攻略篇！蕪湖住房公積金貸款辦理最全手冊，還等什么，快來學習 - 民生茶座 - 蕪湖民生網

發表于: 2019-12-6 12:11 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

蕪湖住房公積金貸款辦理攻略

貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人
2、有良好的信用記錄
3、有穩定的經濟收入和償還貸款能力
4、申請人（含配偶）正常、連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上
且月繳存額達到我市住房公積金貸款要求的最低標準

5、購買商品住房申請貸款的，需有合法的《商品房買賣合同》；在購房合同簽訂一年（含）時間內提出申請住房公積金貸款有效；
6、購買二手住房申請貸款的，有規范的《房屋買賣合同》，房屋（住房）能辦理房產過戶、抵押手續；在房屋產權過戶之前提出住房公積金貸款申請有效；
7、同意以所購住房作全額抵押。

貸款金額

目前貸款金額按照借款人
及其配偶申請住房公積金貸款時
住房公積金繳存余額的10倍計算
并且最高貸款額不超過月繳存額相對應的同檔次最高貸款額

目前
蕪湖市住房公積金貸款最高額度為：
夫婦雙方月繳存額合計在1600元（含）以下的
住房公積金貸款最高額度為30萬元
一方月繳存額在800元（含）以下的
住房公積金貸款最高額度為20萬元

夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元（含）以下的
住房公積金貸款最高額度為40萬元
一方月繳存額在800元以上、1400元（含）以下的
住房公積金最高貸款額度為25萬元

夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的
住房公積金貸款最高額度為50萬元
一方月繳存額在1400元以上的
住房公積金貸款最高額度為30萬元

具體貸款金額還要結合所購房屋情況及申請人還款能力而定

首付款比例

購買商品住房申請住房公積金貸款的首付比例
按照同時期國家規定的住房公積金貸款首付比例執行

購買二手住房申請住房公積金貸款的首付比例
按照同時期我市住房公積金管理委員會
規定的住房公積金貸款首付比例執行：

1、所購房屋建筑年限在10年（含）以下的
首付比例不低于房屋交易計稅價格的20%

2、所購房屋建筑年限在10年以上至20年（含）以下的
首付比例不低于房屋交易計稅價格的30%

3、所購房屋建筑年限在20年以上的
首付比例不低于房屋交易計稅價格的40%

申請住房公積金組合貸款
首付比例均要符合商業銀行的相關規定

貸款利率

按照中國人民銀行同期公布的住房公積金貸款利率執行

貸款期限

個人住房公積金貸款的最長年限為25年
（貸款至退休年齡延長5年）
且不超過房屋土地使用年限

貸款流程

購買商品房：
1.資料受理 2.貸款初審  3.貸款審批
4.簽訂借款合同  5.抵押辦理  6.貸款發放

購買二手房：
1.資料受理  2.貸款初審  3.貸款審批
4.簽訂借款合同 5.產權過戶、抵押辦理 6.貸款發放

貸款所需材料（商品房）

1、《蕪湖市個人住房公積金委托貸款申請審批表》（繳存單位蓋章）

2、《商品房買賣合同》

3、首付款發票及支付首付款憑據

4、《商品房預售許可證》(期房)或《商品房初始登記證》、產權證 (現房)

5、夫婦雙方的身份證、《居民戶口簿》、《結婚證》、
月收入證明（蓋公積金繳存單位公章或財務專用章）

6、單身的提供身份證、《居民戶口簿》、月收入證明
現場填寫《婚姻狀況聲明書》

7、異地繳存公積金的還需要提供繳存地公積金管理中心出具的公積金繳存情況證明、個人征信報告（已婚的提供夫婦雙方的征信報告）

8、有產權共有人的，需提供共有人的身份證

貸款所需材料（二手房）

1、《蕪湖市個人住房公積金委托貸款申請審批表》（繳存單位蓋章）

2、《房屋買賣合同》、首付款收據

3、賣方的《房地產權證》

4、賣方(含夫婦雙方)的身份證、《居民戶口簿》、《結婚證》

5、賣方是單身的，提供身份證、《居民戶口簿》，現場填寫《婚姻狀況聲明書》

6、買方(含夫婦雙方)的身份證、《居民戶口簿》、《結婚證》、月收入證明

7、買方是單身的，提供身份證、《居民戶口簿》、收入證明，現場填寫《婚姻狀況聲明書》

8、異地繳存公積金的還需要提供繳存地公積金管理中心出具的公積金繳存情況證明、個人征信報告（已婚的提供夫婦雙方的征信報告）

9、有產權共有人的，需提供共有人的身份證

說明：
上述材料除貸款申請表收取兩份原件外
其余材料帶原件查驗，收取復印件各兩份
上述臨時開出的相關證明有效期自開出之日起兩個月內有效

特別規定

1、辦理住房公積金貸款后
除國家政策規定調整外
不得停繳或降低繳存額
連續逾期6個月以上未足額繳存或降低繳存住房公積金的
市住房公積金管理中心及相關委托銀行有權提前收回已辦理的貸款
或按照商業銀行住房貸款利率加收利息

2、申請住房公積金貸款的繳存人
所在單位及個人應當按月足額匯繳住房公積金
2個月（含）以上未匯繳的
不得辦理住房公積金貸款

3、住房公積金貸款申請人自住房公積金管理中心貸款審批之日起
超過6個月不辦理貸款手續的
必須重新向住房公積金管理中心申請

4、繳存人申請個人住房公積金貸款后
提取的住房公積金必須首先用于歸還個人住房公積金貸款本息

5、禁止向購買聯排別墅、獨棟別墅的住房公積金繳存家庭發放個人住房公積金貸款

6、支持外（含蕪湖市轄縣）
調入蕪湖市區人員使用住房公積金貸款購房
在外地住房公積金貸款已還清的情況下
在蕪湖市區內購買首套自住住房
按照首次住房公積金貸款政策辦理

7、省內異地、省外異地公積金繳存人(含夫婦雙方)
個人征信報告符合我市住房公積金管理機構的相關規定

8、購買二手住房申請辦理住房公積金貸款的
必須在房屋過戶之前申請有效

9、直系親屬間買賣住房不允許辦理住房公積金貸款

10、房屋交易價格與實際市場價格不一致時

以價格較低者作為貸款額的計算依據

來源：蕪湖樓市

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