外立面整治、樓道出新、屋頂修繕……連日來，位于鏡湖區(qū)的源豐片區(qū)正抓住晴好天氣如火如荼改造施工中。源豐片區(qū)包括源豐小區(qū)、大富新村、香榭大院和通寶樓4個(gè)小區(qū)，共住有約2000戶居民。作為今年蕪湖市老舊小區(qū)連片改造的“樣板”片區(qū)，粗放式管理、設(shè)施不完善、居民與商戶權(quán)益矛盾的源豐片區(qū)到底怎么改？改什么？如何建設(shè)運(yùn)營不脫節(jié)？記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。

圖為源豐小區(qū)內(nèi)工人對樓房外立面進(jìn)行出新

老舊片區(qū)困擾多 居民盼迎“新生”

提起源豐片區(qū)的現(xiàn)狀，幾個(gè)小區(qū)的居民都有很多話說。建設(shè)于2003年的源豐小區(qū)共有22幢商住混合樓，居民近600戶，門店近150戶。小區(qū)業(yè)委會(huì)孫主任記得，最初這里是源豐裝飾城，樓下是紅火的各種裝修裝飾店，樓上是住戶，干擾較少，居住還算滿意。可隨著時(shí)間和居民對美好生活的向往，小區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施開始滯后，缺乏活動(dòng)廣場，屋頂滲水、墻體老化、單元門損壞等讓大家苦惱。更困擾的是，原來繁華的裝飾城開始衰落，業(yè)態(tài)變得繁雜，一些快遞店、飯店、小加工等產(chǎn)生噪音，影響了居住舒適度。“大家都很期盼著這次改造，希望能充分尊重民意保證質(zhì)量讓小區(qū)及周邊華麗蝶變。”孫主任坦言。

與源豐小區(qū)一條馬路之隔的大富新村同樣期盼著蝶變。這個(gè)住有1200戶居民的老舊小區(qū)雖然周邊配套比較齊全，但是基礎(chǔ)設(shè)施早已不完善，盼著樓本體、道路、公共區(qū)域改造。住有160戶居民的香榭大院整體狀況不算差，不過路面、圍墻、綠化、活動(dòng)場地也有待提升。

附近只有一棟連體樓、建設(shè)于上世紀(jì)90年代的通寶樓沒有物業(yè)管理，小區(qū)內(nèi)違建及違停占道現(xiàn)象嚴(yán)重多年，場地有限，特別需要進(jìn)行改造。“如果單獨(dú)改造體量太小很困難”讓居民們欣喜的是，此次搭上連片改造“順風(fēng)車”，老舊通寶樓將迎“新生”。

圖為小區(qū)改造后效果圖

投入約9500萬元 改造升級內(nèi)容豐富

欣喜的是，今年鏡湖區(qū)通過epco聯(lián)合體招標(biāo)模式引入北京愿景集團(tuán)作為牽頭單位負(fù)責(zé)該區(qū)老舊小區(qū)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工、運(yùn)營，通過共同出資盤活閑置資源進(jìn)行綜合利用，完善配套設(shè)施，使改造成果長久惠民。5月中旬，經(jīng)居民議事會(huì)、設(shè)計(jì)方案初步確定后，計(jì)劃投入約9500萬元、探索“樣板”的源豐片區(qū)進(jìn)入改造施工。根據(jù)方案，源豐片區(qū)將立足住區(qū)綜合整治、片區(qū)風(fēng)貌提升、社區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入三大維度，建設(shè)和諧宜居環(huán)境、打造精致秀美街區(qū)、實(shí)現(xiàn)片區(qū)價(jià)值復(fù)興。

具體改造內(nèi)容不僅包括居民需求的屋面修繕、外立面防水、內(nèi)墻粉刷、雨棚更換、車棚改造、地面翻新、大門圍墻改造、安防監(jiān)控、單元門禁、增設(shè)健身兒童活動(dòng)場地等基本樓本體和室外公共區(qū)域改造，還會(huì)對閑置建筑進(jìn)行改造提升，計(jì)劃打造養(yǎng)老托幼中心，既滿足周邊居民配套需求，又能通過運(yùn)營收入反哺后期物業(yè)管理，使改造成果長久惠民。

針對源豐小區(qū)商住混合、繁雜擾民的多年困擾，在改善環(huán)境的同時(shí)，還將探索商業(yè)管理新模式，引入不擾民的新業(yè)態(tài)，打造精品，讓商業(yè)升級的同時(shí)不影響居民幸福感。片區(qū)內(nèi)全長400米、業(yè)態(tài)豐富的源豐路也將優(yōu)化交通、植入文化元素，提供休閑空間，打造屬于當(dāng)下城市生活的源豐路，形成嶄新的城市街區(qū)新形象。

圖為小區(qū)改造后效果圖

設(shè)立居民接待處 預(yù)計(jì)10月底基本完工

6月30日，記者在源豐片區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，目前香榭大院外墻、圍墻都已煥新；通寶樓內(nèi)違建已拆除，場地開闊整理中；大富新村、源豐小區(qū)大部分樓棟都搭建起堅(jiān)實(shí)的腳手架，機(jī)器轟鳴，工人們正忙碌進(jìn)行外立面整治等，整個(gè)工程已進(jìn)展25%。

如何動(dòng)員、尊重居民參與改造？記者注意到，現(xiàn)場施工單位中航天建設(shè)工程集團(tuán)有限公司特意在位于源豐小區(qū)的項(xiàng)目部設(shè)立了居民接待處，居民對改造有任何疑問、不理解或訴求，都可以來此反映。“如果是我們自身施工問題會(huì)及時(shí)改進(jìn)，如果是涉及設(shè)計(jì)、需求方面，也會(huì)向各方反饋”，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人趙尚仁表示，如果改造中遇到的矛盾，總包方、汀棠街道、大富社區(qū)和居民還可以通過在此設(shè)立的居民事務(wù)協(xié)調(diào)會(huì)議室進(jìn)行現(xiàn)場協(xié)調(diào)，破解難題。平時(shí)的施工過程，也歡迎小區(qū)業(yè)委會(huì)、居民及時(shí)進(jìn)行監(jiān)督，大家一起助力改造過程和成果看得見、摸得著、實(shí)打?qū)崱?br />
預(yù)計(jì)源豐片區(qū)改造于今年10月底基本完成。期待一個(gè)安全、健康、宜居、區(qū)域價(jià)值提升的美好生活新片區(qū)到來！（大江晚報(bào)）

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