蕪湖明確：可緊急使用！事關你家小區物業 - 民生茶座 - 蕪湖民生網

發表于: 2023-4-25 09:55 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

蕪湖明確：可緊急使用！

近日，市住建局正式印發《蕪湖市物業專項維修資金緊急使用暫行規定》，明確多種緊急情形下可以直接申請物業專項維修資金，同時明確了申請主體和受理部門，以及簡化申請程序，縮短付款時間等。

維修資金的緊急使用，是指發生危及房屋安全以及影響物業正常使用等緊急情況，需立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造，由業主委員會或居民委員會提出物業維修資金緊急使用方案，經所在區、街道相關管理部門勘查確認并審核同意后直接使用。

五種情形可直接申請物業專項維修資金緊急使用

《暫行規定》明確規定，有下列情形之一，需要使用維修資金的，由業主委員會或委托物業服務人直接申請使用，尚未產生業主委員會的，由社區居委會（村委會）或委托物業服務人申請維修資金的緊急使用。

屋面、外墻體防水損壞造成嚴重滲漏的，影響正常使用的；
電梯、消防等共用設施設備出現故障損壞情況，危及公共安全無法正常運行的，經市場監管、消防救援等行政主管部門確認并明確維修內容的；
房屋外立面發生嚴重脫落或者存在嚴重脫落危險，危及人身安全的；
專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；
其他危及房屋安全或嚴重影響業主生活的緊急情況。

明確申請主體和受理部門

市住房和城鄉建設局負責本市維修資金緊急使用的監督管理工作，市物業專項維修資金管理中心負責本市市區維修資金緊急使用的資金撥付和監管工作。

據了解，以往物業專項維修資金的受理，是由市級主管部門負責，根據此次新印發的《暫行規定》界定，物業專項維修資金緊急情況下使用的受理，將由各縣市區及開發區直接負責受理，并負責組織和指導對本轄區住宅小區物業重大安全隱患的排查、維修工作，同時具體實施本轄區內維修資金緊急使用的日常管理工作。街道辦事處配合區級主管部門對維修資金緊急使用項目進行勘查核實及確認，調解處理因維修資金緊急使用產生的矛盾糾紛。

住宅小區物業重大安全隱患的緊急維修費用由業主承擔，從繳存的物業專項維修資金中按規定支付。如有維修資金不足的，由業主按照規定補交、續籌。為及時消除安全隱患，在資金不足業主補交籌措資金前，區人民政府、開發區管委會應先行墊付不足資金，待業主補交后按照規定劃轉。

緊急維修需制訂《緊急維修預案》

據市住建局相關負責人介紹，蕪湖市印發物業專項維修資金緊急使用暫行規定，是為了進一步提升物業專項維修資金使用效能，保障物業共用部位共用設施設備的正常使用。如何合理合規申請物業專項維修資金緊急使用？《暫行規定》也做了具體要求。

根據《暫行規定》，區物業管理部門和街道辦事處、鎮人民政府，應當指導居民委員會、業主委員會或物業服務企業制訂本小區的《緊急維修預案》（以下簡稱預案），明確本小區緊急維修范圍，但不得超出上述五種情形。

《預案》制定后應當在物業管理區域內公示5天以上，方可經業主表決。由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

《預案》業主表決通過后，向區物業管理部門申請備案，經審核同意取得備案證明，市物業專項維修資金管理中心登記留存。業主委員會作為緊急維修實施主體的，《預案》期限在本屆業主委員會任期內，最長不得超過3年。其他緊急維修實施主體制定的《預案》有效時間為3年。

簡化申請，快速審批

據了解，《暫行規定》對物業專項維修資金緊急使用的申請環節做了相應的優化，申請人應攜《蕪湖市物業專項維修資金緊急使用申報表》、緊急維修方案，直接向區級物業管理部門提出申請。已成立業主委員會的住宅小區由業主委員會或業主委員會委托物業服務人，未成立業主委員會的住宅小區由社區居委會（村委會）或社區居委會（村委會）委托物業服務人申請。

區級主管部門應在接到申請后，有關單位現場勘查等工作需在24小時內回應，同時對緊急維修方案進行審查。涉及電梯、消防設施的，經市場監管、消防救援等行政主管部門現場勘察后，書面明確緊急維修內容。

屬于重大公共安全隱患的，申請人應及時向區級主管部門報告，同時立刻先行消除安全隱患，組織緊急維修。再按規定辦理相關手續、提交相關資料。

另外，《暫行規定》還對資金預撥、竣工驗收、資金結算等做了詳細規定。據了解，此次印發的《暫行規定》適用于鏡湖區、弋江區、鳩江區、三山經開區物業專項維修資金的緊急使用，本市其他行政區域可參照執行。規定實施后，《蕪湖市市區住宅物業共用部位共用設施設備緊急維修管理實施細則》同時廢止。

來源大江資訊

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