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交3萬(wàn)認(rèn)籌金后不想買(mǎi)房了,能退嗎?蕪湖市場(chǎng)規(guī)范管理局回應(yīng)... [復(fù)制鏈接] qrcode

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蕪湖民生房小妹

發(fā)表于: 2018-10-6 12:54 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

樓主

近日蕪湖市一消費(fèi)者通過(guò)熱線(xiàn)向蕪湖市工商局反映，自己2018年5月25日向蕪湖某開(kāi)發(fā)商交了認(rèn)籌金3萬(wàn)元準(zhǔn)備購(gòu)房，未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，后不想購(gòu)買(mǎi)要求退認(rèn)籌金，開(kāi)發(fā)商不同意，產(chǎn)生糾紛。

蕪湖市工商局接到消費(fèi)者投訴，立即登記轉(zhuǎn)辦至市場(chǎng)規(guī)范管理局處理。市場(chǎng)規(guī)范管理局接到工單后，組織雙方了解情況，消費(fèi)者所反映問(wèn)題基本屬實(shí)。后經(jīng)執(zhí)法人員調(diào)解，開(kāi)發(fā)商同意退還認(rèn)籌金，消費(fèi)者滿(mǎn)意。

針對(duì)這種情況，蕪湖市工商局也提醒廣大網(wǎng)友：

如今在我國(guó)的商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，比較常見(jiàn)的情況是購(gòu)房者先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商訂立一份認(rèn)購(gòu)性質(zhì)的預(yù)約協(xié)議，購(gòu)房者要交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一定數(shù)額的定金或認(rèn)購(gòu)金，往往都具有為簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同提供保證的作用。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”《安徽省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》第三十七條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，消費(fèi)者放棄購(gòu)買(mǎi)的，商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)全額退還預(yù)收的費(fèi)用。”即不論“預(yù)收的費(fèi)用”是什么性質(zhì)，均應(yīng)全額退還。

本案中，消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)付的費(fèi)用只是確定將來(lái)雙方有義務(wù)訂立正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而不詳細(xì)涉及具體的房屋買(mǎi)賣(mài)的具體事項(xiàng)，購(gòu)房合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系尚未確定，開(kāi)發(fā)商拒絕退還認(rèn)籌金的行為侵犯了消費(fèi)者的公平交易權(quán)，消費(fèi)者完全有權(quán)利要求全額返還。

上述部分信息僅供參考

所以

買(mǎi)房還是要想好！

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蕪湖民生房產(chǎn)

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蒼狼

發(fā)表于: 2018-10-7 10:50 | 只看該作者

沙發(fā)

蕪湖目前具了解沒(méi)有哪家認(rèn)籌金是3萬(wàn)的，一本就幾千塊錢(qián)，那些高端盤(pán)也不需要認(rèn)籌的，只需要驗(yàn)資（銀行的存單看一下，你有購(gòu)買(mǎi)能力就可以了），正常的認(rèn)籌金在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如果你沒(méi)有選房就能退的，如果你選了房子那交的就是定金了，售樓部肯定不會(huì)退的。
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