外立面整治、樓道出新、屋頂修繕……連日來，位于鏡湖區的源豐片區正抓住晴好天氣如火如荼改造施工中。源豐片區包括源豐小區、大富新村、香榭大院和通寶樓4個小區，共住有約2000戶居民。作為今年蕪湖市老舊小區連片改造的“樣板”片區，粗放式管理、設施不完善、居民與商戶權益矛盾的源豐片區到底怎么改？改什么？如何建設運營不脫節？記者進行了實地探訪。

圖為源豐小區內工人對樓房外立面進行出新

老舊片區困擾多 居民盼迎“新生”

提起源豐片區的現狀，幾個小區的居民都有很多話說。建設于2003年的源豐小區共有22幢商住混合樓，居民近600戶，門店近150戶。小區業委會孫主任記得，最初這里是源豐裝飾城，樓下是紅火的各種裝修裝飾店，樓上是住戶，干擾較少，居住還算滿意。可隨著時間和居民對美好生活的向往，小區各種基礎設施開始滯后，缺乏活動廣場，屋頂滲水、墻體老化、單元門損壞等讓大家苦惱。更困擾的是，原來繁華的裝飾城開始衰落，業態變得繁雜，一些快遞店、飯店、小加工等產生噪音，影響了居住舒適度。“大家都很期盼著這次改造，希望能充分尊重民意保證質量讓小區及周邊華麗蝶變。”孫主任坦言。

與源豐小區一條馬路之隔的大富新村同樣期盼著蝶變。這個住有1200戶居民的老舊小區雖然周邊配套比較齊全，但是基礎設施早已不完善，盼著樓本體、道路、公共區域改造。住有160戶居民的香榭大院整體狀況不算差，不過路面、圍墻、綠化、活動場地也有待提升。

附近只有一棟連體樓、建設于上世紀90年代的通寶樓沒有物業管理，小區內違建及違停占道現象嚴重多年，場地有限，特別需要進行改造。“如果單獨改造體量太小很困難”讓居民們欣喜的是，此次搭上連片改造“順風車”，老舊通寶樓將迎“新生”。

圖為小區改造后效果圖

投入約9500萬元 改造升級內容豐富

欣喜的是，今年鏡湖區通過epco聯合體招標模式引入北京愿景集團作為牽頭單位負責該區老舊小區項目的設計、采購、施工、運營，通過共同出資盤活閑置資源進行綜合利用，完善配套設施，使改造成果長久惠民。5月中旬，經居民議事會、設計方案初步確定后，計劃投入約9500萬元、探索“樣板”的源豐片區進入改造施工。根據方案，源豐片區將立足住區綜合整治、片區風貌提升、社區產業導入三大維度，建設和諧宜居環境、打造精致秀美街區、實現片區價值復興。

具體改造內容不僅包括居民需求的屋面修繕、外立面防水、內墻粉刷、雨棚更換、車棚改造、地面翻新、大門圍墻改造、安防監控、單元門禁、增設健身兒童活動場地等基本樓本體和室外公共區域改造，還會對閑置建筑進行改造提升，計劃打造養老托幼中心，既滿足周邊居民配套需求，又能通過運營收入反哺后期物業管理，使改造成果長久惠民。

針對源豐小區商住混合、繁雜擾民的多年困擾，在改善環境的同時，還將探索商業管理新模式，引入不擾民的新業態，打造精品，讓商業升級的同時不影響居民幸福感。片區內全長400米、業態豐富的源豐路也將優化交通、植入文化元素，提供休閑空間，打造屬于當下城市生活的源豐路，形成嶄新的城市街區新形象。

圖為小區改造后效果圖

設立居民接待處 預計10月底基本完工

6月30日，記者在源豐片區走訪發現，目前香榭大院外墻、圍墻都已煥新；通寶樓內違建已拆除，場地開闊整理中；大富新村、源豐小區大部分樓棟都搭建起堅實的腳手架，機器轟鳴，工人們正忙碌進行外立面整治等，整個工程已進展25%。

如何動員、尊重居民參與改造？記者注意到，現場施工單位中航天建設工程集團有限公司特意在位于源豐小區的項目部設立了居民接待處，居民對改造有任何疑問、不理解或訴求，都可以來此反映。“如果是我們自身施工問題會及時改進，如果是涉及設計、需求方面，也會向各方反饋”，項目負責人趙尚仁表示，如果改造中遇到的矛盾，總包方、汀棠街道、大富社區和居民還可以通過在此設立的居民事務協調會議室進行現場協調，破解難題。平時的施工過程，也歡迎小區業委會、居民及時進行監督，大家一起助力改造過程和成果看得見、摸得著、實打實。

預計源豐片區改造于今年10月底基本完成。期待一個安全、健康、宜居、區域價值提升的美好生活新片區到來！（大江晚報）

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