臨近9月末，估計(jì)不少人都在祈禱能夠出些樓市調(diào)控政策。中秋假期的前一天，房地產(chǎn)市場(chǎng)就爆出了重磅消息。
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2018-9-25 08:56 上傳
之所以說(shuō)重磅，是因?yàn)槿绻?font color="#ff0000">商品房預(yù)售制度真的取消，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局將發(fā)生翻天覆地的變化，無(wú)論是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，還是購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都影響深遠(yuǎn)。
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2018-9-25 09:09 上傳
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，取消商品房預(yù)售制度，改成現(xiàn)房銷售，最大的影響就是資金成本的增加。
以前，房企可以通過(guò)抵押貸款融資等方式購(gòu)買土地，基本上挖個(gè)坑或者建上幾層房子之后，就可以賣了。商品房預(yù)售制度，可以讓開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，既可以償還貸款，又可以利用購(gòu)房者的購(gòu)房款去進(jìn)行接下來(lái)的房子建設(shè)，支付相關(guān)人員的工資，風(fēng)險(xiǎn)極小。但是，改成現(xiàn)房銷售之后，就需要等房子建好之后，才能出售。這期間不但要償還貸款利息，還得支付購(gòu)買建材、支付相關(guān)人員工資，對(duì)于房企的資金水平有了更高的要求。如果真的取消了商品房預(yù)售制度，意味著一些中小房企將被淘汰。
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2018-9-25 09:09 上傳
其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)有很多好處。
購(gòu)房者購(gòu)買期房，完全是看不見(jiàn)，摸不著的。如果改成現(xiàn)房銷售，以上問(wèn)題就可以得到解決。購(gòu)房者不但可以實(shí)地看到房子是啥樣，小區(qū)環(huán)境好不好，周邊配套是否完善，同時(shí)簽訂合同時(shí)的面積就是房屋的實(shí)際面積，也不會(huì)存在補(bǔ)差價(jià)或者退款的問(wèn)題。同時(shí)，現(xiàn)房銷售，可以讓購(gòu)房者即買即住，省卻了購(gòu)買期房時(shí)漫長(zhǎng)的等待。
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2018-9-25 09:00 上傳
對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷售則是降低了投機(jī)炒作的可能性。以往期房銷售，很多投資客買的是預(yù)期，認(rèn)為房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)漲。但是現(xiàn)房銷售后，這個(gè)預(yù)期會(huì)得到弱化，更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與發(fā)展。
總之，如果商品房預(yù)售制度真的能夠取消，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)重大變革，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是重大利好。
你覺(jué)得商品房預(yù)售制度 真的能夠取消？
——— End ———
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