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購(gòu)房要注意“五證”和“五看”你知道嗎？？？ [復(fù)制鏈接] qrcode

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購(gòu)房要注意“五證”和“五看”你知道嗎？？？

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蕪湖民生房小妹

發(fā)表于: 2018-4-27 09:50 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

樓主

近日，市創(chuàng)建辦聯(lián)合市房產(chǎn)局發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)警示，提醒購(gòu)房者選購(gòu)房屋前一定查看新建商品房“五證”是否齊全，還要注意能否簽訂正式合同等。

“五證”是指國(guó)有土地使用權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。欲購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需查看“五證”是否齊全，所購(gòu)的房屋是否在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。

“五證”不齊全的房屋，多采用團(tuán)購(gòu)、認(rèn)籌、低價(jià)、電商、銀行等第三方代收或預(yù)付一萬(wàn)抵兩萬(wàn)等方式收取不等的預(yù)訂款，多數(shù)沒(méi)有簽訂書(shū)面協(xié)議，此類(lèi)交易行為后期風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被迫接受不利條款，容易造成消費(fèi)者房財(cái)兩空的局面。

購(gòu)房還需“五看”：一看銷(xiāo)售宣傳是否屬實(shí)。消費(fèi)者付款買(mǎi)房前，最好實(shí)地查看，了解樓盤(pán)劣勢(shì)，避免事后反悔，損失購(gòu)房定金;二看房屋性質(zhì)是否明確;三看能否簽訂正式合同。部分開(kāi)發(fā)商僅與購(gòu)房人簽訂非正式版紙質(zhì)合同，該合同未在房管部門(mén)備案;

四看貸款是否能落實(shí)。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同之前，應(yīng)查清自己的信用狀況，了解自己是否可貸款及額度，并正確評(píng)估自己的還款風(fēng)險(xiǎn);五看購(gòu)房款是否存入監(jiān)管賬戶(hù)。不得直接將購(gòu)房款交存至開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他賬戶(hù)，以避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。