01
  尷尬！
  蕪湖一小區(qū)樓頂  
  搭建陽光房被舉報(bào)  

近日
有網(wǎng)友在市民心聲反應(yīng)：
弋江區(qū)橡樹園小區(qū)
13號(hào)樓二單元樓
頂搭建陽光房
請(qǐng)問有過審批嗎
樓頂允許搭建陽光房嗎？
如果沒有
是哪個(gè)單位負(fù)責(zé)管理呢？

弋江區(qū)人民政府回復(fù)：

第一時(shí)間關(guān)注此事

屬地的澛港城管執(zhí)法中隊(duì)

派人前去處理

后續(xù)將積極地與社居委、

物業(yè)公司對(duì)接

加強(qiáng)對(duì)該小區(qū)違法建設(shè)的巡查與管控

為居民創(chuàng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境

02
  強(qiáng)制拆除！
  蕪湖城東一小區(qū)整棟樓  
  占用房屋共用部位  

之前，在金浩仁和天地小區(qū)出入口張貼有一份由蕪湖市鳩江區(qū)城市管理行政執(zhí)法局落款的文件《關(guān)于拆除違法建設(shè)的通知》，提到現(xiàn)查明：金浩仁和天地小區(qū)11號(hào)樓共74戶居民（詳細(xì)名單見附件）占用11號(hào)樓房屋共用部位，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證搭建建(構(gòu))筑物的違法事實(shí)。經(jīng)限期拆除、催告、公告后，本機(jī)關(guān)已依法對(duì)上述違法建(構(gòu))筑物作出強(qiáng)制拆除的決定。但相關(guān)當(dāng)事人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又未拆除相關(guān)違法建設(shè)。

在鳩江區(qū)人民政府官方網(wǎng)站上

查詢到一則監(jiān)督投訴

曾有網(wǎng)友投訴

關(guān)于蕪湖市鳩江區(qū)金浩仁和天地

11#樓違章搭建的事項(xiàng)

區(qū)信息中心回復(fù)：

經(jīng)調(diào)查了解

2016年10月20日

11棟樓開始入駐

由于設(shè)計(jì)建造方案的原因

給01、04戶型違建提供便利

小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

在業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)時(shí)

已書面告知業(yè)主嚴(yán)禁私搭亂建

違規(guī)裝修

同時(shí)發(fā)放相關(guān)溫馨提示

但有部分業(yè)主不聽勸告

為了個(gè)人利益

占用公共空間

造成02、03戶型通風(fēng)、

采光不暢

為此，市、區(qū)、街、

社區(qū)相關(guān)部門多次到小區(qū)查看、

協(xié)調(diào)處理

目前

針對(duì)金浩仁和天地違法建筑

占用公共空間一事

正在商討解決方案

待方案確定

將依法進(jìn)行整治

同時(shí)

被侵權(quán)業(yè)主也可采取法律手段

通過起訴方式維護(hù)自身合法利益

原來是

因?yàn)椴糠謽I(yè)主將原有防火門

改為入戶門的行為

現(xiàn)有相關(guān)部門依法

進(jìn)行拆除違法建設(shè)

01
  違法建筑如何認(rèn)定？

征收過程中，一般依據(jù)我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來認(rèn)定違法建筑，即只要無相關(guān)證件的建筑物均屬于違法建筑。實(shí)踐中，征收房屋情況復(fù)雜，在認(rèn)定違章建筑時(shí)更應(yīng)慎重。

（一）認(rèn)定違法建筑的情形

1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證會(huì)認(rèn)定為違法建筑

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。”從該條規(guī)定可知，無論單位還是個(gè)人，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，都必須申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，否則，其建設(shè)的建筑就會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。

2、未按許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)會(huì)認(rèn)定為違法建筑

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；”未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，也會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，主要包括建設(shè)面積超過審批面積、隨意變更規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)等情形。

（二）認(rèn)定違法建筑的主體

很多人不清楚由哪個(gè)部門認(rèn)定違法建筑，尤其遇到拆遷，大多數(shù)是拆遷人直接告訴被拆遷人房屋或其他設(shè)施屬于違法建筑，按照政策沒有補(bǔ)償或者只有很少的補(bǔ)償。實(shí)際上，違法建筑應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)劃主管部門經(jīng)法定程序認(rèn)定才能確定為違法建筑，城管部門或綜合執(zhí)法部門不是認(rèn)定違法建筑的權(quán)力機(jī)關(guān)，但進(jìn)入執(zhí)法程序后，有權(quán)對(duì)違法建筑進(jìn)行拆除。

02
  如何處理違法建筑？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，對(duì)違法建筑的處理包括責(zé)令停止建設(shè)、限期改正并罰款、限期拆除、沒收實(shí)物或者違法建設(shè)并罰款。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況選擇處理的方式，此外，法院不介入違法建筑的處理，《最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強(qiáng)制拆除問題的批復(fù)》：“根據(jù)行政強(qiáng)制法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定精神，對(duì)涉及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等的強(qiáng)制拆除，法律已經(jīng)授予行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，人民法院不受理行政機(jī)關(guān)提出的非訴行政執(zhí)行申請(qǐng)。”

征收過程中，因存在一些特殊情形，如因歷史原因或者在法律出臺(tái)前建設(shè)的建筑物，這類建筑物往往存在證件不齊或者根本未辦證的情況，非常復(fù)雜。在征收時(shí)如果被征收人對(duì)政府部門作出的具體行政行為不服，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)復(fù)議或者向法院提起行政訴訟，合理合法地進(jìn)行維權(quán)。

來源：蕪湖365淘房

了解了
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可是擋著別人采光了啊，這怎么解決呢
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