要省錢！想把房子過戶給子女，在蕪湖哪種操作花費少？答案是… - 民生茶座 - 蕪湖民生網

蘇虎

發表于: 2019-10-12 16:01 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

樓主

作為父母，如果你想把房子留給子女，會選擇什么方式呢？在房價居高不下的時代，許多家長選擇給孩子留下房產，但即使是一家人，房產過戶也不是那么簡單的事情。

蕪湖市不動產登記中心（365淘房/攝）

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：①繼承 ②贈與 ③買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，而且所要繳納的費用也各不相同。
今天我們就來分析一下，把房子過戶給子女，贈與、繼承、買賣哪種方式最劃算。

房屋繼承

1.房屋繼承

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

2.房屋繼承費用

根據蕪湖的相關規定，繼承房產時無需繳納稅費。

房屋贈與

1.房產贈與

房產贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與受贈人，他人愿意接受的民事法律行為。

2.房屋贈與材料

1、贈與合同（2份）+不動產權證原件及復印件
2、贈與雙方身份證原件+復印件
3、直系親屬：
戶口本在一本上則需攜帶戶口本原件+復印件；
戶口不在一本上，需要提供直系親屬關系證明（公證書或者街道辦事處、公共服務中心出具證明材料）

3.房屋贈與稅率

房屋贈與分為直系親屬間贈與和非直系親屬間贈與兩種，關系的不同，過戶時應繳納的稅費也是不同的。

（一）直系親屬贈與

贈與方：
印花稅：0.025%
受贈方：
契稅：3%
印花稅：0.025%

（二）非直系親屬間贈與

贈與方：
贈與方：稅費視同買賣（應繳納增值稅及附加） + 印花稅0.025%
受贈方：
契稅：3%
印花稅：0.025%
個人所得稅：贈與房屋價值（低于系統評估價格的以系統評估價核定）減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后全額的20%。

注意事項

贈與增值稅優惠政策：

個人無償贈與不動產，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅。

（1）離婚財產分割：
（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（3）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人。

房屋買賣

1.房屋買賣

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。

2.房屋買賣稅率

賣方稅種及稅率：

增值稅及附加：5.6%（現附加稅減半征收：5.3%）

【免征條件】個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
個人銷售自建自用住房，免征增值稅。

【差額征收條件】個人出售非住宅（不含自建房）或單位出售房屋（不含自建房）按差額征收增值稅及附加，不論其是否滿2年。

個人所得稅：1%或差額20%（提供原購房發票）

【免征條件】個人出售取得產權（以產權證或契稅完稅日期為準）滿5年且為家庭（夫妻雙方及未成年子女）唯一住宅，免征個人所得稅。

【征收方式】

（1）差額征收：納稅人（產權轉讓人）能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證原件及復印件，能準確計算房屋原值和應納稅額的，按20%稅率差額征收其個人所得稅。計算公式：應繳個人所得稅=（轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金-有關合理費用）×20%；

（2）核定征收：納稅人不能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證，難以正確計算房屋原值和應納稅額的，按房屋轉讓收入的1%核定征收其個人所得稅。計算公式：應繳個人所得稅=房屋轉讓收入×1%。

土地增值稅：按核定征收

【免征條件】個人出售住房暫免征收土地增值稅。（必須同時符合賣方為個人，交易類型是出售，房屋性質為住房）

【征收方式】
按核定征收：納稅人不能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證，難以正確計算房屋原值和應納稅額的，由主管稅務機關核定征收率征收。
按清算征收：納稅人（產權轉讓人）能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證原件及復印件，能準確計算房屋原值和應納稅額的，由納稅人（產權轉讓人）在房屋所在地的主管地稅分局進行清算征收。

賣方稅種及稅率：

契稅：3%

【減征條件】

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

【征收方式】

對個人購買三套（含）以上住房和非住宅以及單位購買房屋等交易類型，按3%稅率繳納。

綜合上述3個方式，我們會發現：

繼承，無需稅費，流程相對較復雜，還需要等，也可能存在一些不確定因素；
贈與，3%固定額度稅費，費用偏高；
買賣，因房產的時間以及買賣雙方名下房產數量，稅費不固定，也可能比贈與方式更省錢。

蕪湖人準備將房子給孩子？拿出紙筆估算一下，就知道什么方式最劃算了！

來源：365蕪湖二手房

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