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2019-10-10 10:55 上傳
近日，蕪湖市鏡湖區(qū)人民政府官方網(wǎng)站公開發(fā)布了該區(qū)域東方醫(yī)院周邊棚改項目一期項目房屋征收補(bǔ)償方案。對于補(bǔ)償方式明確規(guī)定可選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋補(bǔ)償兩種方式，下面和小編一起來看看具體情況吧~
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蕪湖市鏡湖區(qū)人民政府房屋征收決定公告 （2019年第3號）
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定，結(jié)合東方醫(yī)院周邊棚改項目（一期）國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）征求意見情況，現(xiàn)將鏡湖區(qū)2019年第3號《房屋征收決定》公告如下：
一、房屋征收目的
棚戶區(qū)改造。
二、房屋征收項目名稱
東方醫(yī)院周邊棚改項目（一期）。
三、房屋征收范圍
東至長江北路，南至廣福路，西至板城垾水系，北至專用鐵路（詳見規(guī)劃紅線圖）國有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物；范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時收回。
四、房屋征收部門
鏡湖區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)交通運輸局。
五、房屋征收實施單位
鏡湖區(qū)重點工程建設(shè)管理處。
被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為。
被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。
被征收人對本房屋征收決定不服的，可以在60日內(nèi)向上一級人民政府申請行政復(fù)議，也可以在六個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。
2019年9月24日
東方醫(yī)院周邊棚改項目（一期）房屋征收補(bǔ)償方案
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助獎勵等標(biāo)準(zhǔn)辦法的通知》(蕪政辦〔2017〕10號)、《蕪湖市房屋征收管理辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定辦法（試行）的通知》(房征辦〔2014〕78號)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合前期調(diào)查登記和抽樣評估等情況，現(xiàn)就該項目的房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：
一、征收目的
棚戶區(qū)改造。
二、征收范圍
該項目東至長江北路，南至廣福路，西至板城垾水系，北至專用鐵路（詳見規(guī)劃紅線圖）范圍內(nèi)國有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物；范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時收回。
三、征收搬遷期限
簽約搬遷期限：自房屋征收決定公布之日起90日內(nèi)。
四、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選擇及相關(guān)規(guī)定
（一）評估機(jī)構(gòu)的選擇方法
被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的推薦名錄中協(xié)商選定，具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機(jī)構(gòu)推薦名錄，區(qū)房屋征收部門將關(guān)于選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的通知和選票發(fā)放給被征收人，由被征收人填寫。在選票發(fā)放后5日內(nèi)，區(qū)房屋征收部門組織被征收人代表、候選的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)等對收集的選票進(jìn)行統(tǒng)計并現(xiàn)場公布結(jié)果。若被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進(jìn)行評估作業(yè)；協(xié)商選定不成，若超過50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由區(qū)房屋征收部門向市房屋征收部門提出申請。市房屋征收部門受理后3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將組織搖號的有關(guān)事宜在征收范圍內(nèi)公告，公告時間不少于3日。市房屋征收部門按照公告組織公開搖號并確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，公證機(jī)構(gòu)對搖號全過程予以公證。由搖號確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)房屋征收地塊的評估工作。
（二）被征收人對評估報告有異議的處理方法
被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對評估價格有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核申請人。
被征收人對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所住房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。
受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
五、征收補(bǔ)償政策
（一）住宅房屋補(bǔ)償
1.補(bǔ)償方式：實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被征收人自行選擇，并按照“先簽約搬遷，優(yōu)先選房”的原則實施。
2.選擇貨幣補(bǔ)償：按市場評估價格補(bǔ)償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行預(yù)評估，預(yù)評估價格如下：
①廣福小區(qū)4-13：結(jié)構(gòu)混合，樓層 1-2/2 ，年代2000年，用途住宅，房屋價格（單價） 8315元/平方米。
②廣福小區(qū)5-11：結(jié)構(gòu)磚木，樓層 1/1 ，年代2000年，用途住宅，房屋價格（單價） 8032元/平方米。
預(yù)評估價格為被征收房屋補(bǔ)償價值提供參考，具體補(bǔ)償依據(jù)分戶評估報告確定。
3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償：按照就近靠檔，雙向評估，互找差價原則進(jìn)行補(bǔ)償。
原地塊安置提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層期房，選房需按照“就近靠檔”原則執(zhí)行。戶型分為90平方米左右、105平方米左右、兩種。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均價為8300元/平方米，具體價格依據(jù)評估價格確定。
（二）臨時安置費（住宅房）
臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。
1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)14元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)支付6個月臨時安置費。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
①選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個月臨時安置費。
②選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期36個月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)增加100%支付臨時安置費。
選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期36個月以內(nèi)的，不再支付臨時安置費；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。
期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，另按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個月臨時安置費。
（三）搬遷費
按被征收房屋合法面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為：12元/平方米。有重型機(jī)械設(shè)備的房屋，可按評估價格計算。
1. 貨幣補(bǔ)償
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)只支付一次搬遷費。
2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換
選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)只支付一次搬遷費。
選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷費。
（四）補(bǔ)助費
對住宅房屋按被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的10%給予補(bǔ)助。
（五）獎勵費
在本方案確定的簽約期限內(nèi)簽約的（含模擬搬遷階段已簽訂模擬搬遷補(bǔ)償協(xié)議的），按被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的10%給予獎勵，逾期不予獎勵。
（六）非住宅房屋補(bǔ)償
1.非住宅房屋補(bǔ)償
鼓勵實行貨幣補(bǔ)償，按市場評估價格補(bǔ)償。
2.選擇貨幣補(bǔ)償：按市場評估價格補(bǔ)償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行預(yù)評估，假設(shè)登記用途為商業(yè)，預(yù)評估價格如下：
①廣福村門面房：結(jié)構(gòu)混合，樓層 1-2/2 ，年代1997年，房屋價格（單價） 11699元/平方米。（土地性質(zhì)為國有劃撥，假設(shè)登記用途為商業(yè)）
②灣里鎮(zhèn)廣福村門面房：結(jié)構(gòu)混合，樓層 1-2/2 ，年代1997年，房屋價格（單價）9607元/平方米。（土地性質(zhì)為國有劃撥，假設(shè)登記用途為商業(yè)）
③長江路195-2：結(jié)構(gòu)鋼混，樓層 1-6/6 ，年代1995年，用途辦公，房屋價格（單價）4884元/平方米。（土地性質(zhì)為國有劃撥）
④長江路：結(jié)構(gòu)混合，樓層 1-3/3 ，年代2000年，用途辦公，房屋價格（單價）1092元/平方米。（不包含土地價值）
⑤長江路：結(jié)構(gòu)磚木，樓層 1-2/2 ，年代2000年，用途辦公，房屋價格（單價）991元/平方米。（不包含土地價值）
預(yù)評估價格為被征收房屋補(bǔ)償價值提供參考，具體補(bǔ)償依據(jù)分戶評估報告確定。
3、被搬遷房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值按照雙向評估、互補(bǔ)差價的原則進(jìn)行安置。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點：弋江新生活、花園一期、花園二期，其中：
①弋江新生活商業(yè)用房，面積為49.80平方米左右、66.19平方米左右、67.73平方米左右、99.59平方米左右四種。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均價為9800元/平方米，具體價格依據(jù)評估價格確定。
②花園一期商業(yè)用房，面積為150平方米左右。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均價為7800元/平方米，具體價格依據(jù)評估價格確定。
③花園二期商業(yè)用房，面積為13.69平方米。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均價為9180元/平方米，具體價格依據(jù)評估價格確定。
4.停產(chǎn)停業(yè)損失費
非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費以被征收房屋合法面積計算。
商業(yè)、辦公用房：以被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的5‰（元/月）確定。
生產(chǎn)、倉儲用房：以被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的12‰（元/月）確定。
貨幣補(bǔ)償方式按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個月。
5.搬遷費
按被征收房屋合法面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為：12元/平方米。有重型機(jī)械設(shè)備的房屋，可按評估價格計算。按上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費。
6.獎勵費
在本方案確定的簽約期限內(nèi)簽約的（含模擬搬遷階段已簽訂模擬搬遷補(bǔ)償協(xié)議的），按被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用）的10%給予獎勵，逾期不予獎勵。
六、被征收房屋所有權(quán)人不明確
被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請鏡湖區(qū)人民政府按照本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
七、未經(jīng)權(quán)屬登記的建筑處理
（一）符合下列情形之一，并經(jīng)未登記建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理工作小組認(rèn)定的，被征收時可按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：
1.已依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)施工批準(zhǔn)手續(xù)并按其規(guī)定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算；
2.1990年4月1日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算；
3.1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%計算；
4.2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
（二）2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。
（三）未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑按照工程造價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償，有約定的按照約定進(jìn)行處理。
（四）亭棚、披等簡易結(jié)構(gòu)設(shè)施，可按材料價值給予適當(dāng)補(bǔ)償。
八、登記用途為住宅實際用途為商業(yè)的房屋處理
（一）符合下列情形之一，并經(jīng)工作小組認(rèn)定的，被征收時可按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：
1.1990年4月1日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營使用的，可按照改變用途的合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算；
2.1990年4月1日至2007年8月14日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營使用的，可按照房屋評估價格結(jié)合房屋用途改變時間與1990年4月1日和2007年8月14日之間的權(quán)重比計算。權(quán)重比=（2007－房屋改變用途時間）/（2007－1990），計算公式為：房屋登記用途評估價格＋（房屋改變用途后評估價格－房屋登記用途評估價格）×權(quán)重比。
（二）2007年8月14日后改變用途的，按照房屋登記用途計算補(bǔ)償。
九、各類附屬設(shè)施補(bǔ)償
（一）各類附屬設(shè)施補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、樹木補(bǔ)償按《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助獎勵等標(biāo)準(zhǔn)辦法的通知》(蕪政辦〔2017〕10號)文件中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（二）架空層、地下室、閣樓。
1.房地產(chǎn)權(quán)證未注記的架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償：
層高2.2米以上的650元/平方米，層高1.8米以上不滿2.2米的500元/平方米，層高1.5米以上不滿1.8米的400元/平方米，層高不滿1.5米的300元/平方米。
2.房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補(bǔ)償：
檐口高度2.2米以上的450元/平方米，檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/平方米，檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/平方米，檐口高度1米以上不滿1.5米的100元/平方米，檐口高度0.5米以上不滿1米的50元/平方米。
十、其他
（一）承租公有住房
承租直管公房和單位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收時原則上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人。
（二）住房保障
被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積20平方米以內(nèi)的部分，被征收人可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的80%購買；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積25平方米以內(nèi)的部分，無力購買的也可以實行承租。
符合保障房租金補(bǔ)貼條件的被征收人，可申請保障房租金補(bǔ)貼。
（三）簽訂協(xié)議
房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
（四）作出補(bǔ)償決定
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報請鏡湖區(qū)人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人規(guī)定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由鏡湖區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（五）法律責(zé)任
房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
（六）房屋征收的臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費、附屬設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償由房屋征收雙方當(dāng)事人按本征收補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
（七）本方案未盡事宜按照國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定執(zhí)行。
（八）本征收補(bǔ)償安置方案僅適用于東方醫(yī)院周邊棚改項目（一期）項目房屋征收。
2019年9月24日
信息來源：鏡湖區(qū)人民政府網(wǎng)
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