近日根據調查顯示，在北京、安徽、江蘇、福建等地一些消費金融公司、小額貸款公司、中介機構等，在明知申請人貸款用于購房的情況下，依然發(fā)放貸款，有的甚至主動誘導客戶通過造假躲避監(jiān)管。

一些中介機構稱可以幫辦首付貸，“不會讓客戶買不成房”

早在2016年11月，住建部要求，各地一律嚴禁中介機構開展首付貸性質的業(yè)務。取得相關金融資質的房地產中介機構，不得違規(guī)開展業(yè)務。多地相關部門開展了專項檢查。盡管如此，調查發(fā)現，在一些地方，變相首付貸并未銷聲匿跡。

在南京走訪多家中介機構發(fā)現，部分機構仍承諾可提供首付資金融資服務。南京市江寧區(qū)一個鏈家門店負責人表示，如果買房資金周轉不過來，可根據客戶信用情況提供部分貸款用于首付，總之“不會讓客戶買不成房”。當問及最高可提供多少融資額度，該門店負責人表示，可以提供房屋總價的五成，利息與銀行的利率差不太多。

“我們也能協助您通過擔保公司辦理大額信用卡貸款套現，需要收取一定的中介費。”該中介機構工作人員稱。

　　北京一家擔保公司經理告訴我們，該公司和北京10多家銀行有合作，會根據客戶資產情況匹配適合的銀行，貸款后無需提供消費證明，貸款者可自由處置。消費者只需提供信用證明或固定資產證明，擔保公司為其從銀行辦理消費貸。以信用貸為例，最高可做200萬元的貸款額度。

簽訂假合同貸款，拿到資金后“想怎么用就怎么用”

三令五申嚴禁的首付貸，究竟如何“變身”進入樓市的？南京市一互聯網小貸公司負責人表示，部分小貸公司資金有變相流入房地產的渠道。記者調查發(fā)現，一些消費金融公司、小貸公司等資金供應者，成為變相首付貸的推手。

　　“房屋抵押貸款的主要有兩類：一類是買房缺錢的，一類是做生意需要周轉資金的。”在合肥萬科金域國際大廈五樓，平安普惠投資咨詢有限公司合肥梅山路分公司的一名客戶經理說，該公司是一家貸款服務機構，提供有抵押貸款和無抵押信用消費貸款。

該客戶經理表示，按照提供的個人信息，房屋抵押貸額度100萬元以上，信用貸額度20萬元，分3年還清，年化利率9.6％。無論是哪一種，都可以拿來作為買房的首付。如果有需要，他還可以幫客戶做個假合同，證明貸款是做生意用的。

他同時提醒，政府正嚴控信貸資金流入房地產，在簽貸款合同前，如果有客服審查人員問及貸款資金做什么用途，千萬不能說是買房。“拿到資金后，就沒人會管了，想怎么用就怎么用。”
　類似情況在福州等地同樣存在。福州市民劉某把一套100多平方米的房子抵押貸款拿到了150萬元左右，3年還本，每個月只需要還利息。近日，劉某正準備使用這筆抵押款出手買房。

跨部門聯合調控重在落實

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，以普惠金融的名義發(fā)放實際用途為購房的貸款，影響資金管控，干擾現行房地產調控。

　新規(guī)要求，各地對房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構、互聯網金融從業(yè)機構、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，要加大查處力度。同時，要將違規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業(yè)名單；對違規(guī)的互聯網金融從業(yè)機構要列入互聯網金融風險專項整治重點對象；將互聯網金融從業(yè)機構、小額貸款公司等機構違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統。

　“嚴禁違規(guī)提供首付貸等購房融資，將一系列金融創(chuàng)新的領域都涵蓋在調控范圍之內，這在房地產調控歷史上尚屬首次?！?/font>中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立說，不僅嚴禁首付貸等違規(guī)購房融資行為，還明確禁止了“過橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等場外配資金融產品進入樓市，這是精準打擊。

據安徽省銀監(jiān)局有關負責人介紹，該局近日運用EAST系統，篩選銀行金融機構個人消費貸款、信用卡分期等金額在20萬元以上的賬戶，擬在分類篩選的基礎上，組織排查，找出其中存在的問題，完善銀行信貸操作流程、管理制度和監(jiān)管政策。