新政！下月起，近親過戶不收房產(chǎn)稅！

未來，什么樣的過戶形式更劃算呢？

9月1日起執(zhí)行，近親過戶不收房產(chǎn)稅

最新消息，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告。

其中，個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。


根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個(gè)人所得稅。

為貫徹落實(shí)修改后的《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個(gè)人取得的有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的事項(xiàng)公告如下：

一、個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。前款所稱受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第四條規(guī)定計(jì)算。

三、企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動(dòng)中，隨機(jī)向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品（包括網(wǎng)絡(luò)紅包，下同），以及企業(yè)在年會(huì)、座談會(huì)、慶典以及其他活動(dòng)中向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品，個(gè)人取得的禮品收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，但企業(yè)贈(zèng)送的具有價(jià)格折扣或折讓性質(zhì)的消費(fèi)券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。 前款所稱禮品收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕50號(hào)）第三條規(guī)定計(jì)算。

四、個(gè)人按照《財(cái)政部稅務(wù)總局人力資源社會(huì)保障部中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)會(huì)關(guān)于開展個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2018〕22號(hào)）的規(guī)定，領(lǐng)取的稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)的養(yǎng)老金收入，其中25%部分予以免稅，其余75%部分按照10%的比例稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅款計(jì)入“工資、薪金所得”項(xiàng)目，由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)代扣代繳后，在個(gè)人購買稅延養(yǎng)老保險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)所在地辦理全員全額扣繳申報(bào)。

換湯不換藥，稅費(fèi)依舊高

這么一看，好像確實(shí)是個(gè)利己利民的政策，然而“贈(zèng)與、繼承房產(chǎn)，不用交納各人所得稅的規(guī)定”其實(shí)早在2009年的時(shí)候就已經(jīng)實(shí)行了，根本算不上是新政策，而在最新的《公告》里面，也能找到相關(guān)證據(jù)。

看到這里，可能大家會(huì)問了：那這次發(fā)布的最新《公告》有什么不一樣？

仔細(xì)看了一下公告，發(fā)現(xiàn)了這么一段話。

意思很簡單，就是征收稅費(fèi)的項(xiàng)目變了，從“其他所得”變成了“偶然所得”，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和稅率都沒有變。

說得通俗一點(diǎn)就是“小張依舊還是那個(gè)小張，做的工作也都沒變，只是從原來的A部門，調(diào)去現(xiàn)在的B部門了。”

稅費(fèi)也沒有變化，偶然所得適用稅率為20%，與原來的“其他所得”稅率相同，納稅人的稅負(fù)保持不變。

房子無償贈(zèng)與子女只是免征個(gè)稅，其他稅費(fèi)并不能免，還是要繳納契稅等。沒錯(cuò)，不僅要交錢，而且房產(chǎn)用贈(zèng)與的方式給子女反而是稅費(fèi)比較多，并不劃算。

買賣過戶形式更劃算

贈(zèng)與、買賣、繼承，哪種方式最劃算？

不過，既然大家這么關(guān)注“贈(zèng)與、繼承、買賣”這幾種轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的方式，那么，今天房叔就來和大家普及一下這幾種過戶方式的區(qū)別，順便算一下，哪種方式最劃算！

我們不妨來舉個(gè)例子，算算賬！

第一種：贈(zèng)與過戶

假如你父母有一套200萬的房子想要過戶給你，如果是通過贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶的，那你可以不用交納個(gè)人所得稅，獲贈(zèng)方只需要交納房屋總價(jià)3%的契稅（總價(jià)以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)），另外，雙方需要各自交0.05%的印花稅。

當(dāng)然，獲贈(zèng)方還要交一筆公證費(fèi)，即：200萬×3%+200萬×0.1%=62000元+公證費(fèi)。

也就是說，此次通過贈(zèng)與過戶的方式，一共要繳納6.2萬+稅費(fèi)。

備注：這種方式過戶，可以將評(píng)估價(jià)做低一點(diǎn)，這樣一來，契稅就要少交一些，但是未來子女轉(zhuǎn)賣時(shí)，稅費(fèi)就會(huì)高了！

第二種：買賣過戶

但如果是通過買賣的方式進(jìn)行過戶的話，稅費(fèi)就要復(fù)雜一些了。

① 如果這套房子房產(chǎn)證不到2年，通過買賣的方式，賣家就要繳納總房款5%的增值稅，如果滿2年，那就可以免交。

② 如果這套房子房產(chǎn)證到了2年，不到5年的話，面積是90㎡以內(nèi)，那么通過買賣過戶，買家需要交納總房款1%的契稅；大于90㎡但是家庭唯一住房的話，需交納1.5%契稅；大于90㎡但是家庭二套房的話，則按2%的契稅征收；大于90㎡但是家庭二套房的話，則按3%的契稅征收；如果房產(chǎn)證滿五年，而且是個(gè)人唯一住房，那就可以免去。

③ 一般說來，通過買賣方式交易，賣家還需要交納全額3% 或者增值部分20%的個(gè)人所得稅，如果按照總房款3% 來交納，那就200萬×3% =60000元！

這么一算，不滿2年唯一住房的話，通過買賣方式進(jìn)行過戶的話，要繳納的稅費(fèi)為：200萬×5%+200萬×1%+200萬×3%=18萬！

滿2年唯一住房的話，通過買賣方式進(jìn)行過戶的話，要繳納的稅費(fèi)為：200萬×1%+200萬×3%=8萬！

但是如果是滿五年，且是唯一住房的話，需要交納的稅費(fèi)就只有2萬元，比贈(zèng)與還劃算！！！

第三種：繼承過戶

當(dāng)然，最最劃算的還是繼承啦！如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本是最低的，只需交納280元的登記費(fèi)，沒有增值稅、個(gè)稅和契稅等。

但條件比較單一，要么你必須具有合法的繼承關(guān)系要么你是合法的遺囑繼承人。

取得房產(chǎn)再處置，個(gè)稅繳納也有差異。

可見，在這3種方式中，繼承是花費(fèi)最少的，買賣其次，贈(zèng)與花費(fèi)最高。

值得一提的是，傳承房產(chǎn)的時(shí)候不能唯金額論，還需要考慮取得房產(chǎn)以后準(zhǔn)備怎么處置。如果是打算再賣房的話，就要考慮后續(xù)個(gè)稅繳納的差異了。

舉個(gè)例子，假如小明的父母買房花了60萬，小明取得的時(shí)候價(jià)值100萬，而這套房子后續(xù)漲到300萬。

如果是買賣的方式給小明的話，因?yàn)橹笆?00萬買來，而之后漲到300萬的時(shí)候，只需要按當(dāng)中價(jià)差的200萬來交稅。

如果采用是贈(zèng)與和繼承的方式，因?yàn)樾∶魇茄赜昧怂改溉〉梅慨a(chǎn)這60萬的成本，所以等到房產(chǎn)漲到300萬的時(shí)候，他就需要基于當(dāng)中240萬的價(jià)差去交稅。

需要重申的是，被贈(zèng)與一方一旦再發(fā)生買賣交易，稅費(fèi)將更大。

而且如果受贈(zèng)人要轉(zhuǎn)讓這套房子的時(shí)候，不能同時(shí)滿足證過五年、唯一住宅的，其他任何一種情況都要征收個(gè)人所得稅。

“個(gè)人所得稅是按買賣差額征收20%稅費(fèi)的，但由于獲贈(zèng)者購房成本為零，而那就等于交易全額都是差額，等于要全額征收20%個(gè)人所得稅了。”

總的來說就是

房產(chǎn)給子女，繼承不可控

贈(zèng)與費(fèi)用較高

買賣的方式比較省錢

來源：南京房地產(chǎn)

好消息啊！
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與我無關(guān)
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挺好的啊！
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知道啦！
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首先我要有房…
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說來說去和以前一樣
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都有花錢
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到那天再細(xì)看～
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