01
尷尬！
蕪湖一小區(qū)樓頂
搭建陽光房被舉報
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2019-12-13 10:13 上傳
近日
有網友在市民心聲反應：
弋江區(qū)橡樹園小區(qū)
13號樓二單元樓
頂搭建陽光房
請問有過審批嗎
樓頂允許搭建陽光房嗎？
如果沒有
是哪個單位負責管理呢？
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2019-12-13 10:12 上傳
弋江區(qū)人民政府回復：
第一時間關注此事 屬地的澛港城管執(zhí)法中隊 派人前去處理 后續(xù)將積極地與社居委、 物業(yè)公司對接 加強對該小區(qū)違法建設的巡查與管控 為居民創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境
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2019-12-13 10:12 上傳
02
強制拆除！
蕪湖城東一小區(qū)整棟樓
占用房屋共用部位
之前，在金浩仁和天地小區(qū)出入口張貼有一份由蕪湖市鳩江區(qū)城市管理行政執(zhí)法局落款的文件《關于拆除違法建設的通知》，提到現(xiàn)查明：金浩仁和天地小區(qū)11號樓共74戶居民（詳細名單見附件）占用11號樓房屋共用部位，未取得建設工程規(guī)劃許可證搭建建(構)筑物的違法事實。經限期拆除、催告、公告后，本機關已依法對上述違法建(構)筑物作出強制拆除的決定。但相關當事人在法定期限內既不申請行政復議或者提起行政訴訟，又未拆除相關違法建設。
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2019-12-13 10:12 上傳
區(qū)信息中心回復： 經調查了解 2016年10月20日 11棟樓開始入駐 由于設計建造方案的原因 給01、04戶型違建提供便利 小區(qū)物業(yè)服務企業(yè) 在業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)時 已書面告知業(yè)主嚴禁私搭亂建 違規(guī)裝修 同時發(fā)放相關溫馨提示 但有部分業(yè)主不聽勸告 為了個人利益 占用公共空間 造成02、03戶型通風、 采光不暢 為此，市、區(qū)、街、 社區(qū)相關部門多次到小區(qū)查看、 協(xié)調處理
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2019-12-13 10:12 上傳
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2019-12-13 10:12 上傳
目前 針對金浩仁和天地違法建筑 占用公共空間一事 正在商討解決方案 待方案確定 將依法進行整治 同時 被侵權業(yè)主也可采取法律手段 通過起訴方式維護自身合法利益
原來是 因為部分業(yè)主將原有防火門 改為入戶門的行為 現(xiàn)有相關部門依法 進行拆除違法建設
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2019-12-13 10:16 上傳
01
違法建筑如何認定？
征收過程中，一般依據我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來認定違法建筑，即只要無相關證件的建筑物均屬于違法建筑。實踐中，征收房屋情況復雜，在認定違章建筑時更應慎重。
（一）認定違法建筑的情形
1、未取得建設工程規(guī)劃許可證會認定為違法建筑
根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。”從該條規(guī)定可知，無論單位還是個人，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建設，都必須申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，否則，其建設的建筑就會被認定為違法建筑。
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2019-12-13 10:16 上傳
2、未按許可規(guī)定進行建設會認定為違法建筑
根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；”未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，也會被認定為違法建筑，主要包括建設面積超過審批面積、隨意變更規(guī)劃進行建設等情形。
（二）認定違法建筑的主體
很多人不清楚由哪個部門認定違法建筑，尤其遇到拆遷，大多數(shù)是拆遷人直接告訴被拆遷人房屋或其他設施屬于違法建筑，按照政策沒有補償或者只有很少的補償。實際上，違法建筑應當由縣級以上地方人民政府規(guī)劃主管部門經法定程序認定才能確定為違法建筑，城管部門或綜合執(zhí)法部門不是認定違法建筑的權力機關，但進入執(zhí)法程序后，有權對違法建筑進行拆除。
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2019-12-13 10:16 上傳
02
如何處理違法建筑？
根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條， 對違法建筑的處理包括責令停止建設、限期改正并罰款、限期拆除、沒收實物或者違法建設并罰款。行政機關應當根據實際情況選擇處理的方式，此外，法院不介入違法建筑的處理，《最高人民法院關于違法的建筑物、構筑物、設施等強制拆除問題的批復》：“根據行政強制法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定精神，對涉及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的違法建筑物、構筑物、設施等的強制拆除，法律已經授予行政機關強制執(zhí)行權，人民法院不受理行政機關提出的非訴行政執(zhí)行申請?！?/div>
征收過程中，因存在一些特殊情形，如因歷史原因或者在法律出臺前建設的建筑物，這類建筑物往往存在證件不齊或者根本未辦證的情況，非常復雜。在征收時如果被征收人對政府部門作出的具體行政行為不服，應當及時申請復議或者向法院提起行政訴訟，合理合法地進行維權。 來源：蕪湖365淘房
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