蕪湖這兩個小區(qū)為何相差3200元/㎡？一墻之隔，共享配套！ - 民生茶座 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2019-11-18 09:39 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

最近，阿里拍賣司法網(wǎng)站最近有兩套別墅即將拍賣，一套是位于圣地雅歌的250.24㎡三層別墅、起拍價為4179200元、均價為16701元/㎡起，一套是位于泰華園公寓的266.50㎡兩層別墅、起拍價為3490351元、均價為13098元/㎡起。

來源阿里拍賣·司法官網(wǎng)

這兩個小區(qū)的位置僅是一墻之隔而已，可以說是完全共享配套和學(xué)區(qū)。

目前偉星圣地雅歌的別墅掛價約22165元/㎡，泰華園的別墅掛價約18934元/㎡，也就是說兩個小區(qū)的別墅僅掛售價格就相差約3200元/㎡。為什么差距會這么大？

圣地雅歌小區(qū)測評

圣地雅歌的開發(fā)商為安徽偉星置業(yè)有限公司，物業(yè)公司為安徽偉星物業(yè)管理有限公司，目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為高層1.06元/㎡·月，多層0.954元/㎡·月，別墅1.63元/㎡·月。小區(qū)總占地面積近22萬平方米，總建筑面積27萬多平方米，建設(shè)總戶數(shù)1200戶，交付時間約2014年。小區(qū)采用地中海風(fēng)情的建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)，分別有低層住宅：聯(lián)院（3層）、情景花園洋房（4-5層），及部分多層、高層住宅。

圖片來自阿里拍賣·司法官網(wǎng)

目前小區(qū)的掛牌均價約16454元/㎡，在售的房源較多，有一居室到五居室，總價從60萬到630萬。

根據(jù)周邊中介介紹，目前圣地雅歌較為熱門的是80-94平左右的商品房兩居室，精裝的成交價約16000-17000元/㎡，白坯售價約15500元/㎡。

泰華園小區(qū)測評

泰華園的開發(fā)商為安徽泰華置業(yè)股份有限公司，物業(yè)收費(fèi)約1.8元/㎡·月。小區(qū)總占地面積約3萬平方米，總建筑面積約6.6萬平方米，由56幢歐式二層別墅和1幢服務(wù)樓組成。交付時間約2003年。

來源百度地圖

來源阿里拍賣·司法官網(wǎng)

目前小區(qū)的掛牌均價約19878元/㎡，365平臺上在售的房源較少。根據(jù)周邊中介介紹，一直以來泰華園成交較少，客戶關(guān)注度較低。

相比而言，雖然泰華園擁有和圣地雅歌一樣的配套，但是房源較少、關(guān)注度較低、小區(qū)環(huán)境一般。圣地雅歌的開發(fā)商、物業(yè)在蕪湖口碑較好，內(nèi)部環(huán)境的維護(hù)情況優(yōu)質(zhì)，交付年限在5年左右。這樣看來，價格的差距主要是體現(xiàn)在小區(qū)的品質(zhì)、房屋的年齡和物業(yè)的管理。

購買別墅的業(yè)主也是會考慮品質(zhì)較高、物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)的小區(qū)購買，目前蕪湖市區(qū)性價比較高的別墅有偉星圣地雅歌、偉星和院、信達(dá)藍(lán)湖郡、柏莊香府、柏莊麗城。

來源：蕪湖365淘房

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