事關千家萬戶，蕪湖將出臺重磅條例！


物業(yè)服務關系到千家萬戶，物業(yè)連著民生，也備受市民關注。8月29日，蕪湖市住建局公布《蕪湖市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》（征求意見稿）（以下簡稱《條例》），面向社會公眾公開征求意見，進一步規(guī)范物業(yè)管理活動，提升全市住宅小區(qū)物業(yè)服務水平。


頂層設計 為物業(yè)服務管理工作提供實操法規(guī)依據(jù)

2022年年初，蕪湖在全市范圍內(nèi)開展住宅小區(qū)物業(yè)問題大排查、大整治、大提升專項攻堅行動，專項行動開展以來，蕪湖市上下聯(lián)動，全力推進物業(yè)整治提升進展，全市多部門聯(lián)動，強化齊抓共管，不少住宅小區(qū)物業(yè)整治工作初顯成效。

在全市開展物業(yè)整治專項行動中，如何完善機制，促進依法依規(guī)監(jiān)管仍然存在薄弱環(huán)節(jié)。如何進一步加強頂層設計，加快推進住宅物業(yè)管理立法工作，市住建局相關負責部門一直在推進《蕪湖市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》起草工作。

據(jù)介紹，《條例》是在省物業(yè)管理條例基礎上，結合蕪湖本地實際，同時吸納外地先進管理經(jīng)驗而起草，《條例》的制定也將為蕪湖市物業(yè)管理工作提供操作性更強、剛性更強的法律依據(jù)。


《條例》明確了業(yè)委會成員履職負面清單

大江資訊記者看到，在業(yè)主組織章節(jié)，《條例》規(guī)定首次業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表和建設單位、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會代表等人員組成，其中業(yè)主代表由居（村）民委員會組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，人數(shù)比例不低于二分之一。籌備組組長由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）或者居（村）民委員會代表擔任。建設單位未派員參加籌備組的，不影響籌備組的成立。

首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由建設單位承擔。業(yè)主委員會由五至十一名委員組成，組成人數(shù)為單數(shù)。候補委員人數(shù)按照不超過委員人數(shù)確定。業(yè)主委員會委員出現(xiàn)空缺時，由候補委員按照得票多少依次遞補。暫時無法成立業(yè)主自治組織的，居（村）民委員會應當在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導下成立物業(yè)管理委員會，代行業(yè)主委員會職責。

《條例》明確了業(yè)委會成員履職負面清單，規(guī)定業(yè)主委員會成員不得有未經(jīng)業(yè)主大會授權與物業(yè)服務人簽訂、修改或解除物業(yè)服務合同等9項行為。


物業(yè)服務合同可以約定物業(yè)服務履約保證金

在物業(yè)服務和使用維護規(guī)定中，《條例》中規(guī)定，物業(yè)服務合同可以約定物業(yè)服務履約保證金，用于保證物業(yè)服務人依法依約履行合同和退出物業(yè)管理區(qū)域時履行移交檔案資料、服務用房和設施設備等交接義務。

《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務人不得違反物業(yè)服務合同減少物業(yè)服務事項、降低物業(yè)服務標準，不得采取中斷供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車輛出入等方式催收物業(yè)服務費，以及不得擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共有部分、共用設施設備的所有權或者使用權等。

另據(jù)了解，《條例》要求物業(yè)服務人應當將物業(yè)服務合同的主要條款、上一年度物業(yè)服務合同履行及物業(yè)服務項目收支情況、本年度物業(yè)服務項目收支預算，以及公共收益等信息，要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并且可以通過互聯(lián)網(wǎng)方式告知。


人防工程平時用作停車位的應當向全體業(yè)主開放

《條例》在物業(yè)使用禁止行為中，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為也做了詳細規(guī)定，如違章建筑；裝修過程中擅自變動房屋主體、承重結構；未經(jīng)批準改變房屋用途或者將車庫、儲物間等配套設施改為住宅或生產(chǎn)經(jīng)營場所；違反規(guī)定飼養(yǎng)大型犬、烈性犬、家禽、家畜等動物；在走道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域私拉電線或者在住宅室內(nèi)為電動車充電等。


在有關車位、車庫的使用規(guī)定中，《條例》規(guī)定建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后，方能出售、出租或附贈車位、車庫。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有空閑車位、車庫，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租的，建設單位不得拒絕出租。


物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業(yè)主開放，建設單位不得將停車位出售、附贈或者以長期租賃的形式變相買賣。


專項維修資金緊急使用可不經(jīng)業(yè)主共同決定

利用共有部分從事經(jīng)營活動產(chǎn)生的收入，扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。公共收益應當單獨分類列賬，每半年公布一次收支情況。業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會應當定期委托專業(yè)機構對公共收益進行審計，并將審計結果向全體業(yè)主公告。

《條例》對專項維修資金緊急使用制度也做了詳細規(guī)定，如在發(fā)生電梯故障、消防設施損壞、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋和人身財產(chǎn)安全的緊急情形，需要立即進行維修和更新的，維修方案經(jīng)業(yè)主委員會審核，并經(jīng)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）確認后，可以不經(jīng)業(yè)主共同決定，直接申請使用專項維修資金。


違反規(guī)定行為將被嚴懲

《條例》中，針對建設單位、物業(yè)服務人員、業(yè)委會成員以及業(yè)主等在履行各方職責中，違反相關規(guī)定的行為，均將按照《條例》規(guī)定予以嚴懲。　

建設單位拒絕配合承接查驗工作的，處一萬元以上十萬元以下罰款，拒絕將車庫、車位給業(yè)主使用的，處一萬元以上十萬元以下的罰款。

物業(yè)服務人員未履行承接查驗義務或者與建設單位惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，處五萬元以上十萬元以下罰款；違反條例中各項禁止性規(guī)定的，處二千元以上十萬元以下罰款；在信息公開規(guī)定中，未如實公示、更新相關信息或者公布失實的，處一千元以上五千元以下罰款；未履行風險設施設備和部位維修養(yǎng)護義務，導致發(fā)生危險的，處二萬元以上五萬元以下的罰款。

業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定拒不交納物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以依法提起訴訟或者申請仲裁。業(yè)主拒不執(zhí)行人民法院生效法律文書的，人民法院可以依法對業(yè)主作出限制消費令、納入失信被執(zhí)行人名單。

業(yè)主、物業(yè)使用人員違反規(guī)定為電動車充電的，由消防救援機構責令改正；拒不改正的，處以五十元以上二百元以下罰款。

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民意征集！《蕪湖市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》即將出臺，請你提意見！

8月29日

蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設局對外公布了

《蕪湖市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》

（征求意見稿）

條例包括

業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會

物業(yè)服務與使用維護等內(nèi)容

為規(guī)范物業(yè)管理活動，提升物業(yè)服務水平，進一步增強制定規(guī)范性文件工作的公開性和透明度，提高政府規(guī)范性文件質(zhì)量，現(xiàn)將蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設局起草的《<蕪湖市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例>（征求意見稿）》全文予以公布（詳見下方附件），面向社會公眾公開征求意見，公示期為2022年8月29日至2022年9月29日。

任何單位及個人如有意見和建議，請在公示期內(nèi)通過信函、郵件的方式書面反饋至蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設局 (逾期未反饋視為無意見)。

郵箱：whwyglc@126.com

地址：蕪湖市鳩江區(qū)皖江財富廣場A2座834室

聯(lián)系人：顧蕾    聯(lián)系電話：3015716

蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設局

2022年8月29日

《蕪湖市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》

（征求意見稿）

第一章 總則

第二章  業(yè)主組織

第三章  物業(yè)服務與使用維護

第四章  法律責任

第五章  附則

第一章 總則

第一條【立法目的】 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。

第二條【適用范圍與定義】 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理。

本條例所稱物業(yè)管理，是指住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主通過自行管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人員（以下統(tǒng)稱物業(yè)服務人）等方式，按照物業(yè)服務合同約定或者其他方式，對房屋及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護。

第三條【物業(yè)管理原則】物業(yè)管理遵循黨委領導、政府主導、業(yè)主自治、多方參與、專業(yè)服務相結合的原則，倡導以人為本、綠色管理、智慧服務的理念。

推動在業(yè)主委員會、物業(yè)服務人中建立黨組織，發(fā)揮黨建引領作用。

第四條【物業(yè)管理體制】建立市級統(tǒng)籌指導、縣區(qū)級主抓管理，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織實施、居（村）民委員會具體落實的物業(yè)管理體制。

第五條【政府及部門職責】 市、縣（市）區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應當發(fā)揮對物業(yè)管理工作的主導作用，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)工作機制，組織開展聯(lián)合執(zhí)法進小區(qū)活動，統(tǒng)籌推進物業(yè)管理工作。

市、縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督管理，并加強對居（村）民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務人的業(yè)務培訓和指導；相關職能部門在各自職責范圍內(nèi)負責有關的物業(yè)管理監(jiān)督工作，依法及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。

第六條【街道行政執(zhí)法權】街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)市人民政府確定的行政執(zhí)法事項清單，依法行使行政執(zhí)法權，加強對住宅小區(qū)內(nèi)違法行為的查處。

第七條【物業(yè)管理信息網(wǎng)絡系統(tǒng)】市物業(yè)主管部門應當建立完善全市統(tǒng)一的智慧物業(yè)管理服務平臺，提供物業(yè)服務信息查詢、服務質(zhì)量評價、電子投票、信用監(jiān)管等服務，提升物業(yè)管理質(zhì)量和服務水平。

第八條【信用等級評價機制】縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門建立物業(yè)服務人、物業(yè)項目負責人信用評價機制，建立服務評價檔案，實施動態(tài)監(jiān)管，并向社會公開信用評價情況。

第九條【行業(yè)自律制度】物業(yè)管理協(xié)會應當加強行業(yè)自律管理，組織業(yè)務培訓，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛，促進物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。



第二章  業(yè)主組織

第十條【業(yè)主大會籌備組】首次業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表和建設單位、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會代表等人員組成，其中業(yè)主代表由居（村）民委員會組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，人數(shù)比例不低于二分之一。籌備組組長由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）或者居（村）民委員會代表擔任。建設單位未派員參加籌備組的，不影響籌備組的成立。

籌備組應當自成立之日起三日內(nèi)，將成員名單和工作職責在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

第十一條【籌備經(jīng)費】首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由建設單位承擔。建設單位應當在物業(yè)竣工驗收備案前，一次性將籌備經(jīng)費存入街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指定的銀行賬戶。

第十二條【業(yè)主委員會】業(yè)主委員會由五至十一名委員組成，組成人數(shù)為單數(shù)。候補委員人數(shù)按照不超過委員人數(shù)確定。業(yè)主委員會委員出現(xiàn)空缺時，由候補委員按照得票多少依次遞補。

鼓勵兩代表一委員及小區(qū)中共黨員業(yè)主通過法定程序成為業(yè)主委員會成員。

第十三條 【工作經(jīng)費與補貼】業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費以及業(yè)主委員會部分成員的補貼，由全體業(yè)主承擔，具體辦法與標準由業(yè)主大會確定。

第十四條【業(yè)主委員會備案及開立賬戶】業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請備案。街道黨工委（鎮(zhèn)黨委）應將業(yè)主委員會黨組織建立情況和黨員比例納入業(yè)主委員會備案要求。

業(yè)主委員會可持備案證明向縣（市）區(qū)物業(yè)主管部門申請業(yè)主大會統(tǒng)一社會信用代碼證書，并依法申請刻制印章、開立銀行賬戶。

第十五條 【業(yè)委會成員履職負面清單】業(yè)主委員會成員不得實施下列行為：

（一）未經(jīng)業(yè)主大會授權與物業(yè)服務人簽訂、修改或解除物業(yè)服務合同；

（二）阻撓、妨礙業(yè)主大會行使職權或者不執(zhí)行業(yè)主大會決定；

（三）挪用或者侵占專項維修資金、公共收益等業(yè)主共有財產(chǎn)；

（四）虛構、篡改、隱匿、毀棄物業(yè)管理活動中形成的文件資料；

（五）違反規(guī)定使用或者轉(zhuǎn)移、隱匿、毀棄業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章；

（六）拒絕、拖延提供其保管的有關文件資料，妨礙業(yè)主委員會換屆交接工作；

（七）與物業(yè)服務人有可能影響其公正履行職務的經(jīng)濟往來或者利益交換；

（八）違規(guī)泄露業(yè)主信息；

（九）其他損害業(yè)主共同利益或者可能妨礙公正履職的行為。

有前款規(guī)定行為的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當責令業(yè)主委員會提請業(yè)主大會罷免其資格。業(yè)主委員會應當其停止履行職責，并向業(yè)主公示。

第十六條 【物業(yè)管理委員會】暫時無法成立業(yè)主自治組織的，居（村）民委員會應當在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導下成立物業(yè)管理委員會，代行業(yè)主委員會職責。業(yè)主委員會成立后應及時移交并解散。

物業(yè)管理委員會委員名單應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。



第三章 物業(yè)服務與使用維護

第十七條【前期物業(yè)服務選聘】建設單位依法通過招投標方式選聘前期物業(yè)服務人的，應當通知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會派員參加。

第十八條【承接查驗】承接查驗應當在縣（市）區(qū)開發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督下進行，邀請業(yè)主代表參加。

物業(yè)服務人承接物業(yè)時，應當對業(yè)主共有部分、共用設施進行查驗。對于承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，建設單位應當在三十日內(nèi)予以整改。承接查驗結果和整改情況應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

第十九條【物業(yè)服務履約保證金】物業(yè)服務合同可以約定物業(yè)服務履約保證金，用于保證物業(yè)服務人依法依約履行合同和退出物業(yè)管理區(qū)域時履行移交檔案資料、服務用房和設施設備等交接義務。

第二十條【物業(yè)服務項目負責人制度】物業(yè)服務實行項目負責人制度。除物業(yè)服務合同另有約定外，項目負責人只能在一個物業(yè)服務項目任職。項目負責任人應當在到崗之日三日內(nèi)到所在地居（村）民委員會報到，在居（村）民委員會的監(jiān)督、指導下參與物業(yè)服務工作。

第二十一條【物業(yè)服務人禁止性行為】 物業(yè)服務人不得有下列行為：

（一）違反物業(yè)服務合同減少物業(yè)服務事項、降低物業(yè)服務標準；

（二）采取中斷供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車輛出入等方式催收物業(yè)服務費；

（三）擅自增加收費項目、提高收費標準；

（四）非法收集、使用、傳輸、買賣在物業(yè)服務活動中獲取的業(yè)主、非業(yè)主使用人個人信息；

（五）擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共有部分、共用設施設備的所有權或者使用權；

（六）挪用、侵占專項維修資金、業(yè)主公共收入；

（七）擅自拆除、損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備；

（八）擅自撤出或者拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域；

（九）終止服務撤出時，拒不移交屬于業(yè)主共有的檔案資料、物品、資金等；

（十）損害業(yè)主合法利益的其他行為。

第二十二條【物業(yè)服務信息公示】物業(yè)服務人應當將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并且可以通過互聯(lián)網(wǎng)方式告知：

（一）物業(yè)服務人的基本信息與投訴電話等；

（二）物業(yè)服務合同的主要條款，包括服務事項、內(nèi)容與標準、收費項目與標準等；

（三）電梯、消防等設施設備的日常維修保養(yǎng)單位名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式與應急處置方案等；

（四）上一年度物業(yè)服務合同履行及物業(yè)服務項目收支情況、本年度物業(yè)服務項目收支預算；

（五）公共水電費用分攤情況、物業(yè)服務費、公共收益收支與專項維修資金使用情況；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫的出售和出租情況；

（七）其他應當公示的信息。

第二十三條【物業(yè)服務收費】物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、質(zhì)價相符原則。鼓勵采取菜單式、代扣代繳、酬金制等收費方式。

業(yè)主應當按照約定足額及時交納物業(yè)服務費。

第二十四條【第三方評估制度】物業(yè)主管部門、業(yè)主組織、建設單位、物業(yè)服務人等可以委托第三方機構開展物業(yè)項目承接查驗、物業(yè)服務質(zhì)量、物業(yè)服務費用測算評估等與物業(yè)管理相關的活動。

第二十五條【裝修簽約、告知、巡查制度】 業(yè)主、物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修的，應當事先告知物業(yè)服務人，并與物業(yè)服務人簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

物業(yè)服務人應當加強對房屋裝飾裝修現(xiàn)場的巡查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)裝飾裝修的，應當及時勸阻、制止；拒不改正的，應當及時報告街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）或有關行政主管部門。

第二十六條【物業(yè)使用禁止行為】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（一）裝修過程中擅自變動房屋主體、承重結構；

（二）違法搭建、改建建筑物、構筑物，違法挖掘房屋地下空間，未經(jīng)批準改變房屋外立面；

（三）將無防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；

（四）未經(jīng)批準改變房屋用途或者將車庫、儲物間等配套設施改為住宅或生產(chǎn)經(jīng)營場所；

（五）損壞或者停用公共消防設施和器材，妨礙消防通道、安全出口暢通；

（六）在建筑物、構筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品；

（七）占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地，損毀樹木、綠地、健身設施等共有財產(chǎn)；

（八）違反規(guī)定擺攤設點、占道經(jīng)營；

（九）停放車輛妨礙其他車輛通行；

（十）違反規(guī)定飼養(yǎng)大型犬、烈性犬、家禽、家畜等動物；

（十一）隨意棄置垃圾、排放污水、高空拋物或者露天焚燒雜物，制造超過規(guī)定標準的噪聲、振動、光源等；

（十二）在走道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域私拉電線或者在住宅室內(nèi)為電動車充電；

（十三）違反國家規(guī)定，制造、儲存、使用、處置爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)；

（十四）違反規(guī)定出租房屋；

（十五）法律、法規(guī)禁止或管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則禁止的其他行為。

第二十七條【公共收益管理】利用共有部分從事經(jīng)營活動產(chǎn)生的收入，扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。公共收益應當單獨分類列賬，每半年公布一次收支情況。

業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會應當定期委托專業(yè)機構對公共收益進行審計，并將審計結果向全體業(yè)主公告。

第二十八條【車位、車庫的使用】建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后，方能出售、出租或附贈車位、車庫。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有空閑車位、車庫，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租的，建設單位不得拒絕出租。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業(yè)主開放，建設單位不得將停車位出售、附贈或者以長期租賃的形式變相買賣。

第二十九條【公共充電設施】 新建住宅小區(qū)應當配備電動自行車、電動汽車充電設施設備，或者預留充電基礎設施建設安裝條件。既有住宅小區(qū)根據(jù)實際情況改建或加裝集中充電配套設施。

第三十條【建設工程質(zhì)量保證金】建設單位應當依法承擔物業(yè)的保修責任，足額交納工程質(zhì)量保證金，專項用于物業(yè)的維修。

第三十一條【風險設施設備安全保障】對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯、消防、充電設施等易于發(fā)生安全風險的設施設備和部位，物業(yè)服務人應當加強日常巡查并委托專業(yè)機構進行維修和養(yǎng)護。

第三十二條【專業(yè)經(jīng)營單位義務】供水、供電、供氣、通信、有線電視等設施設備，經(jīng)業(yè)主大會決定可以移交給專業(yè)經(jīng)營單位。專業(yè)經(jīng)營單位應當接收，并承擔養(yǎng)護、維修和更新責任。

專業(yè)經(jīng)營單位不得因部分最終用戶未履行交費義務停止已交費用戶和共用部位的服務。

第三十三條【專項維修資金緊急使用制度】發(fā)生電梯故障、消防設施損壞、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋和人身財產(chǎn)安全的緊急情形，需要立即進行維修和更新的，維修方案經(jīng)業(yè)主委員會審核，并經(jīng)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）確認后，可以不經(jīng)業(yè)主共同決定，直接申請使用專項維修資金。

專項維修資金管理機構應當自收到書面申請之日起三個工作日內(nèi)完成審核。



第四章  法律責任

第三十四條【上位法、專門法責任規(guī)定優(yōu)先適用】違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責任規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十五條【建設單位的法律責任】建設單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，縣（市）區(qū)物業(yè)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，按照下列規(guī)定處罰：

（一）違反本條例第十八條規(guī)定，拒絕配合承接查驗工作的，處一萬元以上十萬元以下罰款。

（二）違反本條例第二十八條規(guī)定，拒絕將車庫、車位給業(yè)主使用的，處一萬元以上十萬元以下的罰款。

第三十六條【物業(yè)服務人法律責任】物業(yè)服務人違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，縣（市）區(qū)物業(yè)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，按照下列規(guī)定處罰：

（一）違反本條例第十八條規(guī)定，未履行承接查驗義務或者與建設單位惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，處五萬元以上十萬元以下罰款；

（二）違反本條例第二十一條各項禁止性規(guī)定的，處二千元以上十萬元以下罰款；

（三）違反本條例第二十二條規(guī)定，未如實公示、更新相關信息或者公布失實的，處一千元以上五千元以下罰款；

（四）違反本條例第三十一條規(guī)定，未履行風險設施設備和部位維修養(yǎng)護義務，導致發(fā)生危險的，處二萬元以上五萬元以下的罰款。

第三十七條 【業(yè)主委員會成員的法律責任】業(yè)主委員會成員違反本條例第十五條規(guī)定，實施相關禁止行為的，由縣（市）區(qū)物業(yè)主管部門責令限期改正，并處一千元以上一萬元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。

第三十八條【業(yè)主、物業(yè)使用人法律責任】業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定拒不交納物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以依法提起訴訟或者申請仲裁。業(yè)主拒不執(zhí)行人民法院生效法律文書的，人民法院可以依法對業(yè)主作出限制消費令、納入失信被執(zhí)行人名單。

業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例第二十六條第十二項規(guī)定為電動車充電的，由消防救援機構責令改正；拒不改正的，處以五十元以上二百元以下罰款。

第三十九條【第三方評估機構責任】 物業(yè)服務第三方評估機構違反本條例第二十四條規(guī)定，出具的評估報告具有虛假內(nèi)容、誤導性陳述、重大遺漏的，由縣（市）區(qū)物業(yè)主管部門責令限期改正，沒收違法所得，處一萬元以上五萬元以下罰款，并予以公示；造成當事人損失的，依法承擔賠償責任。

第四十條【監(jiān)管失職瀆職、濫用職權責任】在物業(yè)管理工作中負有管理職責的政府、部門、單位及其工作人員濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，由有權機關對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。



第五章  附則

第四十一條【生效時間】本條例自2022年 月 日起施行。

來源 大江資訊 蕪湖生活頻道

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