蕪湖又一安置房小區(qū)可辦房產(chǎn)證！領(lǐng)證、交易最全攻略來了！ - 民生茶座 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2019-9-5 10:36 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

近期，鏡湖區(qū)政府辦公室發(fā)布消息，東方龍城景福苑3號樓可辦理不動產(chǎn)權(quán)證。目前蕪湖多數(shù)的安置房小區(qū)都在市中心，地段跟上優(yōu)質(zhì)配套的好房源還是很受買房人關(guān)注的！

那么安置房辦理不動產(chǎn)權(quán)證書需要什么材料呢？出售時需要繳稅嗎？退稅在哪里辦理？這里盤點(diǎn)了最新辦證安置房小區(qū)，整理了安置房辦證、繳稅、交易……超強(qiáng)攻略，助你完美置業(yè)！

可辦證安置房小區(qū)盤點(diǎn)

自2018年8月以來，我市積極開展安置房登記發(fā)證集中攻堅專項行動，截至2019年3月底市區(qū)115個安置小區(qū)、21.78萬套安置房已全部完成初始登記和啟動轉(zhuǎn)移登記，全市115個安置小區(qū)安置戶辦理產(chǎn)權(quán)證“即申請即辦理”的目標(biāo)基本實現(xiàn)。

鏡湖區(qū)

來龍里、端家園、濱江山莊、花園一村、花園二村、濱江家園、徽商春天、天湖花園、赤鑄山莊、圣地雅歌、弋江新生活、綠地綠洲領(lǐng)秀（1號地塊）、綠地城市榮域（3號地塊）、綠地凱旋尚品（6號地塊）、棠梅園、澳然天成、東方龍城雅樂苑、東方龍城秉心苑、東方龍城湛露苑、東方龍城景福苑、融匯錦江、名流印象、左岸、濱江世茂、長江灣一號、光華新城、保興灣（保興垾6號地塊）、天香苑二期（鉛絲廠）。

弋江區(qū)

金域藍(lán)灣、瑞東園一期、瑞東園二期、南瑞金坤園、江城國際瑞華苑、金澤苑、中央城、弋江嘉園徽韻小區(qū)、弋江嘉園幸福逸居、麻紡廠倉庫安置小區(qū)（禹王宮）、江南春城、松韻園、九龍小區(qū)、百惠花園、南瑞新城、儒林西苑、四聯(lián)家園、白馬淺灣。
鳩江區(qū)
錢橋小區(qū)、城東小區(qū)、十里小區(qū)、褐山花苑、濱江新居、金灣錦苑、石城湖小區(qū)、銀湖小區(qū)、金灣小區(qū)、陽光翰庭、水岸星城、鳩茲家苑、竹秀清苑、濱河馨居、江北天和苑春苑一期11#—16#、18#—22#、萬春街道萬春新苑3期、龍山街道東梁小區(qū)。

三山區(qū)

保定新城二期、保定新城三期、龍湖新城南、龍湖新城北、龍湖新城一期、三華新城、農(nóng)貿(mào)市場北側(cè)、孫灘安置小區(qū)二期、白象綠洲一期6#、42#樓。

注意：以上為不完全統(tǒng)計，歡迎大家留言補(bǔ)充名單！

蕪湖安置房辦證詳細(xì)步驟

第一步

市民應(yīng)先到各區(qū)安置單位辦理房款結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取安置房初始登記證、拆遷安置明細(xì)表（如建設(shè)單位在辦理初始登記時已交無需提供）。

第二步

去稅務(wù)部門辦理契稅申報、繳納，到物業(yè)資金交費(fèi)窗口繳納物業(yè)維修資金。

第三步

在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費(fèi)用事宜，領(lǐng)取登記受理單，同時可辦理證件郵寄業(yè)務(wù)（市區(qū)范圍內(nèi)免費(fèi)）。

第四步

登記業(yè)務(wù)經(jīng)審核登簿、繕證后，即可領(lǐng)證或權(quán)證寄送到家。

1、安置房買賣要繳納哪些稅費(fèi)？

①、契稅：3%（買方承擔(dān)）
優(yōu)惠政策：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對個人購買三套（含）以上住房和非住房以及單位購買房屋等交易類型，按3%稅率繳納。
②、增值稅及附加稅：5.3%（超過2年的住房對外銷售，免征）（賣方承擔(dān)）
③、土地增值稅：清算征收（個人出售住宅免征）（賣方承擔(dān)）
④、個人所得稅：全額*1%或增值*20%（個人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（賣方承擔(dān)）
⑤、合同印花稅：0.05%（個人出售或購買住宅免征）（雙方各自承擔(dān)）

2、安置房的退稅怎么辦理？

①、拆遷協(xié)議簽訂日期或者被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證日期滿2年，增值稅及附加稅5.6%由區(qū)財政局和住建委辦理補(bǔ)助
②、拆遷協(xié)議簽訂日期或者被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證日期滿5年并且是家庭唯一住房，個人所得稅1%由區(qū)財政局和住建委辦理補(bǔ)助
提供材料：拆遷協(xié)議、被拆除房屋房產(chǎn)證復(fù)印件、公證書、情況說明、明細(xì)表等復(fù)印件，拆遷安置房享受先繳后補(bǔ)政策，需提供2份材料
流程：窗口申報繳稅→買家、賣家將材料送至房屋所在區(qū)辦理部門。

鏡湖區(qū)：區(qū)住建委，長江中路51號
鳩江區(qū)：區(qū)住建委，鳩江區(qū)萬春大道富強(qiáng)路69號企業(yè)服務(wù)中心
弋江區(qū)：區(qū)住建委，弋江區(qū)長江南路83號高新區(qū)管委會一樓人力資源大廳
三山區(qū)：區(qū)財政局，三山區(qū)政府
經(jīng)開區(qū)：區(qū)財政局，開發(fā)區(qū)管委會

安置房繳稅【賣家需要繳納的稅種】有：

【買家需要繳納的稅種】有：

【稅收材料】
1、存量房買賣合同（網(wǎng)簽合同）2份（市民服務(wù)中心C1座1樓市場科或者中介機(jī)構(gòu)）
2、不動產(chǎn)權(quán)證書
3、交易雙方的身份證
所涉及的材料均需要原件、復(fù)制件，僅限刷銀行卡繳稅

>賣方>拆遷協(xié)議簽訂日期或者被拆房屋原產(chǎn)證滿5年且為家庭唯一住房，需要提供：

（安置回遷房補(bǔ)助另需要：拆遷協(xié)議、被拆除房屋房產(chǎn)證復(fù)印件、公證書、情況說明、明細(xì)表等復(fù)印件，拆遷安置房享受先繳后補(bǔ)政策，需提供2份材料）

已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
離婚：身份證、戶口本、離婚證（或法院判決書）、單身在窗口填寫誠信保證書
喪偶：身份證、戶口本、死亡證明、單身在窗口填寫誠信保證書
未婚：身份證、戶口本、單身在窗口填寫誠信保證書

>買方>屬家庭唯一或二套住房，需要提供：

已婚：夫妻雙方身份證、戶口本+未成年子女戶口本、結(jié)婚證
離婚：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、離婚證（或法院判決書）、單身在窗口填寫誠信保證書
喪偶：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、死亡證明、單身在窗口填寫誠信保證書
未婚：身份證、戶口本、單身在窗口填寫誠信保證書

購買了一套安置房，當(dāng)時沒有不動產(chǎn)證。買賣協(xié)議待房屋能辦證時，賣方無條件協(xié)助過戶到買方名下。如今可以辦證了，如果房屋辦證在原房主名下再過戶麻煩，能否直接由買方辦理？

答：根據(jù)安置房辦證有關(guān)規(guī)定，安置房的不動產(chǎn)權(quán)證必須憑拆遷安置協(xié)議，先辦理到拆遷安置戶的名下，然后再通過房產(chǎn)交易過戶程序辦理到購房人名下。所以，您的情況目前無法將不動產(chǎn)權(quán)證直接辦理到您的名下。

聽說買安置房，還要交土地出讓金？是幾個點(diǎn)？

答：如果您房屋為國有土地上拆遷安置房，且為2008年3月1日前核發(fā)拆遷許可證并實施房屋拆遷的地塊，核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注了拆遷安置房和優(yōu)惠購買面積，上市交易需按照蕪政辦（2010）12號文件規(guī)定，繳納交易價格3%的土地收益金和建設(shè)規(guī)費(fèi)。

如您房屋為集體土地上住宅房安置到國有土地上拆遷安置房，需執(zhí)行蕪政辦秘（2014）161號文件規(guī)定，上市交易按安置房市場價格的5%補(bǔ)交土地收益金和建設(shè)規(guī)費(fèi)。

安置房可以說是在高房價中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風(fēng)險的，以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進(jìn)行了梳理，這里最重要的一點(diǎn)是，一定要在不動產(chǎn)權(quán)證書的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，記得要簽訂合同來保護(hù)自身的利益。

來源：365淘房

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