人去樓空！蕪湖一家房產(chǎn)公司出事了！房東、房客大呼損失慘重！ - 民生茶座 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2020-3-12 17:20 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

·“二房東”公司人去樓空，房東租客大呼損失慘重！

在蕪湖，一家注冊(cè)于2019年9月份的房地產(chǎn)信息咨詢有限公司批量從房東手上“收房”，在以接近甚至更低的價(jià)格把房子出租給租客。一時(shí)間，這家專業(yè)從事“二房東”業(yè)務(wù)的公司，得到了很多房東和租客的信任。然而，僅僅幾個(gè)月之后，該公司注冊(cè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所人去樓空，公司負(fù)責(zé)人也已“失聯(lián)”，房東、房客大呼自己損失慘重！

△該公司位于財(cái)富街1號(hào)寫字樓的辦公地點(diǎn)已人去樓空。

01
租客付了6個(gè)月房租，3個(gè)多月就被“掃地出門”！

小石，是一名在蕪湖實(shí)習(xí)的女大學(xué)生，去年11月中旬，她通過中介公司聯(lián)系到一套位于弋江嘉園的住宅，在看到“二房東”蕪湖妙陽房地產(chǎn)信息咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱蕪湖妙陽公司）工作人員提供的房屋出租委托代理合同等資料以后，她便和自稱是該公司工作人員的張某某簽訂了房屋租賃合同，小石按每月1400元的租金，向中介公司人員賬戶支付了10500元，包括6個(gè)月房租和1個(gè)月房租的押金，另外還支付了700元中介傭金。

然而，3個(gè)多月之后，今年3月1日，這套住宅真正的房東和小石取得了聯(lián)系，房東告訴小石，他只收到了蕪湖妙陽公司支付的3個(gè)月房租，現(xiàn)在已經(jīng)到期，要求小石趕緊搬出去，這時(shí)小石發(fā)現(xiàn)自己聯(lián)系不上蕪湖妙陽公司的負(fù)責(zé)人，而介紹業(yè)務(wù)的中介公司工作人員也不愿對(duì)此事負(fù)責(zé)，無奈之下，小石被迫于3月4日離開出租房，被“掃地出門”。

在采訪時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)：類似的租客交了半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的租金，房東卻只收到3個(gè)月甚至更少租金的情況，并非個(gè)例。

02
消失的房租回不來，房東租客如何相處成兩難！

房東彭女士，去年11月，她有一套住宅掛牌出租，得知蕪湖妙陽公司正在批量“收房”，在查看對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件以后，彭女士發(fā)現(xiàn)對(duì)方給出的價(jià)格和自己先前出租得到的租金基本相等。收益近似，卻能省去很多麻煩，彭女士便和蕪湖妙陽公司簽訂了為期3年的房屋出租委托代理合同，對(duì)方先后分兩次支付了3個(gè)月租金，今年2月14日以后，蕪湖妙陽公司一直未按約定支付后續(xù)租金，彭女士才發(fā)現(xiàn)自己已無法聯(lián)系上該公司的負(fù)責(zé)人。

△彭女士和對(duì)方約定的付款日期

無奈之下，彭女士聯(lián)系了房子的租客，發(fā)現(xiàn)租客已經(jīng)支付了6個(gè)月租金外加1個(gè)月房租的定金，“租客的錢已經(jīng)付了，但我沒收到，接下來的幾個(gè)月怎么辦？趕人心理過不去，不趕人自己受損失”，彭女士表示自己也十分苦惱。

△地上有很多被丟棄的檔案袋與合同文件

有蕪湖房東建立了維權(quán)群，截止3月10日，已經(jīng)有20多人（包括房東和租客）加入維權(quán)群，聲稱自己的合法權(quán)益受到了損失。

03
今年1月，已有違規(guī)及高危經(jīng)營(yíng)行為的通報(bào)

其實(shí)，這件事情的發(fā)生并非沒有征兆。

2020年1月15日，蕪湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處在蕪湖房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于對(duì)蕪湖市妙陽房地產(chǎn)信息咨詢有限公司等2家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)及高危經(jīng)營(yíng)行為的通報(bào)》。

△點(diǎn)擊圖片查看：《曝光！蕪湖市2家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被查處》

此外，該公司在2020年1月17日，已被弋江區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

04
律師建議合法維權(quán)，可選擇報(bào)警！

利益受損的原房東和租客如何維權(quán)，記者咨詢了安徽春藍(lán)律師事務(wù)所律師李長(zhǎng)志。李律師在認(rèn)真查看資料以后，提出兩點(diǎn)建議。

1、租客小石提供的房屋租賃合同，甲方為個(gè)人，乙方為小石，最后還有一個(gè)其他中介公司的印章，合同上找不到“二房東”蕪湖妙陽公司的簽名或蓋章，而蕪湖妙陽公司和原房東簽訂的房屋出租委托代理合同上乙方位置有蕪湖妙陽公司蓋章，這樣的“出入”，不利于小石證明自己已經(jīng)從“二房東”處獲得了房屋的承租權(quán)，建議市民朋友，以后在承租房屋時(shí)，一定要注意這樣的細(xì)節(jié)。

2、按照蕪湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處的通報(bào)，和當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)情況，李律師建議租客和房東可以向?qū)俚毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，等待警方初步查明情況以后，再根據(jù)警方是否刑事立案，決定下一步的維權(quán)方式。

目前，多位租客和房東已向警方報(bào)案，對(duì)于后續(xù)情況，我們也將持續(xù)關(guān)注。

· 長(zhǎng)租公寓行業(yè)各地“暴雷”不斷！

從全國(guó)范圍看，長(zhǎng)租公寓行業(yè)“暴雷”不斷，接連曝出資金鏈斷裂、經(jīng)營(yíng)不善而破產(chǎn)。