商轉公！蕪湖公積金新政來了 - 民生茶座 - 蕪湖民生網

發表于: 2023-10-30 10:01 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

商轉公！蕪湖公積金新政來了

個人住房貸款“商轉公”可切實減輕購房職工家庭還貸資金壓力，廣受市民關注。剛剛，大江資訊記者從蕪湖市住房公積金管理中心獲悉，為充分發揮住房公積金制度住房保障作用，該中心正式發布《蕪湖市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款實施辦法》（以下簡稱辦法），并于2023年12月1日起正式執行。

什么是“商轉公”

蕪湖市商業性個人住房貸款（以下簡稱“商業貸款”）轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”），是指在本市行政區域內已辦理商業貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間將商業貸款余額全部或部分轉換成由公積金中心對其發放的住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公”貸款）。

“商轉公”貸款對象及條件

根據實施辦法，“商轉公”貸款借款申請人（以下簡稱“申請人”）為商業貸款的借款人及其配偶，且必須是不動產權證書載明的權利人，并同意將該住房作“商轉公”貸款抵押物。

申請“商轉公”貸款除應符合我市住房公積金貸款相關規定外，該辦法還對其他需滿足的條件做了清晰界定。

（一）申請人申請“商轉公”貸款時，公積金賬戶處于正常繳存狀態，且連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上；

（二）申請人家庭有未結清的住房公積金貸款，不能再申請“商轉公”貸款；

（三）申請人家庭已使用兩次住房公積金貸款的，不能再申請“商轉公”貸款；

（四）申請人在申請“商轉公”貸款前，原商業貸款尚未結清且還款狀態正常，近24個月內無連續3個月或累計6個月惡意拖欠記錄；

（五）原商業貸款銀行同意申請人提前全部或部分還款；

（六）原住房公積金組合貸款中的商貸部分不適用本辦法；

（七）“商轉公”貸款涉及的房屋已取得不動產權證書且權屬明晰，住房抵押權人僅為該商業貸款發放銀行，且無其他抵押、查封、設定居住權等權利限制情形。

兩種“商轉公”貸款方式可自選

“先還后貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉公”貸款并經審查批準后，申請人自行結清原商業貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續，公積金中心發放貸款資金至申請人提供的本人銀行賬戶。

“以貸還貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉公”貸款并經審查批準，商業銀行配合辦理抵押落實手續后，公積金中心發放住房公積金貸款至商業銀行指定還款賬戶，沖還原商業貸款。市民選擇此類貸款方式時，需要特別注意的是，住房公積金貸款與原商業貸款差額部分，由申請人自籌資金提前結清或向商業銀行申請組合貸款。

“商轉公”貸款申請材料要完整

如何進行“商轉公”貸款申請？根據該辦法規定，“商轉公”貸款按原商業貸款發放時間有計劃分批申請，具體以公積金中心公布為準。

另外，申請人本人（及配偶）按照可申請時間至公積金中心申請貸款時，需提供身份證明、婚姻證明以及個人信用報告等多項材料，詳細材料如下：

1、申請人本人及配偶的居民身份證；

2、婚姻狀況證明包括結婚證、離婚證、婚姻狀況承諾書等；

3、近30天內的個人信用報告；

4、商業貸款所購住房的購房合同、不動產權證書、購房增值稅普通發票；

5、商業貸款的借款合同、抵押合同，商業貸款銀行出具的《同意提前還貸證明書》。

“商轉公”貸款發放方式對應兩種貸款方式

公積金中心對申請人遞交的申請材料予以審查，不符合條件的駁回，符合條件的，確定“商轉公”貸款期限、額度，并通知受托銀行和申請人。涉及到后續的貸款發放細節，將根據申請人的貸款方式對應處理。

“先還后貸”方式：申請人自籌資金將原商業貸款結清，商業貸款銀行出具貸款結清證明，并注銷原貸款抵押登記，并將相關證明材料提交公積金中心審查（原則上應在“商轉公”貸款審批通過1個月內完成）。

受托銀行負責簽訂住房公積金個人貸款借款合同、辦理抵押登記。

符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發放至借款人個人銀行卡（本地銀行一類銀行賬戶）。借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

“以貸還貸”方式：受托銀行確認商業貸款提前還款時間、剩余本金和指定還款賬戶，簽訂住房公積金個人貸款借款合同、辦理順位抵押登記（原則上應在“商轉公”貸款審批通過1個月內完成）。

受托銀行將確認后的商業貸款還款資料及新的抵押登記證明等資料提交公積金中心審核。

符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發放至商業銀行指定還款賬戶，商業銀行應在放款當日結清原商業貸款，并注銷抵押登記。

“商轉公”貸款額度、期限和利率

“商轉公”貸款額度計算，將按照《蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》相關規定執行，不超過我市住房公積金最高貸款額度，且不超過商業貸款剩余借款本金（計算到千元）。

申請人選擇“以貸還貸”方式的，貸款額度應不超過商業貸款剩余借款本金扣除2個月應還款本金后的金額。

“商轉公”貸款期限按照《蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》相關觀定執行。“商轉公”貸款利率則按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

“結合我市住房公積金資金使用情況，將對‘商轉公’貸款實施動態管理機制。”據市公積金管理中心相關負責人介紹，為防范住房公積金資金流動性風險，保障資金安全有序運行，該辦法對“商轉公”貸款的啟動與暫停等情況也做了明確規定：

當住房公積金個貸率低于85%（含）并持續3個月，可開展“商轉公”貸款業務。

當個貸率高于90%（含）時，可采取相應調控措施，暫停或控制“商轉公”貸款業務規模。

來源大江資訊

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