想把房子賣了，剛交付，

房產(chǎn)證還沒有辦下來，

有什么要注意的？

首先大家明確的是，買沒有房產(chǎn)證的房子是肯定有風險的！一般購買這類房屋要在合同里把各個時間點約定好，如業(yè)主要承諾最晚拿到不動產(chǎn)權證書的時間。具體流程上需要注意你的不動產(chǎn)權證書什么時候辦理，一般半年內(nèi)能下來你又不急著用錢的，你就正常賣，收定金，約定領取了不動產(chǎn)權證書發(fā)放后網(wǎng)簽+申請貸款+繳稅過戶等等。

房子交接時，

發(fā)現(xiàn)賣家房子質(zhì)量有問題，

我該怎么處理？

如果賣家故意隱瞞房屋的真實情況，那么您可以根據(jù)簽訂的買賣合同，向賣家主張違約責任或者賠償責任，并盡快完成房屋質(zhì)量維修工程。需要注意：如賣家已經(jīng)把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買家的，那么買家可以向中介公司主張賠償責任。

我已經(jīng)交了誠意金，

如果不想買房了怎么辦?

誠意金一般分以下兩種情況，第一，您向賣家交付誠意金時，沒有簽訂《二手房買賣合同》，而僅僅是取得了賣家簽訂的誠意金收據(jù)，那么這個時候的誠意金就相當于“訂金”，只要最后沒能訂立買賣合同，誠意金都應當返還。

第二，如果已經(jīng)簽訂了《二手房買賣合同》，且合同中明確約定：“一旦賣家同意買家的條件，并且收取誠意金后，誠意金就轉變?yōu)槎ń稹！比绻蓄愃七@樣的約定，那么這時候的誠意金就相當于“定金”，買家沒有正當?shù)睦碛删芙^簽訂合同的時候，買家是不能要求返還誠意金的。

和我在中介簽第三方合同

的是房主的老公，現(xiàn)在產(chǎn)權人

不認賬了怎么辦？

在二手房交易過程中，有些賣家身在國外或者特殊情況，產(chǎn)權人簽約來不了現(xiàn)場，代理人是可以代理簽約的。但前提是代理人需要帶著產(chǎn)權人的身份證、不動產(chǎn)權證書以及委托責任書。中介公司也會需要跟產(chǎn)權人本人確認該合同簽訂是不是其本人真實意思。委托書是必須的，當天臨時有事來不了，事后也必須馬上補一個，保證代理人所簽合同真實有效。

購買二手房申請商業(yè)貸款，

如果不批貸怎么辦？

如果申請貸款失敗是不是

一定得賠付賣家違約金？

如果貸款申請不成功，需要貸款的這部分錢，建議自己湊，比如借錢等。其他途徑有一定的風險存在。另外要看二手房買賣合同怎么簽訂的。有的合同寫的是如果貸款不成功，可以切換其他貸款方式、直到貸款申請成功。一般在申請貸款前，一定要查看自己的征信報告，保證家庭成員的征信良好。

…………………………

點擊蕪湖民生網(wǎng)APP首頁→“二手房”

查看更多蕪湖房源信息

第一時間關注蕪湖房產(chǎn)動態(tài)

歡迎關注“蕪湖民生房產(chǎn)”微信公眾號

買房是大事，還是要多多注意
來自: Android客戶端

:產(chǎn)權證
來自: Android客戶端

那么躲要注意的
來自: Android客戶端

來自: Android客戶端

新房二手房都那么難
來自: Android客戶端