蕪湖這里要拆遷啦！補償方案出爐，最高10100元/㎡？ - 民生茶座 - 蕪湖民生網

似水年華

發表于: 2019-12-12 15:05 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

樓主

近日，蕪湖市鏡湖區人民政府發布了肉廠周邊棚改項目的征收決定，下面和小編一起來看看具體的詳情吧！

蕪湖市鏡湖區人民政府房屋征收決定

（2019年第4號）

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定，鏡湖區人民政府作出如下房屋征收決定。

一、房屋征收目的
棚戶區改造。

二、房屋征收項目名稱
肉廠周邊棚改項目。

三、房屋征收范圍
東至春江花園，南至自然巷，西至長江，北至港口村（詳見規劃紅線圖）國有土地上房屋、構筑物及其附屬物；范圍內國有土地使用權同時收回。

四、房屋征收部門
鏡湖區住房城鄉建設交通運輸局。

五、房屋征收實施單位
鏡湖區重點工程建設管理處。
被征收人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。
被征收人應在征收補償方案確定的簽約期限內與征收部門簽訂征收補償協議，完成搬遷。
被征收人對本房屋征收決定不服的，可以在60日內向上一級人民政府申請行政復議，也可以在六個月內依法向人民法院提起行政訴訟。

鏡湖區人民政府2019年12月10日

肉廠周邊棚改項目房屋征收補償方案

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《蕪湖市人民政府辦公室關于印發蕪湖市市區國有土地上房屋征收補助獎勵等標準辦法的通知》(蕪政辦〔2017〕10號)、《蕪湖市房屋征收管理辦公室關于印發蕪湖市市區土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定辦法（試行）的通知》(房征辦〔2014〕78號)等相關規定，結合前期調查登記和抽樣評估等情況，現就該項目的房屋征收補償方案公布如下：

一、征收目的
棚戶區改造。

二、征收范圍
東至春江花園，南至自然巷，西至長江，北至港口村（詳見紅線圖）國有土地上房屋、構筑物及其附屬物；范圍內國有土地使用權同時收回。

三、征收搬遷期限
簽約搬遷期限：自評估機構確定之日起30日內。

四、房地產評估機構選擇及相關規定

（一）評估機構的選擇方法

被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。房地產評估機構由被征收人在房屋征收部門公布的推薦名錄中協商選定，具體由房屋征收部門在征收范圍內公布推薦評估機構名錄，區房屋征收部門將關于選定房地產價格評估機構的通知和選票發放給被征收人，由被征收人填寫。在選票發放后5日內，區房屋征收部門組織被征收人代表、候選的房地產價格評估機構等對收集的選票進行統計并現場公布結果。若被征收人協商一致共同選擇一家房地產價格評估機構的，視為協商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業；協商選定不成，若超過50%的被征收人選擇同一家房地產價格評估機構的，視為多數決定；不足50%的，由區房屋征收部門向市房屋征收部門提出申請。市房屋征收部門受理后10日內，應當將組織搖號的有關事宜在征收范圍內公告，公告時間不少于3日。市房屋征收部門按照公告組織公開搖號并確定房地產價格評估機構，公證機構對搖號全過程予以公證。由搖號確定的房地產價格評估機構承擔房屋征收地塊的評估工作。

（二）被征收人對評估報告有異議的處理方法

被征收人對評估報告有疑問的，房地產價格評估機構應當作出解釋說明。被征收人對評估價格有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
房地產價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內給予答復。評估結果發生變化的，應當出具復核報告；評估結果沒有發生變化的，應當書面告知復核申請人。
被征收人對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產評估專家委員會申請鑒定。
受理房屋征收評估鑒定后，房地產評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，指派3人以上單數成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

五、征收補償政策

（一）住宅房屋補償

1.補償方式：實行產權調換與貨幣補償兩種方式，由被征收人自行選擇。

2.選擇貨幣補償：按市場評估價格補償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預評估，由具有相應資質的房地產評估機構按房屋征收決定公告之日起房地產的市場價格評估確定。預評估價格如下：

①輪渡新村15幢306室：結構混合，樓層3/6， 90年代，用途住宅，房屋價格（單價）10100元/平方米。
②解放西路肉廠宿舍19-7：結構磚木，樓層1/1， 2000年代，用途住宅，房屋價格（單價）9600元/平方米（視同有證住宅用房）。
③輪渡新村3-2-102：結構簡易，樓層1/1， 2009年，用途住宅，房屋價格（單價）4900元/平方米（視同有證住宅用房）。
預評估價格為被征收房屋補償價值提供參考，具體補償依據分戶評估報告確定。

3.選擇產權調換補償：被征收房屋價值和用于產權調換房屋價值按照雙向評估、互補差價的原則進行安置。

產權調換房屋地點：翡麗世家、荊山花園等期房及鏡湖區選房安置平臺上的可用房源。
產權調換房屋價格：翡麗世家產權調換房屋均價為10057元/平方米，荊山花園期房產權調換房屋均價為5485元/平方米，具體價格依據評估價格確定。
產權調換房屋面積：翡麗世家為100㎡左右、110㎡左右兩種戶型；荊山花園期房為 50㎡左右、85㎡左右、120㎡左右、135㎡左右四種戶型（具體面積依據規劃部門批準面積為準）。

（二）臨時安置費

臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。

1.選擇貨幣補償的，按上述標準14元/平方米·月的標準支付6個月臨時安置費。

2.產權調換
①選擇現房產權調換的，按上述標準支付4個月臨時安置費。
②選擇期房產權調換被征收人自行過渡的，過渡期36個月以內的，從搬遷之日至產權調換房屋交付之日按上述標準支付；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產權調換房屋交付之日按上述標準增加100%支付臨時安置費。

選擇期房產權調換征收人已提供周轉用房的，過渡期36個月以內的，不再支付臨時安置費；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產權調換房屋交付之日按上述標準支付臨時安置費。
期房產權調換的，另按上述標準支付4個月臨時安置費。

（三）搬遷費

按被征收房屋合法面積計算，標準為：12元/平方米。有重型機械設備的房屋，可按評估價格計算。

1. 貨幣補償
選擇貨幣補償的，按上述標準只支付一次搬遷費。
2．產權調換
選擇現房產權調換的，按上述標準只支付一次搬遷費。
選擇期房產權調換的，按上述標準支付兩次搬遷費。

（四）補助費

對住宅房屋按被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%給予補助。

（五）獎勵費

自評估機構確定之日起180日內簽約搬遷的，按被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%給予獎勵，逾期不予獎勵。

（六）住改商房屋補償

1.房屋補償
鼓勵實行貨幣補償，按市場評估價格補償。

2.選擇貨幣補償：按市場評估價格補償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預評估，由具有相應資質的房地產評估機構按房屋征收決定公告之日起房地產的市場價格評估確定。假設登記用途為商業，預評估價格如下：

①輪渡新村11號樓旁：結構磚木，樓層 1/1 ，年代2004年，房屋價格（單價）11000元/平方米。（土地性質為國有出讓）
②輪渡新村14幢：結構混合，樓層1/1， 1991年，用途公廁，房屋價格（單價）1100元/平方米（不含土地證）。
預評估價格為被征收房屋補償價值提供參考，具體補償依據分戶評估報告確定。

2.停產停業損失費

非住宅房停產停業損失費以被征收房屋合法面積計算。
商業、辦公用房：以被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的5‰（元/月）確定。
生產、倉儲用房：以被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的12‰（元/月）確定。
貨幣補償方式按上述標準支付4個月。

3.搬遷費
按被征收房屋合法面積計算，標準為：12元/平方米。有重型機械設備的房屋，可按評估價格計算。按上述標準支付一次搬遷費。

4.獎勵費
自評估機構確定之日起180日內簽約搬遷的，按被征收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修費用）的10%給予獎勵，逾期不予獎勵。

六、被征收房屋所有權人不明確

被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請鏡湖區人民政府按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

七、未經權屬登記的建筑處理

（一）符合下列情形之一，并經未登記建筑調查、認定和處理工作小組認定的，被征收時可按照以下標準予以補償：

1.已依法取得建設工程規劃許可證及相關施工批準手續并按其規定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑，可按照合法房屋補償標準計算；

2.1990年4月1日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準計算；

3.1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的80%計算；

4.2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補償標準的40%計算。

（二）2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

（三）未超過批準期限的臨時建筑按照工程造價結合剩余期限給予適當補償，有約定的按照約定進行處理。

（四）亭棚、披等簡易結構設施，可按材料價值給予適當補償。

八、登記用途為住宅實際用途為商業的房屋處理

（一）符合下列情形之一，并經工作小組認定的，被征收時可按照以下標準予以補償：

1.1990年4月1日前已經改變房屋用途并連續經營使用的，可按照改變用途的合法房屋補償標準計算；

2.1990年4月1日至2007年8月14日前已經改變房屋用途并連續經營使用的，可按照房屋評估價格結合房屋用途改變時間的權重比計算。權重比=（2007－房屋改變用途時間）/（2007－1990），計算公式為：房屋登記用途評估價格＋（房屋改變用途后評估價格－房屋登記用途評估價格）×權重比。

（二）2007年8月14日后改變用途的，按照房屋登記用途計算補償。

九、各類附屬設施補償

（一）各類附屬設施補償、室內裝飾裝修補償、樹木補償按《蕪湖市人民政府辦公室關于印發蕪湖市市區國有土地上房屋征收補助獎勵等標準辦法的通知》(蕪政辦〔2017〕10號)文件中規定標準執行。

（二）架空層、地下室、閣樓。

1.房地產權證未注記的架空層、地下室、半地下室補償：

層高2.2米以上的650元/平方米，層高1.8米以上不滿2.2米的500元/平方米，層高1.5米以上不滿1.8米的400元/平方米，層高不滿1.5米的300元/平方米。

2.房地產權證未注記的閣樓補償：

檐口高度2.2米以上的450元/平方米，檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/平方米，檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/平方米，檐口高度1米以上不滿1.5米的100元/平方米，檐口高度0.5米以上不滿1米的50元/平方米。

十、其他

（一）承租公有住房

承租直管公房和單位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收時原則上按有關規定優先出售給承租人。

（二）住房保障

被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，選擇產權調換房屋面積在人均面積20平方米以內的部分，被征收人可按產權調換房屋價格的80%購買；選擇產權調換房屋面積在人均面積25平方米以內的部分，無力購買的也可以實行承租。
符合保障房租金補貼條件的被征收人，可申請保障房租金補貼。

（三）簽訂協議

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，簽訂補償協議。補償協議簽訂后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（四）作出補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請鏡湖區人民政府依照有關規定，按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人規定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內又不搬遷的，由鏡湖區人民政府依法申請人民法院強制執行。

（五）法律責任

房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，將責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（六）房屋征收的臨時安置費、停產停業損失費、搬遷費、附屬設施及裝飾裝修補償由房屋征收雙方當事人按本征收補償方案規定的標準協商確定；協商不成的，可委托房地產價格評估機構通過評估確定。

（七）本方案未盡事宜按照國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定執行。

（八）本征收補償安置方案僅適用于肉廠周邊棚改項目房屋征
收。

2019年12月10日

來源：鏡湖區人民政府、365蕪湖二手房

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