外墻墻皮脫落近年來 在我市多個小區時有發生。 2018年夏季我市一小區就發生過 因外墻保溫層脫落致死的悲劇。
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2020-5-14 16:58 上傳
蕪湖某小區樓棟外墻墻皮脫落處
那么， 如果所在小區出現外墻脫落問題， 應該怎么辦？ 相關費用該怎么解決？
外墻墻皮脫落 與使用材料有關
近年來我市 為何一些小區外墻墻皮脫落多發， 是否為施工問題。
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脫落的外墻墻皮一地碎片
5月12日 市建設工程質量監督站表示
近年來我市一些小區樓棟外墻發生保溫層等（俗稱墻皮）脫落現象的原因比較復雜，不能歸罪于施工質量，其中有一部分原因是部分外墻保溫層等建設材料存在問題。所以2015年后一些小區在建設中外墻保溫層使用了板材，外墻墻皮脫落現象就非常少了。
據介紹，目前因建設材料原因，外墻墻皮脫落的樓棟多為2015年前所建造。
外墻墻皮脫落 怎么辦？
5月12日，蕪湖市物業管理處表示，居民小區樓棟外墻質保期為5年，在質保期內，應該是由開發商來承擔維修責任。
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如果已過了質保期， 需要業主承擔維修責任， 一般程序是：
可以由業委會和物業牽頭來先核查一下脫落面積，如果沒有超過脫落位置墻面30%，則不能動用專項維修資金，可以由該單元，或單元一側涉及業主協商集資維修。
如果超過30%則可以按程序動用專項維修資金。其申請程序大致為：業委會與物業牽頭，召集相關涉及業主開會，動用專項維修資金需超過三分之二相關業主書面表決同意。
注意
業委會和物業必須將是否動用專項維修資金維修外墻墻皮脫落一事告知涉及業主。
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此外，業委會、物業以及涉及業主代表還需要選擇有資質的維修單位，并與業委會簽署合同，維修單位還要出具維修方案，超過2萬元維修費用的需要通過審計單位審計，超過5萬元費用的則需要公開招標。這些程序的相關材料要在相關樓棟、單元公示5個工作日以上，如果沒有異議接下來可以到市物業管理處資金管理科申請。工作人員會詳細告知該如何辦理。
業主要做好取證 遇到問題可司法維權
近年來也存在這樣的現象，業主在質保期向開發商提出維修外墻墻皮脫落等主張時，流程比較長，有的甚至過了質保期還沒有落實，讓業主頗有怨言。對此，物業管理部門提醒，業主要保留證據，在維權時能證明在質保期出現的問題，以免扯皮。
此外，法律專業人士也表示，動用專項維修資金一般需要經過規范流程，才能最大限度保障業主權益，如果業主有證據證明物業或業委會等聯手造假，越過業主擅自動用專項維修資金，可以提起訴訟來維權。
同時業主需要注意的是，在動用專項維修資金事后還需要足額向相應賬戶補繳這筆錢，否則相關賬戶如果資金不足將影響今后的使用，也或將影響房產交易。
你們小區有沒有出現這種情況呢？ 請在文末寫留言 來源：大江晚報
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