臨近9月末，估計不少人都在祈禱能夠出些樓市調(diào)控政策。中秋假期的前一天，房地產(chǎn)市場就爆出了重磅消息。

之所以說重磅，是因為如果商品房預(yù)售制度真的取消，那么房地產(chǎn)市場的格局將發(fā)生翻天覆地的變化，無論是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是購房者來說，都影響深遠(yuǎn)。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，取消商品房預(yù)售制度，改成現(xiàn)房銷售，最大的影響就是資金成本的增加。

以前，房企可以通過抵押貸款融資等方式購買土地，基本上挖個坑或者建上幾層房子之后，就可以賣了。商品房預(yù)售制度，可以讓開發(fā)商快速回籠資金，既可以償還貸款，又可以利用購房者的購房款去進(jìn)行接下來的房子建設(shè)，支付相關(guān)人員的工資，風(fēng)險極小。但是，改成現(xiàn)房銷售之后，就需要等房子建好之后，才能出售。這期間不但要償還貸款利息，還得支付購買建材、支付相關(guān)人員工資，對于房企的資金水平有了更高的要求。如果真的取消了商品房預(yù)售制度，意味著一些中小房企將被淘汰。

其實，對于購房者來說，確實有很多好處。

購房者購買期房，完全是看不見，摸不著的。如果改成現(xiàn)房銷售，以上問題就可以得到解決。購房者不但可以實地看到房子是啥樣，小區(qū)環(huán)境好不好，周邊配套是否完善，同時簽訂合同時的面積就是房屋的實際面積，也不會存在補(bǔ)差價或者退款的問題。同時，現(xiàn)房銷售，可以讓購房者即買即住，省卻了購買期房時漫長的等待。

對于整個房地產(chǎn)市場來說，現(xiàn)房銷售則是降低了投機(jī)炒作的可能性。以往期房銷售，很多投資客買的是預(yù)期，認(rèn)為房價未來會漲。但是現(xiàn)房銷售后，這個預(yù)期會得到弱化，更有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與發(fā)展。

總之，如果商品房預(yù)售制度真的能夠取消，房地產(chǎn)市場將迎來重大變革，對購房者來說也是重大利好。

你覺得商品房預(yù)售制度

真的能夠取消？

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取消應(yīng)該可以促進(jìn)房價下跌
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不炒房是不可能的
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這是不可能的、老百姓占不到便宜的、吃虧的事還差不多

不一定
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取消了收房就方便多了
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道聽途說
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轉(zhuǎn)淚點 發(fā)表于 9-25 09:21
道聽途說

既然有這個，肯定有苗頭
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房價是一定會降的
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房價要漲的節(jié)奏
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王先森 發(fā)表于 9-25 09:53
這是不可能的、老百姓占不到便宜的、吃虧的事還差不多

同意
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不一個樣

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