安徽人沒買房的注意了！6月25日起，住宅有大變化！ - 民生茶座 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2020-5-30 11:26 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

5月29日，《住宅設(shè)計標準》《高層鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》等3項安徽省工程建設(shè)地方標準宣貫會舉行。

會上，新標準將于6月25日起施行，旨在提升我省住宅建設(shè)水平，屆時，老百姓對于居住質(zhì)量、居住功能、居住環(huán)境等需求將得到進一步保障。

資料圖（來源：視覺安徽）

此次發(fā)布的《住宅設(shè)計標準》倡導(dǎo)綠色發(fā)展，從功能空間、材料部品、人體工程、室內(nèi)外環(huán)境、提高與創(chuàng)新五個方面，將綠色住宅建筑的要求貫穿全標準。注重資源節(jié)約，實行建筑設(shè)計與裝飾設(shè)計一體化，規(guī)定：新建住宅宜實施全裝修，綠色二星級及其以上住宅建筑應(yīng)實施全裝修；同時，要求全面提升居住舒適性，提出容積率、住宅建筑高度控制范圍（高層II類（19-26層），住宅建筑限高80米，容積率2.9～3.1），提高各居室空間的采光通風(fēng)效果，增加陽臺洗衣給排水設(shè)施，實現(xiàn)雨污分流等要求。

除此之外，我省新房還將有這些變化：

1、針對住宅室內(nèi)空間提出明確的面積要求。

由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于33平方米，其中，廚房使用面積不應(yīng)小于4.50平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于23平方米，廚房面積不應(yīng)小于4.00平方米。雙人臥室使用面積不應(yīng)小于10平方米，單人臥室不應(yīng)小于6平方米。

衛(wèi)生間是家庭生活必備。每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備，或為其預(yù)留設(shè)置位置及安裝條件，宜采用干濕分離式布置。衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)安裝扶手或預(yù)留安裝條件。

2、對于住宅設(shè)計時常出現(xiàn)的凹槽空間采光提出要求，更加細化，明確不同情況的有效采光面積要求。

每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照；需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞口寬度不應(yīng)小于0.60米。

舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準不應(yīng)低于大寒日日照時數(shù)1小時，且不應(yīng)降低周邊住宅、幼兒園等既有建筑的日照標準。

3、針對高層住宅電梯高峰實際使用時數(shù)量不足的問題，明確了電梯與住宅戶數(shù)的關(guān)系。

四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，應(yīng)設(shè)電梯。

每個設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯。

十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于1臺。

新建住宅建筑電梯的載重量不應(yīng)小于800千克。每臺電梯服務(wù)戶數(shù)不應(yīng)超過70戶。每單元至少應(yīng)有1臺電梯通向附設(shè)的地下汽車庫。

4、針對高層住宅使用時經(jīng)常發(fā)生的墜物傷人情況，要求住宅周邊設(shè)置綠化隔離帶，并明確其范圍，在一定程度上能夠保證人員安全。

住宅周邊宜布置綠化，住宅附近有活動場地時，距住宅外墻宜設(shè)寬度不小于3米的綠化隔離帶。

5、針對各地市投訴較多的敞開外廊冬季易滑和水管凍裂情況，提出防雨、防滑、排水和防凍等措施。

6、針對室外機隔板、設(shè)備平臺的諸多問題，標準明確了該部位應(yīng)具有安全性和通透率的要求。

鋼結(jié)構(gòu)建筑具有工業(yè)化程度高、建造周期短、使用壽命長、抗震性能好、可循環(huán)利用等優(yōu)點。加快推進鋼結(jié)構(gòu)建筑發(fā)展，對于促進城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展和建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有重要的推動作用。

本次修訂的《高層鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》，充分考慮住宅建筑使用功能、高層鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計、預(yù)制部品部件與主體鋼結(jié)構(gòu)適應(yīng)性等方面的要求，突出裝配化、體系化，提出建筑系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)和內(nèi)裝系統(tǒng)進行一體化集成設(shè)計要求，提高了建筑各系統(tǒng)之間的協(xié)同性能。細化補充高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計、制作、安裝、驗收與維護的有關(guān)技術(shù)規(guī)定，系統(tǒng)提出了安徽省的高層鋼結(jié)構(gòu)住宅驗收相關(guān)指標，為高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計，施工、監(jiān)理及工程驗收提供了依據(jù)。

新修訂的安徽省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》按65%節(jié)能目標進行修訂，在建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱有新的嚴格要求，尤其是在防火、安全、耐候、聲環(huán)境、防止脫落等安全問題提出了要求，為保證建筑節(jié)能工程質(zhì)量做出了明確規(guī)定。堅持被動設(shè)計為主，主動技術(shù)優(yōu)化的基本原則；對建筑能耗和綜合能耗實行雙目標控制；增加了門檻值限值要求，設(shè)置了嚴格的權(quán)衡判斷和綜合評價準入條件；充分考慮居民分散采暖和健康舒適環(huán)境的實際需求，注重鄰里友好關(guān)系，對層間樓板和分戶墻的保溫隔聲性能提出限值要求。進一步提高能源使用效率，節(jié)能減排，改善建筑物室內(nèi)熱環(huán)境，提高舒適度，提升建筑功能和品質(zhì)。

來源：安徽日報

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