日前，國家統計局公布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，10月份無論是新房還是二手房，一二三線城市的整體環比漲幅都出現了回落。其中二手房方面，只有31個城市的價格環比上漲，上漲城市數量比上個月減少了9個。考慮到二手房不受限價等因素影響，更能真實地反映一座城市的房價走勢，二手房降價說明樓市正在轉涼。

像二線城市西安，三線城市南寧，之前的房價漲幅一度領跑全國，近兩個月都出現了明顯降溫。其中上半年二手房漲幅達到3.03%的西安，10月更是環比下跌0.4%。

同時，在本該是成交高峰期的“金九銀十”，蕪湖的二手房成交量卻沒有迎來高峰，稍有下跌！

從今年蕪湖市區二手房成交量走勢圖上可以看到，截止到2019年10月，蕪湖市區二手房成交量在5月份達到頂峰，每年5月全市中小學新生報名登記，會帶動大批家庭購買學區房。5月過后開始稍有下跌，不過總體來說，下跌幅度不是太大。

從上周蕪湖市各區域二手房備案情況來看，鏡湖區成交量最高，其次是弋江區、鳩江區。鏡湖區是蕪湖最繁華的區域，在交通、學區、配套設施等方面都有獨特的優勢，所以此區域二手房成交量遙遙領先。

總體來說，相對于新房，目前蕪湖市場上對看得見學區、商業等配套資源的二手房更為青睞，那么二手房的價格自然不會低！具體來看：

據中國房價網給出的數據顯示，近一月蕪湖市二手房均價為11939元/㎡，環比下跌0.26%。

另外據統計，蕪湖三大主城區的二手房均價都在10000元/㎡以上。其中弋江區二手房均價為12982元/㎡，同比上漲3.7%，環比上漲1.44%；鏡湖區二手房均價為12880元/㎡，同比上漲2.34%，環比下降0.51%；鳩江區二手房均價為10730元/㎡，同比下降2.16%，環比上漲0.5%。

再來看看蕪湖幾大主城區的二手房成交情況：

【鏡湖區】

據中國房價網數據顯示，鏡湖區近一個月二手房均價為12648元/㎡，環比下降1.80%。
鏡湖區地理位置優越，位于蕪湖城區中心，周邊交通、商業、文化、娛樂等生活配套十分完善。另外，鏡湖區內有多個教育質量好的學校，這也使得家長們為了孩子的教育選擇在該區域內購買二手房。

（以上房價信息來自58同城，僅供參考！）

鏡湖區二手房房價相比鳩江區和弋江區要高出不少，基本維持在15000元/㎡左右，多數房源為精裝房。

在以上抽取的14個小區中，東方藍海 、官山翰林、香格里拉花園、信達藍湖郡二手房成交價格均有所上漲，其中信達藍湖郡距離城北歐尚超市較近，周邊生活配套較為完善。而新里海頓公館 、偉星左岸生活二手房均價則有所下跌！

【鳩江區】

據中國房價網數據顯示，鳩江區近一個月二手房均價為10626元/㎡，環比下降0.97%。鳩江區二手房均價是三個區域之中最低的，從行政區域上來看，鳩江區的范圍較大，城東政務區比較繁華，各類配套設施比較完善，所以二手房均價較高，而其他位置偏遠地區的二手房價格就較低。

（以上房價信息來自58同城，僅供參考！）

從以上統計數據來看，鳩江區二手房房價基本在12000元/㎡左右，總體來看，圍繞神山公園、雕塑公園、蕪湖市政府和中央公園周邊的小區，不論新房還是二手房，均價都很高。

【弋江區】

據中國房價網數據顯示，弋江區近一個月二手房均價為13131元/㎡，環比上漲1.15%。弋江區目前除了個別老舊小區以及位置較偏的小區二手房價格較低外，沿江一線的二手房均價基本上都在14000-15000元/㎡，一些精裝房源價格甚至高達15000-16000元/㎡。

（以上房價信息來自58同城，僅供參考！）

從價格上來看，弋江區的二手房要比鏡湖區和鳩江區均價要高，而且成交量逐漸上升，甚至出現了超越鳩江區的趨勢。弋江區目前在建的樓盤眾多，此區域的一些學校和公園也在建設中，發展勢頭強勁，日后的各類配套設施一定會越來越完善。

編者結語：


總體來看，在樓市出現轉涼趨勢的大環境下，2019年截至目前蕪湖的二手房市場還不算太冷清，雖有下跌，但也不至于出現滑鐵盧之勢。

不過，市面上二手房房源眾多，二手房中介層出不窮，購房者們在購買二手房時一定要謹慎，切勿上當受騙！

來源：蕪湖房地產交易網

咋降都是高位，老百姓還是買不起。可惡的炒房者
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我家漲了
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跌了好
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跌的不多
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三山區嘞
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貴，貴，貴，重要的事說三遍
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再降點買，再漲點賣
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房價居高不下，沒有跌多少
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我認為還是貴
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