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如果有一套房子， 房產證上是我們老夫妻的名字， 現在想把房子轉給子女， 選擇什么方式才能最劃算呢？ 別著急，今天小妹就帶大家看一下。 目前在蕪湖房屋過戶主要分為三種方式： 繼承、贈與以及買賣
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2018-10-8 13:50 上傳
房屋繼承 1：房屋繼承 房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
2：房屋繼承費用 根據蕪湖的相關規定，繼承房產時需要交的稅費有： 被繼承方——增值稅及附加免征，征收0.5%印花稅； 繼承方——契稅免征、個人所得稅免征，征收0.5%印花稅。
1：房產贈與 指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與受贈人，他人愿意接受的民事法律行為。所需資料包括親屬關系公證;購房資格核驗通過的結果通知單;契稅完稅憑證;房產證;贈與人身份證;受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。
2：房屋贈與費用 （一）直系親屬贈與 贈與方： 增值稅：免征；土地增值稅：免征；印花稅：0.5‰ 受贈方： 個人所得稅：免征；契稅：4%；印花稅：0.5‰
（二）非直系親屬間贈與 贈與方： 增值稅及附加； 附附注1所列情況以外均視同銷售不動產處理，應繳納增值稅及附加。 印花稅：0.5‰ 受贈方： 個人所得稅； 其應納稅稅額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值（低于系統評估價格的以系統評估價核定）減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后余額的20%。 契稅：4% 印花稅：0.5‰
注意事項： 注：贈與增值稅優惠政策：個人無償贈與不動產，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅： （1）離婚財產分割： （2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （3）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人； （4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人。
1：房屋買賣 是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。
2：房屋買賣費用 賣方：
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注意事項： 注1：增值稅及附加 免征條件：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅； 個人銷售自建自用住房免征增值稅。 差額征收條件：個人出售非住宅（不含自建房）或單位出售房屋（不含自建房）按差額征收增值稅及附加，不論其是否滿2年。
注2：個人所得稅 1、免征條件：個人出售取得產權（以產權證或契稅完稅日期為準）滿5年且為家庭（夫妻雙方及未成年子女）唯一住宅，免征個人所得稅。 2、征收方式： （1）差額征收：納稅人（產權轉讓人）能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證原件及復印件，能準確計算房屋原值和應納稅額的，按20%稅率差額征收其個人所得稅。計算公式：應繳個人所得稅=（轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金-有關合理費用）×20%； （2）核定征收：納稅人不能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證，難以正確計算房屋原值和應納稅額的，按房屋轉讓收入的1%核定征收其個人所得稅。計算公式：應繳個人所得稅=房屋轉讓收入×1%。
注3：土地增值稅 1、免征條件：個人出售住房暫免征收土地增值稅。（必須同時符合賣方為個人，交易類型是出售，房屋性質為住房） 2、征收方式： 按核定征收：納稅人不能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證，難以正確計算房屋原值和應納稅額的，由主管稅務機關核定征收率征收。 按清算征收：納稅人（產權轉讓人）能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證原件及復印件，能準確計算房屋原值和應納稅額的，由納稅人（產權轉讓人）在房屋所在地的主管地稅分局進行清算征收；
注4：印花稅 1、免征條件：個人銷售或購買住宅暫免繳納印花稅。（必須同時符合賣方為個人，交易類型是出售，房屋性質為住房） 2、征收對象：個人出售非住宅或單位出售房屋，按房屋轉讓收入的0.5‰征收。 買方：
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注意事項： 注1：契稅稅率優惠政策 1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 全稅率：對個人購買三套（含）以上住房和非住宅以及單位購買房屋等交易類型，按4%稅率繳納。
注2：印花稅 1、免征條件：個人銷售或購買住宅暫免繳納印花稅。（必須同時符合買方為個人，交易類型是購買，房屋性質為住房） 2、征收對象：個人出售非住宅或單位出售房屋，按房屋轉讓收入的0.5‰征收。 | 
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