本月起下調！事關房貸！算算你能省下多少…

新年伊始，“房貸族”迎來好消息。2023年1月1日，部分存量房貸利率迎來重新定價，對于此前已轉換LPR報價方式，并指定1月1日為重新定價日的還貸者，本月起將節省一筆不小的開支。

在過去的一年中，作為房貸利率參考的5年期LPR報價實現“三連降”，累計下降35個基點，在等額本息計算方式下，每百萬元房貸每月大概可節省約200元利息，一年則可以節省2000多元。

部分存量房貸利率迎來重新定價

據了解，銀行與還貸者約定的重新定價日一般有兩個選項：一是每年1月1日，二是貸款發放日的對應日，而多數還貸者選擇了前者。對于選擇1月1日為重新定價日的還貸者，依據的是上年12月的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)，確定當年全年的存量房貸利率水平。

根據全國銀行間同業拆借中心數據，2022年12月公布的5年期以上LPR報價為4.30%。相比2021年12月，截至2022年12月，5年期以上LPR報價一共下降了3次，從4.65%下調至4.3%，累計下降了35個基點。

房貸利率是由LPR報價和加點兩部分組成，即房貸利率從“4.65%+加點”調整為“4.3%+加點”。需要注意的是，1月1日開始調整的存量房貸利率，調整只涉及LPR報價部分，而加點部分不會調整。

以100萬元商業貸款為例，按照25年等額本息的方式計算，還貸者月供將下調約200元，一年能夠節省支出約2500元。

此外，存量公積金貸款也于1月1日重新定價。2022年9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

多地住房公積金管理中心表示，對于2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調整后的新利率執行，降幅在0.15個百分點。

專家：2023年LPR仍有下調空間

2022年9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知提出，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

與監管要求同步，多地銀行機構首套房貸利率“破4進3”，降至歷史低位。

央行最新數據顯示，10月新發放居民房貸加權平均利率為4.3%，已低于2009年6月創下的有歷史記錄以來最低水平（4.34%）。

那么，影響著房貸利率的5年期以上LPR報價，是否還會繼續下降呢?

每日經濟新聞上月曾報道，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，“為支持樓市盡快企穩回暖，短期內5年期以上LPR報價有下調空間。”

來源：每日經濟新聞、上海證券報、廣州日報

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