想把房子賣了，剛交付，

房產證還沒有辦下來，

有什么要注意的？

首先大家明確的是，買沒有房產證的房子是肯定有風險的！一般購買這類房屋要在合同里把各個時間點約定好，如業主要承諾最晚拿到不動產權證書的時間。具體流程上需要注意你的不動產權證書什么時候辦理，一般半年內能下來你又不急著用錢的，你就正常賣，收定金，約定領取了不動產權證書發放后網簽+申請貸款+繳稅過戶等等。

房子交接時，

發現賣家房子質量有問題，

我該怎么處理？

如果賣家故意隱瞞房屋的真實情況，那么您可以根據簽訂的買賣合同，向賣家主張違約責任或者賠償責任，并盡快完成房屋質量維修工程。需要注意：如賣家已經把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買家的，那么買家可以向中介公司主張賠償責任。

我已經交了誠意金，

如果不想買房了怎么辦?

誠意金一般分以下兩種情況，第一，您向賣家交付誠意金時，沒有簽訂《二手房買賣合同》，而僅僅是取得了賣家簽訂的誠意金收據，那么這個時候的誠意金就相當于“訂金”，只要最后沒能訂立買賣合同，誠意金都應當返還。

第二，如果已經簽訂了《二手房買賣合同》，且合同中明確約定：“一旦賣家同意買家的條件，并且收取誠意金后，誠意金就轉變為定金。”如果有類似這樣的約定，那么這時候的誠意金就相當于“定金”，買家沒有正當的理由拒絕簽訂合同的時候，買家是不能要求返還誠意金的。

和我在中介簽第三方合同

的是房主的老公，現在產權人

不認賬了怎么辦？

在二手房交易過程中，有些賣家身在國外或者特殊情況，產權人簽約來不了現場，代理人是可以代理簽約的。但前提是代理人需要帶著產權人的身份證、不動產權證書以及委托責任書。中介公司也會需要跟產權人本人確認該合同簽訂是不是其本人真實意思。委托書是必須的，當天臨時有事來不了，事后也必須馬上補一個，保證代理人所簽合同真實有效。

購買二手房申請商業貸款，

如果不批貸怎么辦？

如果申請貸款失敗是不是

一定得賠付賣家違約金？

如果貸款申請不成功，需要貸款的這部分錢，建議自己湊，比如借錢等。其他途徑有一定的風險存在。另外要看二手房買賣合同怎么簽訂的。有的合同寫的是如果貸款不成功，可以切換其他貸款方式、直到貸款申請成功。一般在申請貸款前，一定要查看自己的征信報告，保證家庭成員的征信良好。

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新房二手房都那么難
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那么躲要注意的
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:產權證
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買房是大事，還是要多多注意
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