央城房地產開發(fā)有限公司副總宋球超認為,此次鏡湖區(qū)入學政策調整的5所小學均位于蕪湖老城區(qū),周邊幾乎都是二手房,其中有不少是老舊小區(qū),并沒有新房在售,所以對新房市場不會帶來太大的影響。



世聯行皖南區(qū)域總監(jiān)楊賀也認為,部分老小區(qū)的房子,雖然鄰近名校,但戶型較小、環(huán)境較差、物業(yè)水平較低,已經不能適應現在居民的生活需要。



二手房市場

反應周期可能在2年后




友家地產左岸店相關負責人認為,一個政策出臺,都需要一段時間才能顯現其效果。就蕪湖來說,首批試點中小學對今年的孩子入學并不帶來什么實際的影響。根據推斷,該政策的反應周期可能在兩年后至五年間。



買房人

或提早購房計劃




欣隆源房產相關負責人說,每年的5、6月本來就是鄰校房的成交旺季,預計今年,這批房源的成交時間將提前,成交周期也會縮短。短期內,蕪湖的鄰校房或迎來一波成交小高潮。



賣房人

自住者并無影響




黃先生去年購買了綠影新村52平方米的房子,他表示:雖然小區(qū)比較老舊,房子也小,但即使要換房,也會等到小孩六年小學結束后再考慮,不然孩子中午吃飯、休息怎么解決?



友家地產左岸店相關負責人也表示,現在蕪湖市場大部分購房者,買房都用來自住,尤其是鄰校房,基本上不會快進快出,此次入學政策的調整,對這些人幾乎沒有影響。不過,市場上也有少數的投資客,比如有部分單身公寓,可以掛靠學區(qū),政策一出,這些人的如意算盤可能就要落空了。



房價

不會出現暴漲暴跌的情況


有網友擔心,限制學位,會造成有學位的鄰校房更加稀缺、價格更高。




友家地產中介相關負責人則認為:決定價格的因素,主要還是供求關系。以育紅小學為例,有幾十個小區(qū)都在育紅小學的服務范圍內,多以老房子為主,充足的供應決定了價格不可能暴漲。

從市場情況來看,鄰校房并不便宜,但年限過長的老房子,貸款會受到很多限制,甚至辦不了貸款,在此影響下,這些房子的價格提升空間十分有限。

世聯行皖南區(qū)域總監(jiān)楊賀也認為,受環(huán)境、交通、物業(yè)等限制,鄰校老房子的價格不可能出現較大漲幅,甚至由于失去"學位"的優(yōu)勢,還可能出現一定的回落。



未來

買賣二手房需更謹慎




欣隆源房產相關負責人認為:在買鄰校二手房時,一定要多一個手續(xù),就是查驗房源地址在6年內是不是已經有符合條件的兒童入學等信息。

對于賣主來說,可能會因為失去"學位",而拉長房源的成交周期,但是,該賣的房還是會賣,對整個市場的成交情況不會造成太大的影響。

事實上,近年來,蕪湖各區(qū)域的教育資源都得到了長足的發(fā)展。

鳩江區(qū)目前有中江小學、育紅小學旭日天都分校、安師大附外城東分校等;
弋江區(qū)目前有安師大附小各校區(qū)、利民路小學、南瑞實驗小學等;
開發(fā)區(qū)目前有安師大附屬城北實驗小學、鳳鳴湖小學、銀湖小學等。

相信隨著蕪湖均衡教育的發(fā)展,各個區(qū)域的居民子女都可以享受優(yōu)質的教育資源,快樂成長。




來源:蕪湖新聞網

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章晨希
發(fā)表于: 2020-5-18 17:58 | 只看該作者

又要漲價了
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發(fā)表于: 2020-5-18 18:03 | 只看該作者

房價太貴了
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xiasuying131
發(fā)表于: 2020-5-18 18:05 | 只看該作者

估計要漲價了
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發(fā)表于: 2020-5-18 19:37 | 只看該作者

以后會不會沒有學區(qū)房了?
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特侖叔
發(fā)表于: 2020-5-19 01:47 | 只看該作者

未來所謂的學區(qū)房會越來越被邊緣化,大眾化,都寧愿一頭扎進城中老小區(qū)買房,那郊區(qū)或者不是好學區(qū)的新房將來賣給誰,自己細品,還有對于幾十年老舊小區(qū),還能有多少個6年輪回,當關注度下降,房屋使用壽命到限,自然水到渠成推到重建
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無什么
發(fā)表于: 2020-5-19 05:08 | 只看該作者

沒影響
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風之呢喃
發(fā)表于: 2020-5-19 05:34 | 只看該作者

買不起
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初夏寶貝
發(fā)表于: 2020-5-19 05:34 | 只看該作者

買不起房
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發(fā)表于: 2020-5-19 05:34 | 只看該作者

買不起房
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