蕪湖明確：可緊急使用！


近日，市住建局正式印發(fā)《蕪湖市物業(yè)專項維修資金緊急使用暫行規(guī)定》，明確多種緊急情形下可以直接申請物業(yè)專項維修資金，同時明確了申請主體和受理部門，以及簡化申請程序，縮短付款時間等。

維修資金的緊急使用，是指發(fā)生危及房屋安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造，由業(yè)主委員會或居民委員會提出物業(yè)維修資金緊急使用方案，經(jīng)所在區(qū)、街道相關(guān)管理部門勘查確認并審核同意后直接使用。


五種情形可直接申請物業(yè)專項維修資金緊急使用

《暫行規(guī)定》明確規(guī)定，有下列情形之一，需要使用維修資金的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務人直接申請使用，尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會（村委會）或委托物業(yè)服務人申請維修資金的緊急使用。

屋面、外墻體防水損壞造成嚴重滲漏的，影響正常使用的；
電梯、消防等共用設施設備出現(xiàn)故障損壞情況，危及公共安全無法正常運行的，經(jīng)市場監(jiān)管、消防救援等行政主管部門確認并明確維修內(nèi)容的；
房屋外立面發(fā)生嚴重脫落或者存在嚴重脫落危險，危及人身安全的；
專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；
其他危及房屋安全或嚴重影響業(yè)主生活的緊急情況。

明確申請主體和受理部門

市住房和城鄉(xiāng)建設局負責本市維修資金緊急使用的監(jiān)督管理工作，市物業(yè)專項維修資金管理中心負責本市市區(qū)維修資金緊急使用的資金撥付和監(jiān)管工作。

據(jù)了解，以往物業(yè)專項維修資金的受理，是由市級主管部門負責，根據(jù)此次新印發(fā)的《暫行規(guī)定》界定，物業(yè)專項維修資金緊急情況下使用的受理，將由各縣市區(qū)及開發(fā)區(qū)直接負責受理，并負責組織和指導對本轄區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)重大安全隱患的排查、維修工作，同時具體實施本轄區(qū)內(nèi)維修資金緊急使用的日常管理工作。街道辦事處配合區(qū)級主管部門對維修資金緊急使用項目進行勘查核實及確認，調(diào)解處理因維修資金緊急使用產(chǎn)生的矛盾糾紛。

住宅小區(qū)物業(yè)重大安全隱患的緊急維修費用由業(yè)主承擔，從繳存的物業(yè)專項維修資金中按規(guī)定支付。如有維修資金不足的，由業(yè)主按照規(guī)定補交、續(xù)籌。為及時消除安全隱患，在資金不足業(yè)主補交籌措資金前，區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應先行墊付不足資金，待業(yè)主補交后按照規(guī)定劃轉(zhuǎn)。

緊急維修需制訂《緊急維修預案》

據(jù)市住建局相關(guān)負責人介紹，蕪湖市印發(fā)物業(yè)專項維修資金緊急使用暫行規(guī)定，是為了進一步提升物業(yè)專項維修資金使用效能，保障物業(yè)共用部位共用設施設備的正常使用。如何合理合規(guī)申請物業(yè)專項維修資金緊急使用？《暫行規(guī)定》也做了具體要求。

根據(jù)《暫行規(guī)定》，區(qū)物業(yè)管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，應當指導居民委員會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)制訂本小區(qū)的《緊急維修預案》（以下簡稱預案），明確本小區(qū)緊急維修范圍，但不得超出上述五種情形。

《預案》制定后應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上，方可經(jīng)業(yè)主表決。由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

《預案》業(yè)主表決通過后，向區(qū)物業(yè)管理部門申請備案，經(jīng)審核同意取得備案證明，市物業(yè)專項維修資金管理中心登記留存。業(yè)主委員會作為緊急維修實施主體的，《預案》期限在本屆業(yè)主委員會任期內(nèi)，最長不得超過3年。其他緊急維修實施主體制定的《預案》有效時間為3年。

簡化申請，快速審批

據(jù)了解，《暫行規(guī)定》對物業(yè)專項維修資金緊急使用的申請環(huán)節(jié)做了相應的優(yōu)化，申請人應攜《蕪湖市物業(yè)專項維修資金緊急使用申報表》、緊急維修方案，直接向區(qū)級物業(yè)管理部門提出申請。已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委托物業(yè)服務人，未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)由社區(qū)居委會（村委會）或社區(qū)居委會（村委會）委托物業(yè)服務人申請。

區(qū)級主管部門應在接到申請后，有關(guān)單位現(xiàn)場勘查等工作需在24小時內(nèi)回應，同時對緊急維修方案進行審查。涉及電梯、消防設施的，經(jīng)市場監(jiān)管、消防救援等行政主管部門現(xiàn)場勘察后，書面明確緊急維修內(nèi)容。

屬于重大公共安全隱患的，申請人應及時向區(qū)級主管部門報告，同時立刻先行消除安全隱患，組織緊急維修。再按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)、提交相關(guān)資料。

另外，《暫行規(guī)定》還對資金預撥、竣工驗收、資金結(jié)算等做了詳細規(guī)定。據(jù)了解，此次印發(fā)的《暫行規(guī)定》適用于鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)、三山經(jīng)開區(qū)物業(yè)專項維修資金的緊急使用，本市其他行政區(qū)域可參照執(zhí)行。規(guī)定實施后，《蕪湖市市區(qū)住宅物業(yè)共用部位共用設施設備緊急維修管理實施細則》同時廢止。

來源 大江資訊

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