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蕪湖又一安置房小區可辦房產證!領證、交易最全攻略來了! [復制鏈接] qrcode

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三年五年
發表于: 2019-9-5 10:36 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

近期,鏡湖區政府辦公室發布消息,東方龍城景福苑3號樓可辦理不動產權證。目前蕪湖多數的安置房小區都在市中心,地段跟上優質配套的好房源還是很受買房人關注的!


那么安置房辦理不動產權證書需要什么材料呢?出售時需要繳稅嗎?退稅在哪里辦理?這里盤點了最新辦證安置房小區,整理了安置房辦證、繳稅、交易……超強攻略,助你完美置業!

可辦證安置房小區盤點

自2018年8月以來,我市積極開展安置房登記發證集中攻堅專項行動,截至2019年3月底市區115個安置小區、21.78萬套安置房已全部完成初始登記和啟動轉移登記,全市115個安置小區安置戶辦理產權證“即申請即辦理”的目標基本實現。

鏡 湖 區

來龍里、端家園、濱江山莊、花園一村、花園二村、濱江家園、徽商春天、天湖花園、赤鑄山莊、圣地雅歌、弋江新生活、綠地綠洲領秀(1號地塊)、綠地城市榮域(3號地塊)、綠地凱旋尚品(6號地塊)、棠梅園、澳然天成、東方龍城雅樂苑、東方龍城秉心苑、東方龍城湛露苑、東方龍城景福苑、融匯錦江、名流印象、左岸、濱江世茂、長江灣一號、光華新城、保興灣(保興垾6號地塊)、天香苑二期(鉛絲廠)。

弋 江 區

金域藍灣、瑞東園一期、瑞東園二期、南瑞金坤園、江城國際瑞華苑、金澤苑、中央城、弋江嘉園徽韻小區、弋江嘉園幸福逸居、麻紡廠倉庫安置小區(禹王宮)、江南春城、松韻園、九龍小區、百惠花園、南瑞新城、儒林西苑、四聯家園、白馬淺灣。
鳩 江 區
錢橋小區、城東小區、十里小區、褐山花苑、濱江新居、金灣錦苑、石城湖小區、銀湖小區、金灣小區、陽光翰庭、水岸星城、鳩茲家苑、竹秀清苑、濱河馨居、江北天和苑春苑一期11#—16#、18#—22#、萬春街道萬春新苑3期、龍山街道東梁小區。

三 山 區

保定新城二期、保定新城三期、龍湖新城南、龍湖新城北、龍湖新城一期、三華新城、農貿市場北側、孫灘安置小區二期、白象綠洲一期6#、42#樓。

注意:以上為不完全統計,歡迎大家留言補充名單!

蕪湖安置房辦證詳細步驟

第一步

市民應先到各區安置單位辦理房款結清手續,領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表(如建設單位在辦理初始登記時已交無需提供)。

第二步

去稅務部門辦理契稅申報、繳納,到物業資金交費窗口繳納物業維修資金。

第三步

在區安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜,領取登記受理單,同時可辦理證件郵寄業務(市區范圍內免費)。

第四步

登記業務經審核登簿、繕證后,即可領證或權證寄送到家。






1、安置房買賣要繳納哪些稅費?

①、契稅:3%(買方承擔)
優惠政策:對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。對個人購買三套(含)以上住房和非住房以及單位購買房屋等交易類型,按3%稅率繳納。
②、增值稅及附加稅:5.3%(超過2年的住房對外銷售,免征)(賣方承擔)
③、土地增值稅:清算征收(個人出售住宅免征)(賣方承擔)
④、個人所得稅:全額*1%或增值*20%(個人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)(賣方承擔)
⑤、合同印花稅:0.05%(個人出售或購買住宅免征)(雙方各自承擔)

2、安置房的退稅怎么辦理?

①、拆遷協議簽訂日期或者被拆除房屋產權證日期滿2年,增值稅及附加稅5.6%由區財政局和住建委辦理補助
②、拆遷協議簽訂日期或者被拆除房屋產權證日期滿5年并且是家庭唯一住房,個人所得稅1%由區財政局和住建委辦理補助
提供材料:拆遷協議、被拆除房屋房產證復印件、公證書、情況說明、明細表等復印件,拆遷安置房享受先繳后補政策,需提供2份材料
流程:窗口申報繳稅→買家、賣家將材料送至房屋所在區辦理部門。

鏡湖區:區住建委,長江中路51號
鳩江區:區住建委,鳩江區萬春大道富強路69號企業服務中心
弋江區:區住建委,弋江區長江南路83號高新區管委會一樓人力資源大廳
三山區:區財政局,三山區政府
經開區:區財政局,開發區管委會

安置房繳稅【賣家需要繳納的稅種】有:


【買家需要繳納的稅種】有:


【稅收材料】
1、存量房買賣合同(網簽合同)2份(市民服務中心C1座1樓市場科或者中介機構)
2、不動產權證書
3、交易雙方的身份證
所涉及的材料均需要原件、復制件,僅限刷銀行卡繳稅

>賣方>拆遷協議簽訂日期或者被拆房屋原產證滿5年且為家庭唯一住房,需要提供:

(安置回遷房補助另需要:拆遷協議、被拆除房屋房產證復印件、公證書、情況說明、明細表等復印件,拆遷安置房享受先繳后補政策,需提供2份材料)

已婚:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
離婚:身份證、戶口本、離婚證(或法院判決書)、單身在窗口填寫誠信保證書
喪偶:身份證、戶口本、死亡證明、單身在窗口填寫誠信保證書
未婚:身份證、戶口本、單身在窗口填寫誠信保證書

>買方>屬家庭唯一或二套住房,需要提供:

已婚:夫妻雙方身份證、戶口本+未成年子女戶口本、結婚證
離婚:身份證、戶口本+未成年子女戶口本、離婚證(或法院判決書)、單身在窗口填寫誠信保證書
喪偶:身份證、戶口本+未成年子女戶口本、死亡證明、單身在窗口填寫誠信保證書
未婚:身份證、戶口本、單身在窗口填寫誠信保證書

購買了一套安置房,當時沒有不動產證。買賣協議待房屋能辦證時,賣方無條件協助過戶到買方名下。如今可以辦證了,如果房屋辦證在原房主名下再過戶麻煩,能否直接由買方辦理?

答:  根據安置房辦證有關規定,安置房的不動產權證必須憑拆遷安置協議,先辦理到拆遷安置戶的名下,然后再通過房產交易過戶程序辦理到購房人名下。所以,您的情況目前無法將不動產權證直接辦理到您的名下。

聽說買安置房,還要交土地出讓金?是幾個點?

答:如果您房屋為國有土地上拆遷安置房,且為2008年3月1日前核發拆遷許可證并實施房屋拆遷的地塊,核發的不動產權證上標注了拆遷安置房和優惠購買面積,上市交易需按照蕪政辦(2010)12號文件規定,繳納交易價格3%的土地收益金和建設規費。

如您房屋為集體土地上住宅房安置到國有土地上拆遷安置房,需執行蕪政辦秘(2014)161號文件規定,上市交易按安置房市場價格的5%補交土地收益金和建設規費。

安置房可以說是在高房價中拋出了美味的誘餌,購買安置房是存在一些風險的,以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進行了梳理,這里最重要的一點是,一定要在不動產權證書的情況下進行交易,為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人,記得要簽訂合同來保護自身的利益。

來源:365淘房

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yaya26
發表于: 2019-9-5 13:37 | 只看該作者

起重運輸機器廠的安置是哪個小區
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船故事
發表于: 2019-9-5 16:03 | 只看該作者

又該一批賣房子的了。
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Fangxiang
發表于: 2019-9-5 16:25 | 只看該作者

太好了

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非兒100
發表于: 2019-9-5 17:12 | 只看該作者

不錯不錯
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龍翔天空
發表于: 2019-9-5 18:40 | 只看該作者

已辦理了。
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自由飛翔73
發表于: 2019-9-5 19:05 | 只看該作者

挺好的
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發表于: 2019-9-5 19:15 | 只看該作者

辦證交多少錢沒有說清楚
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發表于: 2019-9-6 01:53 | 只看該作者

這次可以交易了
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逗你
發表于: 2019-9-6 05:57 | 只看該作者

辦理房產證
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