本月起下調(diào)！事關(guān)房貸！算算你能省下多少…

新年伊始，“房貸族”迎來好消息。2023年1月1日，部分存量房貸利率迎來重新定價，對于此前已轉(zhuǎn)換LPR報價方式，并指定1月1日為重新定價日的還貸者，本月起將節(jié)省一筆不小的開支。

在過去的一年中，作為房貸利率參考的5年期LPR報價實現(xiàn)“三連降”，累計下降35個基點，在等額本息計算方式下，每百萬元房貸每月大概可節(jié)省約200元利息，一年則可以節(jié)省2000多元。

部分存量房貸利率迎來重新定價

據(jù)了解，銀行與還貸者約定的重新定價日一般有兩個選項：一是每年1月1日，二是貸款發(fā)放日的對應(yīng)日，而多數(shù)還貸者選擇了前者。對于選擇1月1日為重新定價日的還貸者，依據(jù)的是上年12月的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)，確定當(dāng)年全年的存量房貸利率水平。

根據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心數(shù)據(jù)，2022年12月公布的5年期以上LPR報價為4.30%。相比2021年12月，截至2022年12月，5年期以上LPR報價一共下降了3次，從4.65%下調(diào)至4.3%，累計下降了35個基點。

房貸利率是由LPR報價和加點兩部分組成，即房貸利率從“4.65%+加點”調(diào)整為“4.3%+加點”。需要注意的是，1月1日開始調(diào)整的存量房貸利率，調(diào)整只涉及LPR報價部分，而加點部分不會調(diào)整。

以100萬元商業(yè)貸款為例，按照25年等額本息的方式計算，還貸者月供將下調(diào)約200元，一年能夠節(jié)省支出約2500元。

此外，存量公積金貸款也于1月1日重新定價。2022年9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

多地住房公積金管理中心表示，對于2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行，降幅在0.15個百分點。

專家：2023年LPR仍有下調(diào)空間

2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知提出，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

與監(jiān)管要求同步，多地銀行機構(gòu)首套房貸利率“破4進3”，降至歷史低位。

央行最新數(shù)據(jù)顯示，10月新發(fā)放居民房貸加權(quán)平均利率為4.3%，已低于2009年6月創(chuàng)下的有歷史記錄以來最低水平（4.34%）。

那么，影響著房貸利率的5年期以上LPR報價，是否還會繼續(xù)下降呢?

每日經(jīng)濟新聞上月曾報道，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，“為支持樓市盡快企穩(wěn)回暖，短期內(nèi)5年期以上LPR報價有下調(diào)空間。”

來源：每日經(jīng)濟新聞、上海證券報、廣州日報

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