日前，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，10月份無論是新房還是二手房，一二三線城市的整體環(huán)比漲幅都出現了回落。其中二手房方面，只有31個城市的價格環(huán)比上漲，上漲城市數量比上個月減少了9個。考慮到二手房不受限價等因素影響，更能真實地反映一座城市的房價走勢，二手房降價說明樓市正在轉涼。

像二線城市西安，三線城市南寧，之前的房價漲幅一度領跑全國，近兩個月都出現了明顯降溫。其中上半年二手房漲幅達到3.03%的西安，10月更是環(huán)比下跌0.4%。

同時，在本該是成交高峰期的“金九銀十”，蕪湖的二手房成交量卻沒有迎來高峰，稍有下跌！

從今年蕪湖市區(qū)二手房成交量走勢圖上可以看到，截止到2019年10月，蕪湖市區(qū)二手房成交量在5月份達到頂峰，每年5月全市中小學新生報名登記，會帶動大批家庭購買學區(qū)房。5月過后開始稍有下跌，不過總體來說，下跌幅度不是太大。

從上周蕪湖市各區(qū)域二手房備案情況來看，鏡湖區(qū)成交量最高，其次是弋江區(qū)、鳩江區(qū)。鏡湖區(qū)是蕪湖最繁華的區(qū)域，在交通、學區(qū)、配套設施等方面都有獨特的優(yōu)勢，所以此區(qū)域二手房成交量遙遙領先。

總體來說，相對于新房，目前蕪湖市場上對看得見學區(qū)、商業(yè)等配套資源的二手房更為青睞，那么二手房的價格自然不會低！具體來看：

據中國房價網給出的數據顯示，近一月蕪湖市二手房均價為11939元/㎡，環(huán)比下跌0.26%。

另外據統(tǒng)計，蕪湖三大主城區(qū)的二手房均價都在10000元/㎡以上。其中弋江區(qū)二手房均價為12982元/㎡，同比上漲3.7%，環(huán)比上漲1.44%；鏡湖區(qū)二手房均價為12880元/㎡，同比上漲2.34%，環(huán)比下降0.51%；鳩江區(qū)二手房均價為10730元/㎡，同比下降2.16%，環(huán)比上漲0.5%。

再來看看蕪湖幾大主城區(qū)的二手房成交情況：

【鏡湖區(qū)】

據中國房價網數據顯示，鏡湖區(qū)近一個月二手房均價為12648元/㎡，環(huán)比下降1.80%。
鏡湖區(qū)地理位置優(yōu)越，位于蕪湖城區(qū)中心，周邊交通、商業(yè)、文化、娛樂等生活配套十分完善。另外，鏡湖區(qū)內有多個教育質量好的學校，這也使得家長們?yōu)榱撕⒆拥慕逃x擇在該區(qū)域內購買二手房。

（以上房價信息來自58同城，僅供參考！）

鏡湖區(qū)二手房房價相比鳩江區(qū)和弋江區(qū)要高出不少，基本維持在15000元/㎡左右，多數房源為精裝房。

在以上抽取的14個小區(qū)中，東方藍海 、官山翰林、香格里拉花園、信達藍湖郡二手房成交價格均有所上漲，其中信達藍湖郡距離城北歐尚超市較近，周邊生活配套較為完善。而新里海頓公館 、偉星左岸生活二手房均價則有所下跌！

【鳩江區(qū)】

據中國房價網數據顯示，鳩江區(qū)近一個月二手房均價為10626元/㎡，環(huán)比下降0.97%。鳩江區(qū)二手房均價是三個區(qū)域之中最低的，從行政區(qū)域上來看，鳩江區(qū)的范圍較大，城東政務區(qū)比較繁華，各類配套設施比較完善，所以二手房均價較高，而其他位置偏遠地區(qū)的二手房價格就較低。

（以上房價信息來自58同城，僅供參考！）

從以上統(tǒng)計數據來看，鳩江區(qū)二手房房價基本在12000元/㎡左右，總體來看，圍繞神山公園、雕塑公園、蕪湖市政府和中央公園周邊的小區(qū)，不論新房還是二手房，均價都很高。

【弋江區(qū)】

據中國房價網數據顯示，弋江區(qū)近一個月二手房均價為13131元/㎡，環(huán)比上漲1.15%。弋江區(qū)目前除了個別老舊小區(qū)以及位置較偏的小區(qū)二手房價格較低外，沿江一線的二手房均價基本上都在14000-15000元/㎡，一些精裝房源價格甚至高達15000-16000元/㎡。

（以上房價信息來自58同城，僅供參考！）

從價格上來看，弋江區(qū)的二手房要比鏡湖區(qū)和鳩江區(qū)均價要高，而且成交量逐漸上升，甚至出現了超越鳩江區(qū)的趨勢。弋江區(qū)目前在建的樓盤眾多，此區(qū)域的一些學校和公園也在建設中，發(fā)展勢頭強勁，日后的各類配套設施一定會越來越完善。

編者結語：


總體來看，在樓市出現轉涼趨勢的大環(huán)境下，2019年截至目前蕪湖的二手房市場還不算太冷清，雖有下跌，但也不至于出現滑鐵盧之勢。

不過，市面上二手房房源眾多，二手房中介層出不窮，購房者們在購買二手房時一定要謹慎，切勿上當受騙！

來源：蕪湖房地產交易網

咋降都是高位，老百姓還是買不起。可惡的炒房者
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我家漲了
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跌了好
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跌的不多
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三山區(qū)嘞
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貴，貴，貴，重要的事說三遍
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再降點買，再漲點賣
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房價居高不下，沒有跌多少
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我認為還是貴
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