8月16日清晨，蕪湖市繁昌縣繁陽鎮繁瑞星城X區的一家酒店突然被法院警車和干警“包圍”，這到底是怎么回事呢？
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2018-8-17 09:48 上傳
2014年9月2日，王某為支付購買鋼材款向某農商行借款120萬元，雙方簽訂了金融借款合同，約定還款期限為2015年9月1日。同時約定以王某名下位于繁陽鎮繁瑞星城一門面為此筆借款提供抵押，并辦理了抵押登記。
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但是，借款到期后，王某未還款，銀行經過多次催討，王某一分錢也未歸還。為此，農商行訴至繁昌縣法院，請求判令王某歸還借款及利息罰息共計169萬余元，同時對抵押房產拍賣、變賣價款在120萬元范圍內享有優先受償權。
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原告農商行獲得勝訴判決后，案件進入執行程序。被執行人王某不僅沒有積極還款，還將其抵押的房產租給了葉某開辦酒店，且未告知葉某此房產已經抵押的事實。
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根據《物權法》第一百九十條規定，抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。抵押權的設定先于租賃合同成立的時間（“先抵后租”），無論該租賃合同是否合法有效，承租人是否善意，都不能產生阻卻人民法院對涉案標的物予以執行的法律效果。
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法院遂按照法律規定對抵押房產予以拍賣。司法拍賣競買成功后，承租人拒絕騰空房屋，導致購買人無法入住和使用房屋。為了保障合法金融債權和購買人的利益，法院開展集中騰退行動。
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來源：蕪湖廣電生活頻道
這件事情你怎么看？ 你覺得租房子辦酒店的葉某該怎么辦？
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