蕪湖住小區(qū)的趕緊看！小區(qū)地下車位究竟如何確權(quán)？官方通知來了！ - 民生茶座 - 蕪湖民生網(wǎng)

蘇虎

發(fā)表于: 2019-10-21 13:16 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

樓主

住宅小區(qū)的地下車位價格不菲，

卻常常面臨不動產(chǎn)登記難題。

每過一陣，微信群、朋友圈中

總能看到類似下面這樣的爆款文章↓↓

小區(qū)地下車位究竟如何確權(quán)？

近日

國家自然資源部發(fā)布了關(guān)于公開征求

《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）

確權(quán)登記若干問題的意見（征求稿）》意見的通知

↓↓

↓↓全文如下↓↓

自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）

確權(quán)登記若干問題的意見（征求意見稿）

為維護城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，現(xiàn)就城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）（包括與地上建筑物一并開發(fā)建設(shè)的配建地下車位和獨立開發(fā)地下空間建設(shè)的單建地下車位, 以下簡稱地下車位）確權(quán)登記有關(guān)問題提出如下意見：

一、地下車位土地用途、使用期限，依據(jù)國有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書等認定。

多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認定；在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認定。

二、配建地下車位原則上以“個”劃分定著物單元，每個定著物單元與所在國有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個不動產(chǎn)登記單元。單建地下車位原則上作為一個定著物單元，與其占用的國有建設(shè)用地宗地設(shè)定為一個不動產(chǎn)登記單元。

三、申請配建地下車位首次登記的，原則上與地上建筑物一并申請。單獨申請配建地下車位首次登記的，應(yīng)提交配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告、稅費繳納憑證等材料。配建地下車位用于轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提供確認地下車位轉(zhuǎn)讓后屬于權(quán)利人專有和共有部分的面積，以及確認車位劃分、編號等材料。

配建地下車位轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)遵守有關(guān)地下車位轉(zhuǎn)讓的政策規(guī)定。配建地下車位和地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓的，可一并申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

四、申請單建地下車位首次登記的，應(yīng)一并辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及地下車位所有權(quán)登記。

單建地下車位符合國土空間規(guī)劃但未辦理地下空間用地手續(xù)的，可按照本意見辦理地下車位登記。

五、地上建筑物所有權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移登記，其所有權(quán)人因購買等實際使用配建地下車位；該地下車位已辦理首次登記的，由轉(zhuǎn)讓雙方持購買合同、稅費繳納憑證申請辦理地下車位轉(zhuǎn)移登記；

該地下車位未辦理首次登記的，由開發(fā)建設(shè)單位提供配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告等，配合購買人辦理地下車位登記。

六、對經(jīng)依法批準，將原有地下空間改建、擴建、改用為地下車位申請登記的，還應(yīng)提供改建、擴建、改用后的建設(shè)工程符合規(guī)劃和竣工驗收等材料。

七、登記機構(gòu)已獲取地下車位符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告等材料的，不得要求申請人重復(fù)提交。

八、本意見實施前，經(jīng)依法批準建設(shè)，符合相關(guān)規(guī)劃許可條件、建設(shè)標準，不計算容積率、不計土地出讓價款的配建地下車位，可按本意見相關(guān)要求辦理不動產(chǎn)登記。

本意見實施前，已依法辦理的地下車位不動產(chǎn)權(quán)屬證書（含不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法辦理的房產(chǎn)證、土地證）繼續(xù)有效。

本意見有效期5年。