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2019-11-6 13:22 上傳
中央城位于花津南路39號，建筑面積135萬平米，占地面積87萬平米，總戶數(shù)約8000戶。中央城共包括六個區(qū)，即商品房A、B、C、D區(qū)，安置房E、F區(qū)。據(jù)說，這里的二手房熱度很高，商品房和安置房不一樣？中央城E/F區(qū)實地測評，一起來看看吧~
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小區(qū)地址：弋江區(qū)花津南路39號
開發(fā)商：安徽安興杰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)公司：蕪湖安興華安物業(yè)有限公司
物業(yè)費：高層1元/㎡·月（信息來源于物業(yè)）
車位情況：暫未收取相關(guān)費用（信息來源于物業(yè)）
首次交付：約2010年
小區(qū)房價：據(jù)365淘房數(shù)據(jù)中心顯示，中央城E區(qū)最新掛牌均價為13470元/㎡，中央城F區(qū)最新掛牌均價為13765元/㎡。
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01 小區(qū)環(huán)境測評
中央城E區(qū)內(nèi)有10棟高層，F(xiàn)區(qū)內(nèi)有12棟高層。兩區(qū)位于中央城小區(qū)的西面，D、F區(qū)南北相對，僅隔一條馬路，都是中央城的安置房，整體環(huán)境相差不大。據(jù)物業(yè)介紹，中央城E、F區(qū)約從2010年開始交房，樓體采用紅褐色與暗黃色相間的設計，整體透露出穩(wěn)重大氣的風格。值得一提的是，小區(qū)內(nèi)樓間距比較開闊，居民活動空間比較充足。
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2019-11-6 13:24 上傳
02 內(nèi)部設施測評
E、F區(qū)內(nèi)均配備有兒童游樂區(qū)、健身廣場、籃球場等等，健身器材成色較新。還配有社區(qū)直飲水站、舊衣服回收箱等，為居民生活提供便利。
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03 小區(qū)物業(yè)測評
中央城E、F區(qū)的物業(yè)均為安興華安物業(yè)，高層物業(yè)費在1元/㎡·月。
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04 停車位配置測評
E、F區(qū)地面停車位眾多，停放整齊。但小區(qū)未設置人車分流，可能存在安全隱患。地下車庫干凈整潔、標識清晰，非機動車庫白天的使用率不高，比較空曠。
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2019-11-6 13:22 上傳
05 生活配套測評
交 通 配 套
中央城E、F區(qū)毗鄰城市主干道花津南路和烏霞山西路等城市主干道，交通便利。
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2019-11-6 13:23 上傳
公交路線：
E、F區(qū)的居民出行可以乘坐8路、22路、106（夜）路、117（夜）路到“中山南路4號站”下，更為方便快捷。
10路、24路、26路、36路、37路、44路、特6路、109（夜）路、114（夜）路等多條路線到“中央城”站。
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教 育 配 套：
在中央城E區(qū)旁有配套幼兒園——春暉幼兒園。
按照2019年最新的學區(qū)范圍劃分，中央城的配套學校為：
小學——師大附小西校區(qū)；
中學——安徽師范大學附屬萃文中學中央城校區(qū)。
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安徽師范大學附屬萃文中學中央城校區(qū)
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2019-11-6 13:23 上傳
師大附小西校區(qū)
周 邊 配 套：
E區(qū)東門附近就是社區(qū)商業(yè)街。步行幾百米有中央城財富街，含超市、餐飲、小吃、藥房等...業(yè)主出門即可逛街！近鄰濱江公園，是小區(qū)業(yè)主運動、休閑的大好去處。中央城菜場、中醫(yī)院，滿足業(yè)主的生活需求。
06 小區(qū)綜合測評
中央城一直是城南關(guān)注熱度較高的小區(qū)，無論是商品房還是安置房同樣享受著優(yōu)越地理位置、口碑教育資源、成熟生活配套等優(yōu)勢。但是從實探情況來看，E、F區(qū)在衛(wèi)生、綠化、管理等方面與商品房小區(qū)還有一定的差距。
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據(jù)周邊中介介紹，中央城E、F區(qū)安置房近幾年才開始辦證，上市交易，多為低總價的小戶型，成交價格約1.3萬左右，這與中央城A、B、C、D商品房成交單價差額在一千元左右，熱度相對較高，甚至超過周邊的商品房。購房者在做置業(yè)選擇時，最好綜合多方面的因素，做出合理的決策。
整理轉(zhuǎn)載自365蕪湖二手房
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