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㎡！房企“大放血”，蕪湖是抄底還是觀望？

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蕪湖民生房小妹

發(fā)表于: 2018-10-9 14:03 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

樓主

全國樓市降溫明顯

“裝修改毛坯”序幕拉開

曾經(jīng)南京都市圈中火熱的板塊——寶華，可以說拉開了這一輪樓市“裝修改毛坯”的序幕。
前一段時間，寶華最貴樓盤朗詩萬都玲瓏樾釋放出“降價”信息，從均價2萬/㎡降至1.49萬/㎡起。

1.變相降價近6000元/㎡

今年，該盤領(lǐng)到了20、21號樓2棟住宅的銷許，151套房源均改為毛坯銷售，均價18400元/㎡，

然而價格也是一降再降，隨后24#樓。銷售備案均價16700元/㎡。

要知道，該項目去年的首開裝修價是22500元/㎡。而較去年的首開價，降了近6000元/㎡。

2.全國都在精裝改毛坯、變相降價

市場下行轉(zhuǎn)冷，全國諸多城市，都在轉(zhuǎn)變，進行相應(yīng)的調(diào)整。

比如說，部分早期做毛坯后來改精裝的樓盤，又開始準備推出毛坯房了！

部分原本打算做裝修的樓盤，也已經(jīng)放棄裝修的念頭轉(zhuǎn)而打造毛坯產(chǎn)品！而且，這種“裝修改毛坯”的現(xiàn)象也是越來越多。

武漢：此前，有樓盤追求利潤最大化加裝修溢價，不過賣的很一般。所以……不少樓盤隨機應(yīng)變：

綠城桃李春風(fēng)，此前要加裝修的現(xiàn)在又不加裝修了，直接賣毛坯！華發(fā)峰尚，高價地，不加裝修，直接賣毛坯！

長沙：美的梧桐莊園，捂了近2年，終于拿到預(yù)售證，均價10456元/㎡。

由于限價拿不到預(yù)期的“高價”，開盤時間一推再推，原來預(yù)計打造法式精裝修大宅，加上美的5M全套智慧體系，現(xiàn)如今理想也變成了毛坯。

在市場行情好的時候，開發(fā)商為了做溢價，能捎上裝修絕不手軟，畢竟不愁賣。

但是市場下行，為了跑量，市場上的裝修房也紛紛改做毛坯，大大降低了購房門檻，這對購房者來說不失是一個好機會~

樓市寒冬，房企資金鏈緊張

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從全國樓市的基本面來看，大的拐點時刻已經(jīng)到來。

1.融資環(huán)境趨緊，房企資金鏈變得緊張

根據(jù)調(diào)查，近幾年，百強企業(yè)在追逐規(guī)模擴張的同時進一步提升了負債水平，負債壓力加大，如今，有些房企不得不面對融資渠道收緊，償債高峰來臨的問題。

2013-2017年百強企業(yè)資產(chǎn)負債率

以及2018-2022年債券需償還規(guī)模

圖|數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

今年起，國內(nèi)趨緊的融資環(huán)境、調(diào)控高壓下的銷售受阻和集中的償債壓力等因素，導(dǎo)致房企的資金越來越緊張。

2.房企為回流資金，或啟動大幅度折扣銷售

樓市格局調(diào)整，或?qū)?dǎo)致更多房企陷入資金困境。所以說房企在2018年要面臨一個很“致命”的問題——現(xiàn)金流。

不少開發(fā)商曾多次在內(nèi)部強調(diào)，手中目前的項目能出售的要盡快出售，加快現(xiàn)金回款速度。

尤其是，自下半年以來，從中央到地方，對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直在不斷收緊。

目前大部分開發(fā)商對于后期的判斷都并不樂觀，多家開發(fā)商都提出了現(xiàn)金為王，促進回款的內(nèi)部要求，或?qū)⒃诮酉聛頃?font color="#0000ff">更多房企啟動大幅度折扣銷售回流資金。

調(diào)控趨嚴、房企資金壓力也來越大，此時來看，樓市降溫的信號非常明顯。從種種現(xiàn)象來看，2018年樓市調(diào)控格局已定，對于房企來說是艱難的，對于買房人來說卻是利好的。

來源：安徽樓市

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