珩瑯山路快速化改造項目征收補償安置方案
（征求意見稿）

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《蕪湖市市區國有土地上房屋征收補助獎勵規定的通知》(蕪政辦〔2022〕3號)、《蕪湖市市區土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定辦法（試行）的通知》(房征辦〔2014〕78號)等相關規定，結合前期調查登記和抽樣評估等情況，現就該項目征收補償方案公布如下：

一、房屋征收目的

重點工程建設。

二、征收范圍

珩瑯山路快速化改造項目紅線范圍內的國有土地上房屋、構筑物及其附屬物（詳見項目紅線圖），范圍內國有土地使用權同時收回。

三、征收搬遷期限

簽約搬遷期限：自房屋征收決定公布之日起30日內。

項目紅線圖


四、房地產評估機構選擇及相關規定

（一）評估機構的選擇方法

被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。房地產價格評估機構由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中且在規定時間內協商選定；在規定時間協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。


（二）被征收人對評估報告有異議的處理方法

被征收人對評估報告有疑問的，房地產價格評估機構應當作出解釋說明。被征收人對評估價格有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。


房地產價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內給予答復。評估結果發生變化的，應當出具復核報告；評估結果沒有發生變化的，應當書面告知復核申請人。


被征收人對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產評估專家委員會申請鑒定。


被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。


五、征收補償政策

1. 珩瑯山路快速化改造項目紅線范圍內建筑物、構筑物、附屬設施及裝飾裝修補償由房地產價格評估機構通過評估確定。

2.停產停業損失費

非住宅房停產停業損失費標準為：

生產、倉儲用房：被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修價值）的12‰（元/月）。

貨幣補償的，按上述標準支付4個月停產停業損失費。


3. 搬遷費


按被征收房屋合法面積計算，標準為：15元/平方米。有重型機械設備的房屋，可按評估價格計算。


貨幣補償的，按上述標準支付一次搬遷費。


4. 獎勵費


生產、倉儲用房


自房屋征收決定公布之日起30日內簽約搬遷交房的，按被征收房屋的合法建筑面積給予400元/平方米獎勵，逾期不予獎勵。


六、被征收房屋所有權人不明確

被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請弋江區人民政府按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。



七、未經權屬登記的建筑處理

（一）符合下列情形之一，并經未登記建筑調查、認定和處理工作小組認定的，被征收時可按照以下標準予以補償：

1.已依法取得建設工程規劃許可證及相關施工批準手續并按其規定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑，可按照合法房屋補償標準計算；

2.1990年4月1日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準計算；

3.1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的80%計算；

4.2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的40%計算。

（二）2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

（三）未超過批準期限的臨時建筑按照工程造價結合剩余期限給予適當補償，有約定的按照約定進行處理。

（四）亭棚、披等簡易結構設施，可按材料價值給予適當補償。



八、其他

（一）簽訂協議

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、搬遷費、停產停業損失、搬遷期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。



（二）作出補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請弋江區人民政府依照有關規定，按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人規定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內又不搬遷的，由弋江區人民政府依法申請人民法院強制執行。



（三）法律責任

房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，將責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。



（四）本方案未盡事宜按照國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定執行。



（五）本征收補償安置方案僅適用于珩瑯山路快速化改造項目房屋征收。對方案如有修改意見，請以書面形式反饋。



弋江房屋征收辦聯系人：殷金軍，聯系電話：4220065，郵箱：21642738@qq.com。

2022年8月29日

來源：弋江區征收辦

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