商轉(zhuǎn)公！蕪湖公積金新政來(lái)了 - 民生茶座 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2023-10-30 10:01 | 只看該作者 |只看大圖 |正序?yàn)g覽

商轉(zhuǎn)公！蕪湖公積金新政來(lái)了

個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”可切實(shí)減輕購(gòu)房職工家庭還貸資金壓力，廣受市民關(guān)注。剛剛，大江資訊記者從蕪湖市住房公積金管理中心獲悉，為充分發(fā)揮住房公積金制度住房保障作用，該中心正式發(fā)布《蕪湖市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱辦法），并于2023年12月1日起正式執(zhí)行。

什么是“商轉(zhuǎn)公”

蕪湖市商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款”），是指在本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間將商業(yè)貸款余額全部或部分轉(zhuǎn)換成由公積金中心對(duì)其發(fā)放的住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）。

“商轉(zhuǎn)公”貸款對(duì)象及條件

根據(jù)實(shí)施辦法，“商轉(zhuǎn)公”貸款借款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”）為商業(yè)貸款的借款人及其配偶，且必須是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的權(quán)利人，并同意將該住房作“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押物。

申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款除應(yīng)符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，該辦法還對(duì)其他需滿足的條件做了清晰界定。

（一）申請(qǐng)人申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，且連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上；

（二）申請(qǐng)人家庭有未結(jié)清的住房公積金貸款，不能再申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款；

（三）申請(qǐng)人家庭已使用兩次住房公積金貸款的，不能再申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款；

（四）申請(qǐng)人在申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常，近24個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月惡意拖欠記錄；

（五）原商業(yè)貸款銀行同意申請(qǐng)人提前全部或部分還款；

（六）原住房公積金組合貸款中的商貸部分不適用本辦法；

（七）“商轉(zhuǎn)公”貸款涉及的房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)且權(quán)屬明晰，住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)貸款發(fā)放銀行，且無(wú)其他抵押、查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形。

兩種“商轉(zhuǎn)公”貸款方式可自選

“先還后貸”方式，指申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)后，申請(qǐng)人自行結(jié)清原商業(yè)貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)，公積金中心發(fā)放貸款資金至申請(qǐng)人提供的本人銀行賬戶。

“以貸還貸”方式，指申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)，商業(yè)銀行配合辦理抵押落實(shí)手續(xù)后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款至商業(yè)銀行指定還款賬戶，沖還原商業(yè)貸款。市民選擇此類貸款方式時(shí)，需要特別注意的是，住房公積金貸款與原商業(yè)貸款差額部分，由申請(qǐng)人自籌資金提前結(jié)清或向商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。

“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)材料要完整

如何進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)？根據(jù)該辦法規(guī)定，“商轉(zhuǎn)公”貸款按原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)間有計(jì)劃分批申請(qǐng)，具體以公積金中心公布為準(zhǔn)。

另外，申請(qǐng)人本人（及配偶）按照可申請(qǐng)時(shí)間至公積金中心申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供身份證明、婚姻證明以及個(gè)人信用報(bào)告等多項(xiàng)材料，詳細(xì)材料如下：

1、申請(qǐng)人本人及配偶的居民身份證；

2、婚姻狀況證明包括結(jié)婚證、離婚證、婚姻狀況承諾書(shū)等；

3、近30天內(nèi)的個(gè)人信用報(bào)告；

4、商業(yè)貸款所購(gòu)住房的購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房增值稅普通發(fā)票；

5、商業(yè)貸款的借款合同、抵押合同，商業(yè)貸款銀行出具的《同意提前還貸證明書(shū)》。

“商轉(zhuǎn)公”貸款發(fā)放方式對(duì)應(yīng)兩種貸款方式

公積金中心對(duì)申請(qǐng)人遞交的申請(qǐng)材料予以審查，不符合條件的駁回，符合條件的，確定“商轉(zhuǎn)公”貸款期限、額度，并通知受托銀行和申請(qǐng)人。涉及到后續(xù)的貸款發(fā)放細(xì)節(jié)，將根據(jù)申請(qǐng)人的貸款方式對(duì)應(yīng)處理。

“先還后貸”方式：申請(qǐng)人自籌資金將原商業(yè)貸款結(jié)清，商業(yè)貸款銀行出具貸款結(jié)清證明，并注銷原貸款抵押登記，并將相關(guān)證明材料提交公積金中心審查（原則上應(yīng)在“商轉(zhuǎn)公”貸款審批通過(guò)1個(gè)月內(nèi)完成）。

受托銀行負(fù)責(zé)簽訂住房公積金個(gè)人貸款借款合同、辦理抵押登記。

符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至借款人個(gè)人銀行卡（本地銀行一類銀行賬戶）。借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

“以貸還貸”方式：受托銀行確認(rèn)商業(yè)貸款提前還款時(shí)間、剩余本金和指定還款賬戶，簽訂住房公積金個(gè)人貸款借款合同、辦理順位抵押登記（原則上應(yīng)在“商轉(zhuǎn)公”貸款審批通過(guò)1個(gè)月內(nèi)完成）。

受托銀行將確認(rèn)后的商業(yè)貸款還款資料及新的抵押登記證明等資料提交公積金中心審核。

符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至商業(yè)銀行指定還款賬戶，商業(yè)銀行應(yīng)在放款當(dāng)日結(jié)清原商業(yè)貸款，并注銷抵押登記。

“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限和利率

“商轉(zhuǎn)公”貸款額度計(jì)算，將按照《蕪湖市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不超過(guò)我市住房公積金最高貸款額度，且不超過(guò)商業(yè)貸款剩余借款本金（計(jì)算到千元）。

申請(qǐng)人選擇“以貸還貸”方式的，貸款額度應(yīng)不超過(guò)商業(yè)貸款剩余借款本金扣除2個(gè)月應(yīng)還款本金后的金額。

“商轉(zhuǎn)公”貸款期限按照《蕪湖市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》相關(guān)觀定執(zhí)行。“商轉(zhuǎn)公”貸款利率則按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

“結(jié)合我市住房公積金資金使用情況，將對(duì)‘商轉(zhuǎn)公’貸款實(shí)施動(dòng)態(tài)管理機(jī)制。”據(jù)市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為防范住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全有序運(yùn)行，該辦法對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款的啟動(dòng)與暫停等情況也做了明確規(guī)定：

當(dāng)住房公積金個(gè)貸率低于85%（含）并持續(xù)3個(gè)月，可開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

當(dāng)個(gè)貸率高于90%（含）時(shí)，可采取相應(yīng)調(diào)控措施，暫停或控制“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)規(guī)模。

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