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對買房者的建議 [復(fù)制鏈接] qrcode

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中墅地產(chǎn)Mr張
發(fā)表于: 2020-5-3 18:33 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

很多買房者目前都是處于觀望狀態(tài)，要么就是想撿漏。首先先分析一下，買房需要繳納契稅、個稅，部分未滿兩年還需繳納增值稅，另外目前10個購房者內(nèi)就有9位是貸款買房，每個月要償還一筆不小的利息，外加本金投入，原房東買房成本已經(jīng)很高了，甚至后來一些房東賣房掛牌價格要比市場價高一些，都是基于這個原因。記得之前聯(lián)系過新華聯(lián)的一位業(yè)主，這位業(yè)主是17年買的二手房，當(dāng)時的買進(jìn)價相比較現(xiàn)在的市場價格要便宜1000多元/㎡，當(dāng)時增值稅為5.6%，契稅1.5%，個人所得稅1%，貸款基準(zhǔn)利率4.9%，月利息在3000元左右，房東最后算了一下自己的總成本在不算本金投入的情況下的價格，為138萬，現(xiàn)在掛牌也就138萬出售，便宜賣您覺得您會做嗎？
另外現(xiàn)在開發(fā)商拿地成本，成本價高，在開盤時價格肯定也高，同時也會帶動其周邊房價的上浮。

綜合來講，如果目前市場價格在自己能力范圍內(nèi)，自己所看房源基于市場的成交價格，該出手盡快出手，除卻您本身之外，還有其他人也有買房需求，勿等原房東無形的的持有成本逐步增加，才發(fā)現(xiàn)全款變首付，首付變車庫，畢竟賠錢的買賣，幾乎無人做！
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